Haus – Heilbronn, Industriegebiet Neckar, Kernstadt
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Haus zum Kauf, 238 m², Grundstück 240 m²

Heilbronn, Industriegebiet Neckar, Kernstadt

7 Schlafzimmer

429.000 €

1.803 €/m²

Inseriert 2. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Attraktive Kapitalanlage mit überzeugendem Ertragspotenzial in Heilbronn-Neckargartach: Dieses Wohn- und Geschäftshaus vereint zwei Wohneinheiten und eine Gewerbeeinheit unter einem Dach und bietet damit eine interessante Kombination aus Wohn- und Gewerbevermietung. Bei einem Kaufpreis von 429.000 € können sich die potenziell erzielbaren monatlichen Kaltmieteinnahmen auf insgesamt rund 2.700 € belaufen. Davon entfallen kalkulatorisch etwa 1.200 € Kaltmiete auf die Gewerbeeinheit sowie rund 1.500 € Kaltmiete auf die beiden Wohneinheiten. Dies entspricht einem möglichen Jahresmietertrag von rund 32.400 € und damit einer rechnerischen Bruttomietrendite von etwa 7,5 %. Für Kapitalanleger eröffnet sich somit die Chance auf ein Investment mit attraktiver Ertragsperspektive und einer sinnvollen Verteilung der Mieteinnahmen auf unterschiedliche Nutzungsarten. Das Gebäude erstreckt sich über drei Ebenen und verfügt über ca. 154 m² Wohnfläche, ca. 84 m² Gewerbefläche sowie zusätzlich rund 32 m² Lagerfläche. Die vorhandene Garage und weitere Außenflächen ergänzen das Gesamtpaket und unterstreichen den vielseitigen Charakter der Immobilie. # Ausstattung - Zwei Wohneinheiten mit insgesamt ca. 154 m² Wohnfläche - Gewerbeeinheit im Erdgeschoss mit ca. 84 m² Gewerbefläche - Zusätzliche Lagerfläche von ca. 32 m² im Untergeschoss - Grundstücksfläche von ca. 240 m² - Garage und Lagerraum zzgl. 25.000,00€ - Zusätzliche Außenlagerfläche - Gaszentralheizung - 3-fach verglaste Kunststofffenster - Fassadenmodernisierung in Teilbereichen - Separate Wohn- und Gewerbebereiche - Modernisierungsmaßnahmen in den vergangenen Jahren - Kombination aus Wohnfläche, Gewerbe, und Nebenflächen # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: 01.10.2026 - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Garagen/Stellplatzkaufpreis: 25.000,00 € - Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 240 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in Heilbronn-Neckargartach, einem etablierten und gewachsenen Stadtteil der wirtschaftsstarken Stadt Heilbronn. Der Standort verbindet eine gute Infrastruktur mit kurzen Wegen und einer Mischung aus Wohn- und Gewerbenutzung – ideale Voraussetzungen für ein Objekt dieser Art. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten, Dienstleister sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in kurzer Entfernung. Eine Bushaltestelle liegt laut Exposé praktisch direkt am Objekt. Gleichzeitig sorgt die Nähe zum Heilbronner Stadtgebiet für eine gute Erreichbarkeit und unterstützt die langfristige Attraktivität des Standorts sowohl für Wohnungsmieter als auch für Gewerbetreibende. Für Kapitalanleger bietet die Lage damit eine solide Grundlage für eine nachhaltige Vermietbarkeit und langfristige Wertentwicklung.Entfernungen: Kindergarten 0,2 km Grundschule 0,3 km Realschule 2,5 km Einkaufsmoeglichkeiten 2,4 km Gymnasium 3,1 km Flughafen 5,5 km Fernbahnhof 1,9 km Autobahn 1,8 km Bus 0 km Gaststaetten 0,2 km Zentrum 3,2 km Hauptschule 1,9 km # Sonstiges Geschäfts- und Provisionsbedingungen: Sämtliche Angaben in diesem Expose basieren auf lnformationen, die uns vom Eigentümer / Verkäufer genannt wurden. Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten. Eine Haftung für Richtigkeit und Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen. Dieses Angebot ist vom Empfänger vertraulich zu behandeln, jede Weitergabe an Dritte ohne unsere Zustimmung ist unzulässig. Ist dem Empfänger das nachgewiesene Objekt bereits bekannt, so bitten wir Sie, uns dies unverzüglich binnen Wochenfrist mitzuteilen. Das Angebot ist freibleibend. Änderungen und Zwischenveräußerungen bleiben vorbehalten. Mit Abschluss des Kaufvertrages wird die vom Käufer zu bezahlende Maklerprovision gemäß Exposé zur Zahlung fällig. Wir setzen die Richtlinien und Vorgaben der EU-DSGVO in allen Bereichen unseres Unternehmens um. Aktualisierungen und Änderungen sowie die Kontaktdaten unseres externen Datenschutzbeauftragten können Sie auf unserer Homepage einsehen. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Endenergiebedarf: 183.7 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Gültig bis: 2035-11-11 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1876 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: JS754

Was inbegriffen ist

Garage

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Inseriert auf

Kleinanzeigen

429.000 €