Haus – Friedrichsdorf
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Haus zum Kauf, 146 m², Grundstück 446 m²

Friedrichsdorf

4 Schlafzimmer

583.000 €

3.993 €/m²

Inseriert 4. Nov. 2026

Über dieses Inserat

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses charmante, freistehende Einfamilienhaus erwartet Sie auf einem großzügigen Grundstück von ca. 446 m² in der ruhigen Rücklage von Friedrichsdorf Dillingen. Mit einer Wohnfläche von rund 146 m² sowie zusätzlichen ca. 56 m² Nutzfläche und einer praktischen Doppelgarage bietet diese Immobilie eine hervorragende Basis für Käufer, die ihre individuellen Wohnträume bei einer umfassenden Sanierung verwirklichen möchten. Insgesamt stehen Ihnen sechs lichtdurchflutete Zimmer zur Verfügung. Ursprünglich im Jahr 1958 als eingeschossiger Bungalow erbaut, wurde das Gebäude 1982 durch einen Anbau ergänzt. Während dieser Erweiterung wurde zudem eine Außenisolierung aus Styropor installiert, was den energetischen Anforderungen der damaligen Zeit Rechnung trug. Ein besonderes Highlight ist der aktuelle Zustand der Immobilie: Das Gebäude wurde bereits weitgehend entkernt, was eine hervorragende Gelegenheit für eine grundlegende Sanierung darstellt. Die alte Ölheizung sowie die Öltanks wurden vollständig entfernt, sodass zukünftige Eigentümer die technische Ausstattung sowie das energetische Konzept nach modernen Standards und persönlichen Vorlieben neu planen können. Die vorhandene Gebäudestruktur öffnet Raum für kreative Gestaltungsmöglichkeiten. Neben klassischen Wohnräumen bietet das Haus einen einladenden Wintergarten und eine großzügige Terrasse im Obergeschoss, die zum Entspannen und Verweilen einlädt. Die beigefügten Bilder des Exposés verdeutlichen den offenen Innenzustand und die damit verbundenen umfangreichen Optionen für eine individuelle Modernisierung. **Zustand und Sanierung** Diese Immobilie richtet sich gezielt an Käufer, die ein herausforderndes Sanierungsprojekt suchen. Dank der bereits durchgeführten Entkernung wurden einige vorbereitende Arbeiten erledigt. Bis auf das Badezimmer im Erdgeschoss wurde das Haus nach den Objektunterlagen weitgehend entkernt und entrümpelt. Aktuell ist keine Heizungsanlage installiert, was Ihnen die Möglichkeit gibt, ein vollkommen neues Heiz- und Energiekonzept zu entwickeln, das Ihren persönlichen Vorstellungen und den neuesten technischen Anforderungen entspricht. Bitte beachten Sie, dass aufgrund der fehlenden Heizung derzeit kein Energieausweis zur Verfügung steht. Nutzen Sie die Chance, dieses Potenzial zu entdecken und Ihr Traumhaus nach Ihren Wünschen zu gestalten. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von den Möglichkeiten dieser Immobilie inspirieren! # Ausstattung **Charmantes Einfamilienhaus mit Potenzial zur individuellen Gestaltung** Willkommen in diesem freistehenden Einfamilienhaus, das Ihnen auf ca. 146 m² Wohnfläche und ca. 56 m² Nutzfläche zuzüglich einer praktischen Doppelgarage zahlreiche Möglichkeiten bietet. Das großzügige Grundstück von ca. 446 m² umrahmt die Immobilie und schafft Raum für kreative Ideen. **Eigenschaften der Immobilie:** - **Baujahr:** Ursprünglich 1958, mit einer Aufstockung im Jahr 1982 - **Zimmer:** 5 helle und einladende Zimmer, die flexibel genutzt werden können - **Zustand:** Weitgehend entkernt