# Strandnaher Bungalow mit großem Garten in Top Lage

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** house
- **Asking price:** 210,000 EUR
- **Location:** Wasserloos, Mürwik, Mürwik, DE
- **Floor area:** 96 m²
- **Bedrooms:** 2
- **Published:** 2026-09-14T09:40:54.983Z
- **Last updated:** 2026-09-14T10:05:58.947Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Das freistehende Einfamilienhaus präsentiert sich als gepflegter Bungalow mit späteren Erweiterungen. Der zentral gelegene Flur verbindet alle Räume: ein großzügiges Wohnzimmer mit angrenzendem Wintergarten, zwei Schlafzimmer, Küche, Tageslichtbad sowie separates WC. Ein Highlight ist der große Partyraum mit eigener Bar – zusammen mit dem Wintergarten entstehen ca. 25–30 m² zusätzlich genutzte Aufenthalts-/Nutzflächen.

Der Wintergarten öffnet den Blick auf Terrasse und den langgezogenen Garten – ideal für Freizeit, Gemüsebeet oder Spielgeräte. Ein Carport sowie Außenstellplätze runden das Angebot ab.

Auf der rechten Grundstücksseite verläuft eine gepflasterte Zuwegung zum Hinterhaus; hierfür besteht Wegerecht. Zudem ist ein vorderer Stellplatz dem Hinterhaus per Nutzungsrecht zugewiesen.

Kurzüberblick

Objektart: Einfamilienhaus/Bungalow (vermietet)
Wohnfläche: ca. 96 m²
Zusätzliche Fläche: ca. 25–30 m² (u. a. Wintergarten, Party-/Heizungsraum)
Grundstück: 801 m²
Zimmer: WZ, 2 SZ, Küche, Bad, sep. WC, großer Partyraum mit Bar, Wintergarten
Heizung: Fernwärme (Stadtwerke Flensburg)
Böden: Laminat & Fliesen
Fenster: überwiegend 2-fach verglast, hauptsächlich ab 2011 erneuert
Parken: 1 Carport, 2 Außenstellplätze (davon 1 für Hinterhaus per Nutzungsrecht)
Nutzung: seit ~25 Jahren vermietet

Lage
Ruhige Wohnlage Birkenweg, 24944 Flensburg-Mürwik – strandnah und zentral im beliebten Stadtteil. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas, ÖPNV sowie Freizeit- und Naherholungsangebote sind schnell erreichbar.

Highlights

Großes, langgezogenes Gartenareal mit Terrasse
Wintergarten – verlängert die Wohnsaison, Blick ins Grüne
Partyraum mit Bar – ideal für Hobby/Feiern
Praktischer Grundriss: alle Räume über mittigen Flur
Kapitalanlage-Tauglichkeit: stabile Vermietung, Wunsch der Mieter zu bleiben

Energie
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 300 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse: H
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Baujahr Wärmeerzeuger: 1979
Gültig bis: 31.08.2035

Kaufpreis: 210.000 €, provisionsfrei für Käufer.

Hinweise: Wintergarten/Partyraum sind als zusätzliche Nutz-/Aufenthaltsflächen ausgewiesen und können wohnflächenrechtlich ggf. nur teilweise angerechnet werden. Wegerecht zugunsten des Hinterhauses sowie Stellplatz-Nutzungsrecht bestehen.

Mängel sind soweit keine bekannt - lediglich im Dachraum sind noch Asbestplatten verbaut. Das Dach ist jedoch dicht und weist soweit keine bekannten Mängel auf.

Weitere Details erfahren Sie gerne via E-Mail bzw. Nachricht. Besichtigungstermine werden individuell vereinbart - von selbständigen Besichtigungen auf dem Grundstück bitten wir abzusehen.

## Source and attribution

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