2-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 58 m²

Röthenbach b Schweinau

1 Schlafzimmer

189.000 €

3.259 €/m²

Inseriert 11. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Zum Verkauf steht diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses, bequem per Aufzug erreichbar. Die Wohnung überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss und eine solide Ausstattung – aktuell vermietet und somit sofort als Kapitalanlage nutzbar. Das großzügig geschnittene Wohnzimmer sowie das ebenfalls großzügige Schlafzimmer bieten beide direkten Zugang zur Loggia. Die Fenster sind mit doppelt verglasten Kunststofffenstern und Rollos ausgestattet. Die Küche verfügt über eine Einbauküche; ein separater Abstellraum bietet zusätzlichen Stauraum. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne sowie einem separaten WC ausgestattet. Beheizt wird die Wohnung über Fernwärme. Zur Wohnung gehören außerdem ein Kellerraum sowie eine Garage. Die Garage ist separat für 15.000 € zu erwerben. Die Wohnung ist aktuell vermietet, die Kaltmiete beträgt 623,50 €, hinzu kommt die Miete für die Garage in Höhe von 100,00 €, sodass sich eine monatliche Gesamtkaltmiete von 723,50 € ergibt. # Ausstattung - 2 Zimmer (Wohn- und Schlafzimmer, beide mit Loggia-Zugang) - Einbauküche - Bad mit Badewanne und separatem WC - Separater Abstellraum - Doppelt verglaste Kunststofffenster mit Rollos - Fernwärme - Aufzug im Haus - Kellerraum - Garage # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Garagen/Stellplatzkaufpreis: 15.000,00 € - Käuferprovision: 4,76% - Provisionshinweis: Der Provisionsanspruch entsteht und wird fällig mit dem rechtswirksamen Abschluss eines notariellen Kaufvertrages über das vermittelte Objekt. # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in ruhiger und zugleich gut angebundener Lage im Nürnberger Stadtteil Röthenbach. Direkt vor der Haustür lädt ein weitläufiger Birkenwald zu Spaziergängen, Sport und Erholung im Grünen ein und bietet einen hohen Freizeitwert. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: S-Bahn, U-Bahn sowie mehrere Buslinien sind bequem fußläufig erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Nürnberger Innenstadt sowie ins Umland. In unmittelbarer Nähe befindet sich das beliebte Einkaufszentrum (REZ) mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Gastronomie und weiteren Dienstleistungen. Darüber hinaus sind Ärzte, Apotheken, Banken, Schulen, Kitas und Kindergärten ebenfalls in kurzer Distanz vorhanden und sorgen für eine sehr gute Infrastruktur. Insgesamt vereint die Lage ruhiges Wohnen im Grünen mit einer optimalen Versorgung und hervorragenden Verkehrsanbindung.Entfernungen: Flughafen 12,7 km Fernbahnhof 3,3 km Autobahn 1,2 km Bus 0,6 km # Sonstiges Alle Angaben basieren auf Informationen, die uns zur Verfügung gestellt wurden. Trotz sorgfältiger Aufarbeitung und regelmäßiger Prüfung der Daten und Unterlagen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Der dargestellte Grundriss ist nicht maßstabsgetreu und dient ausschließlich der Veranschaulichung. Sämtliche Angaben, Maße, Flächen sowie die dargestellte Möblierung und Ausstattung sind unverbindlich. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Fernwärme - Energieverbrauch: 116 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 21.11.2023 - Gültig bis: 20.11.2033 - Heizungsart: Fernwärme - Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: WEI003

Was inbegriffen ist

Aufzug

Garage

Keller

Lage

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