Haus zum Kauf, 96 m², Grundstück 803 m²

Flensburg, Wasserloos

2 Schlafzimmer2 Badezimmer

210.000 €

2.188 €/m²

Inseriert 14. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Das freistehende Einfamilienhaus präsentiert sich als gepflegter Bungalow mit späteren Erweiterungen. Der zentral gelegene Flur verbindet alle Räume: ein großzügiges Wohnzimmer mit angrenzendem Wintergarten, zwei Schlafzimmer, Küche, Tageslichtbad sowie separates WC. Ein Highlight ist der große Partyraum mit eigener Bar – zusammen mit dem Wintergarten entstehen ca. 25–30 m² zusätzlich genutzte Aufenthalts-/Nutzflächen. Der Wintergarten öffnet den Blick auf Terrasse und den langgezogenen Garten – ideal für Freizeit, Gemüsebeet oder Spielgeräte. Ein Carport sowie Außenstellplätze runden das Angebot ab. Auf der rechten Grundstücksseite verläuft eine gepflasterte Zuwegung zum Hinterhaus; hierfür besteht Wegerecht. Zudem ist ein vorderer Stellplatz dem Hinterhaus per Nutzungsrecht zugewiesen. Kurzüberblick Objektart: Einfamilienhaus/Bungalow (vermietet) Wohnfläche: ca. 96 m² Zusätzliche Fläche: ca. 25–30 m² (u. a. Wintergarten, Party-/Heizungsraum) Grundstück: 801 m² Zimmer: WZ, 2 SZ, Küche, Bad, sep. WC, großer Partyraum mit Bar, Wintergarten Heizung: Fernwärme (Stadtwerke Flensburg) Böden: Laminat & Fliesen Fenster: überwiegend 2-fach verglast, hauptsächlich ab 2011 erneuert Parken: 1 Carport, 2 Außenstellplätze (davon 1 für Hinterhaus per Nutzungsrecht) Nutzung: seit ~25 Jahren vermietet Lage Ruhige Wohnlage Birkenweg, 24944 Flensburg-Mürwik – strandnah und zentral im beliebten Stadtteil. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas, ÖPNV sowie Freizeit- und Naherholungsangebote sind schnell erreichbar. Highlights Großes, langgezogenes Gartenareal mit Terrasse Wintergarten – verlängert die Wohnsaison, Blick ins Grüne Partyraum mit Bar – ideal für Hobby/Feiern Praktischer Grundriss: alle Räume über mittigen Flur Kapitalanlage-Tauglichkeit: stabile Vermietung, Wunsch der Mieter zu bleiben Energie Energieausweistyp: Bedarfsausweis Endenergiebedarf: 300 kWh/(m²·a) Energieeffizienzklasse: H Wesentlicher Energieträger: Fernwärme Baujahr Wärmeerzeuger: 1979 Gültig bis: 31.08.2035 Kaufpreis: 210.000 €, provisionsfrei für Käufer. Hinweise: Wintergarten/Partyraum sind als zusätzliche Nutz-/Aufenthaltsflächen ausgewiesen und können wohnflächenrechtlich ggf. nur teilweise angerechnet werden. Wegerecht zugunsten des Hinterhauses sowie Stellplatz-Nutzungsrecht bestehen. Mängel sind soweit keine bekannt - lediglich im Dachraum sind noch Asbestplatten verbaut. Das Dach ist jedoch dicht und weist soweit keine bekannten Mängel auf. Weitere Details erfahren Sie gerne via E-Mail bzw. Nachricht. Besichtigungstermine werden individuell vereinbart - von selbständigen Besichtigungen auf dem Grundstück bitten wir abzusehen.

Was inbegriffen ist

Terrasse

Garten

Garage

Lage

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