# Provisionsfrei für Käufer: Wohn- und Geschäftshaus im Ortskern von Roßdorf (Denkmalschutz)

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## Listing facts

- **Status:** removed
- **Transaction:** sale
- **Category:** house
- **Asking price:** 340,000 EUR
- **Location:** Roßdorf, Roßdorf, DE
- **Floor area:** 142 m²
- **Bedrooms:** 4
- **Published:** 2026-08-31T20:46:31.340Z
- **Last updated:** 2026-10-05T21:05:45.555Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Leerstehendes Wohn- und Geschäftshaus mit einer Wohnung und einer Gewerbeeinheit im Ortskern von Roßdorf. Es bestehen Auflagen des Denkmalschutzes nach § 2 Abs. 3 HDSchG (Gesamtanlage).

# Ausstattung
Die über 100 Jahre alte Immobilie, bis Juni 2026 genutzt als Gemeinschaftsunterkunft, ist in allen Bauteilen am Ende der wirtschaftlichen Nutzungsdauer angelangt. Es liegen Schäden vor (zerstörungsfreie Prüfung).

Gewerblicher Teil
- Ladenlokal ca. 22 qm, Lager ca. 10 qm, Flur und WC. Nutzfläche insgesamt ca. 40 qm.
- 1 Stellplatz
- Nutzungsänderung für die Nutzung als Pizzeria liegt vor

Wohnbereich
- EG Zimmer (ca. 33 qm), Küche ca. 16 qm, Zugang Keller
- OG 3 Zimmer (26, 12 und 10 qm), 2 Bäder mit WC und Dusche
- Keller (Gewölbekeller) mit Hausanschlüssen - Kellertreppe schadhaft (Absturzgefahr)
- Terrasse (ca. 21 qm, Anrechnung bei Wohnfläche zur Hälfte, also 10 qm)
- Wohnfläche insgesamt ca. 152 qm.
- 2 Stellplätze

# Weitere Angaben
- Separate WCs: 1
- Garagen/Stellplätze: 3
- Verfügbar ab: Kaufpreiszahlung
- Objektzustand: renovierungsbedürftig

- Grundstücksfläche: ca. 509 m²
- Nutzfläche: ca. 40 m²

# Lagebeschreibung
- im alten Ortskern von Roßdorf bei Darmstadt
- Entfernung zur Autobahn (A5): ca. 18 km
- täglicher Bedarf: ca. 1,5 km
- Bushaltestelle (Bus nach Darmstadt): ca. 0,2 km
- Grundschule ca. 0,2 km
- weiterführende Schule ca. 5 km (Ober-Ramstadt)

# Sonstiges
- Energieausweis: keine Pflicht wegen Denkmalschutz nach § 2 Abs. 3 HDSchG
- Keine Eintragungen im Baulastenverzeichnis
- es bestehen Schäden und ein deutlicher Instandhaltungsrückstau
- das genaue Baujahr ist unbekannt, vermutlich liegt es um 1900
- keine Räumungsverpflichtung des Verkäufers - die vorhandenen beweglichen Dinge (inklusive des vielen Unrats in Ladenlokal und Garage) werden mitverkauft
- Insolvenzverkauf in Absprache mit der erstrangigen Gläubigerin - Verkäufer ist der Insolvenzverwalter des Eigentümers. Es handelt sich nicht um eine gerichtliche Zwangsversteigerung

# Energie
- Heizungsart: Ofenheizung
- Wesentliche Energieträger: Elektrisch, Gas

Anbieter-Objekt-ID: 82

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.de/property/77d8062c-363c-4f75-b09c-75c570a09b9c
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