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KAUF
Wohnung, 34 m²
Wernigerode
59.000 €
1.735 €/m²
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2-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 34 m²
Kleingartenverein Vogelsang, Harzblick, Wernigerode
59.000 €
1.735 €/m²
Inseriert vor 9 Tagen · 28. Juni 2026
Wohnung
Kategorie
34 m²
Fläche
Über dieses Inserat
Gut geschnittene helle und geräumige 1-Raum-Wohnung mit sonnigem Süd-Ost-Balkon, separater Küche mit Fenster sowie Tageslicht-Badezimmer. Desweiteren gehören ein eigener Kellerraum mit Stromanschluß und ein eigener Auto-Stellplatz vor dem Haus zum Angebot.
Die Wohnung liegt im Hochparterre, was sehr praktisch ist, um sich lange Wege mit Treppen zu ersparen.
Sämtliche Fenster sind isolierverglast und mit Rolläden versehen.
Die Wohnung ist sowohl im Sommer als auch im Winter angenehm temperiert. Aufgrund der Lage im Hochparterre mit Balkon zum grünen und mit Bäumen umsäumten Garten, ist sie im Sommer angenehm kühl. Im Winter ist sie behaglich warm und schnell beheizbar, da sie "mittendrin" liegt, also links und rechts keine Außenwände hat.
Die Wohnung befindet sich in sehr guter und beliebter Gegend von Wernigerode am Seigerhüttenweg.
Das Mehrfamilienhaus in Massivbauweise mit 3 Etagen ist sehr gepflegt.
Eine engagierte Eigentümergemeinschaft und eine gute Hausverwaltung kümmern sich hervorragend um das Gebäude und den grünen Außenbereich.
Die Wohnung ist sowohl als Kapitalanlage zur Vermietung als auch als erste eigene Wohnung zur Selbstnutzung sehr gut geeignet.
Auch für Senioren ist sie aufgrund der ruhigen Lage im Hochparterre und der guten Nahverkehrsanbindung eine sehr gute Wahl.
Lage:
Die Wohnung liegt ruhig und verkehrsgünstig in zentraler grüner Lage in einer ruhigen Nebenstraße nahe dem Grünzug der Holtemme.
Die historische Altstadt von Wernigerode, der Bahnhof und der Bürgerpark sind fußläufig schnell erreichbar.
Die Nähe zu den Harz-Wanderwegen, dem Brocken und dem malerischen Wernigeröder Schloss bedeutet einen hohen Freizeitwert.
Die Einkäufe für den täglichen Bedarf können im nahen Umfeld bequem zu Fuß erledigt werden.
Nur ca. 30 Meter entfernt befindet sich die Bushaltestelle der Citybuslinie, so dass man in wenigen Minuten in der Fußgängerzone oder am Bahnhof sein kann. Auch die Hochschule Harz ist von hier aus mit dem Citybus gut erreichbar.
Energie:
Endenergieverbrauch: 118 kWh
Energieeffizienzklasse: D
Verbrauchsausweis
Gasetagenheizung
Sonstiges:
Hausgeld: 140 Euro/Monat
Die Instandhaltungsrücklage beträgt anteilig für diese Wohnung ca. 5000 Euro.
Der Verkauf der Wohnung erfolgt von privat, eine Maklergebühr fällt somit nicht an.
Die Wohnung ist nicht vermietet und kann somit direkt nach dem Kauf vom neuen Eigentümer vermietet oder selbst genutzt werden.
Bei Interesse an einer Besichtigung schreiben Sie uns bitte eine Nachricht, gerne auch mit Angabe Ihrer Kontaktdaten. Wir melden uns dann umgehend zurück.Show more
Was inbegriffen ist
Balkon
Garage
Untergeschoss
Keller
Eckdaten
Fläche34 m²
Zimmer1
Schlafzimmer1
Badezimmer1
Stellplätze1
BalkonJa
UntergeschossJa
GarageJa
ProvisionNein
Verfügbar ab1. 7. 2026
Estimate
Investment economics
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Lage
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Wernigerode
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Finanzierung
Hypothekenrechner
Geschätzte monatliche Rate
241 €/Mon.
Zins 3,74 %Eff. Jahreszins 4,60 %
Eigenkapital 20 %Darlehen 80 %
12.000 €47.000 € Darlehen
Gesamtrückzahlung72.416 €
Zinssatz3,74 %
Eff. Jahreszins4,60 %
Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Rates updated April 2026
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