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Exklusive Doppelhaushälfte in Stuttgart-Möhringen

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Exklusive Doppelhaushälfte in Stuttgart-Möhringen - Hauptansicht

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Haus zum Kauf, 220 m²

Stuttgart, Möhringen-Mitte, Möhringen

890.000 €

4.045 €/m²

Inseriert 19. Juli 2026

Über dieses Inserat

Exklusive Doppelhaushälfte in Stuttgart-Möhringen Komplett energetisch saniert • 220 m² Wohnfläche • Energieklasse B • Bezugsfrei • Provisionsfrei Objektbeschreibung In einer der begehrtesten Wohnlagen Stuttgarts erwartet Sie diese hochwertig modernisierte Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1914. Im Jahr 2019 wurde die Immobilie umfassend energetisch und technisch saniert und verbindet heute den Charme eines klassischen Hauses mit modernem Wohnkomfort und zeitgemäßer Haustechnik. Auf einer Wohnfläche von ca. 220 m² und einem 268 m² großen Grundstück bietet das Haus vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder als attraktive Kapitalanlage. Aktuell ist die Immobilie in zwei Wohneinheiten aufgeteilt. Durch die vorhandene Grundrissgestaltung besteht die Möglichkeit, das Ober- und Dachgeschoss in zwei separate Wohnungen aufzuteilen und insgesamt bis zu drei Wohneinheiten zu schaffen (vorbehaltlich der erforderlichen behördlichen Genehmigung). Die Immobilie wird spätestens drei Monate nach dem Kauf vollständig bezugsfrei übergeben und bietet damit maximale Flexibilität für Eigennutzer und Kapitalanleger. ⸻ Raumaufteilung Erdgeschoss – ca. 75 m² • Helle 3-Zimmer-Wohnung • Großzügiger Wohn- und Essbereich • Separate Küche • Zwei Schlafzimmer • Modernes Tageslichtbad mit Dusche Obergeschoss & Dachgeschoss – ca. 145 m² Großzügige Maisonettewohnung mit • offenem Wohn-, Ess- und Küchenbereich • hochwertiger Einbauküche • Kamin • hochwertigem Parkettboden • drei Klimaanlagen • zwei modernen Tageslichtbädern • hellen und großzügigen Wohnräumen Im zweiten Dachgeschoss befindet sich zusätzlich ein vielseitig nutzbarer Hobbyraum. ⸻ Ausstattung Die Immobilie wurde 2019 umfassend modernisiert. Modernisierungen im Überblick: • 12 cm Fassadendämmung • Neue Fenster • Neue Dachdämmung und neue Ziegeldeckung • Gas-Brennwertheizung mit Solarthermie für Heizung und Warmwasser • Vorbereitung für Wärmepumpe • Erneuerte Elektroinstallation • Neue Wasser-, Abwasser- und Gasleitungen • Hochwertige Parkettböden • Moderne Badezimmer • Gartenanlage erneuert (2020) Weitere Highlights: • Energieeffizienzklasse B • Endenergiebedarf 65,2 kWh/(m²·a) • Voll unterkellert • Großer Gewölbekeller • Hobbyraum • Sonnige Terrasse • Gepflegter Garten • Zwei Außenstellplätze mit Stromanschluss (Wallbox möglich) ⸻ Lage Stuttgart-Möhringen zählt zu den beliebtesten Wohnlagen der Landeshauptstadt. Der Stadtteil verbindet ruhiges Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur und kurzen Wegen. • Supermarkt ca. 200 m • Kindergarten ca. 100 m • Grundschule ca. 550 m • Weiterführende Schulen ca. 750 m • Bushaltestelle ca. 450 m Die Stuttgarter Innenstadt, die Autobahnen A8 und A81 sowie der Flughafen Stuttgart sind in wenigen Minuten erreichbar. Zahlreiche Grünflächen, Sport- und Freizeitmöglichkeiten sowie die Filderlandschaft bieten einen hohen Erholungswert. ⸻ Ihre Vorteile auf einen Blick ✔ Ca. 220 m² Wohnfläche ✔ Umfassend energetisch saniert (2019) ✔ Energieeffizienzklasse B ✔ Gas-Brennwertheizung mit Solarthermie ✔ Vorbereitung für Wärmepumpe ✔ Hochwertige Einbauküche ✔ Kamin ✔ Drei Klimaanlagen ✔ Zwei moderne Tageslichtbäder ✔ Großer Garten mit Terrasse ✔ Voll unterkellert mit Gewölbekeller und Hobbyraum ✔ Zwei Außenstellplätze mit Stromanschluss (Wallbox möglich) ✔ Möglichkeit zur Schaffung einer dritten Wohneinheit (vorbehaltlich behördlicher Genehmigung) ✔ Spätestens drei Monate nach dem Kauf vollständig bezugsfrei ✔ Keine Maklerprovision – direkter Verkauf vom Eigentümer ⸻ Energieausweis • Bedarfsausweis • Endenergiebedarf: 65,2 kWh/(m²·a) • Energieeffizienzklasse B ⸻ Kaufpreis 890.000 € Keine Maklerprovision ⸻ Interesse geweckt? Gerne senden wir Ihnen das ausführliche Exposé zu oder vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.Mehr anzeigen