und sanierungsbedürftig - **Heizungsanlage:** Die ehemalige Ölheizung sowie die Öltanks wurden bereits entfernt, was Raum für moderne Heizlösungen lässt - **Zusätzliche Merkmale:** Ein Wintergarten und ein Gartenbereich laden zum Entspannen ein, während ein Außenstellplatz weiteren Komfort bietet **Technische Anbindungen:** - **Stromanschluss:** Vorhanden - **Wasseranschluss:** Vorhanden - **Abwasseranschluss:** Vorhanden und 2017 erneuert **Grundstück und Zufahrt:** Das Grundstück besticht durch einen kompakten, annähernd rechteckigen Zuschnitt mit einer Breite von ca. 25 Metern und einer Tiefe von rund 18,52 Metern. Die ruhige Rücklage bietet einen angenehmen Abstand zum Straßenverkehr und sorgt für eine entspannte Wohnatmosphäre. Die Zufahrt erfolgt über das vorgelagerte Grundstück, wobei das Geh- und Wegerecht sowie das Leitungsrecht grundbuchlich gesichert sind. Zudem bestehen öffentlich bestellte Baulasten, die die Nutzung der ca. 86 m² großen, vollständig gepflasterten Zuwegung regeln. Beachten Sie, dass diese Fläche nicht in die angegebene Grundstücksfläche von 463 m² einfließt. **Entwicklungsmöglichkeiten:** Diese Immobilie bietet nicht nur Raum für eine umfassende Sanierung, sondern auch interessante Erweiterungs- und Entwicklungsmöglichkeiten. Da für das Grundstück kein Bebauungsplan vorliegt, richtet sich die planungsrechtliche Beurteilung nach § 34 BauGB. Nach Angaben der Eigentümer sind sowohl eine Erweiterung des bestehenden Gebäudes in der Grundfläche als auch eine zusätzliche Aufstockung grundsätzlich möglich. Die konkrete Genehmigungsfähigkeit eines individuellen Bauvorhabens sollte jedoch im Vorfeld mit der zuständigen Baubehörde geklärt werden. Nutzen Sie die Chance, ein einzigartiges Wohnprojekt zu realisieren! Die Immobilie bietet nicht nur Potenzial für eine umfassende Kernsanierung, sondern auch die Möglichkeit, Ihre Vorstellungen von einem Traumhaus zu verwirklichen. Lassen Sie Ihrer Kreativität freien Lauf und gestalten Sie dieses Haus nach Ihren Wünschen! # Weitere Angaben - Objektzustand: sanierungsbedürftig - Qualität der Ausstattung: Standard - Provisionshinweis: 0,00 % Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer - Grundstücksfläche: ca. 446 m² - Nutzfläche: ca. 56 m² # Lagebeschreibung Willkommen in Friedrichsdorf Dillingen, einer begehrten Wohnlage am malerischen Taunusrand. Diese charmante Immobilie liegt als Hinterliegergrundstück zwischen zwei ruhigen, wenig befahrenen Straßen und bietet Ihnen ein harmonisches und friedliches Wohnumfeld. Der nahegelegene Wald, nur etwa 80 Meter entfernt, lädt zu erholsamen Spaziergängen in der Natur ein. Dillingen gehört zu den höher gelegenen Stadtteilen Friedrichsdorfs und zeichnet sich durch eine ansprechende Nachbarschaft mit vorwiegend freistehenden Ein- und Zweifamilienhäusern aus. Die Höhenlage eröffnet Ihnen teilweise atemberaubende Ausblicke in die malerische Wetterau und verspricht ein Wohngefühl, das sowohl Ruhe als auch Weitblick vereint. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls bemerkenswert. Eine Bushaltestelle befindet sich lediglich 30 Meter von Ihrem neuen Zuhause entfernt, während die Stadtmitte von Friedrichsdorf in nur etwa 1,4 Kilometern erreichbar ist. Der Bahnhof mit S-Bahn-Anschluss ist rund 2 Kilometer entfernt und ermöglicht Ihnen eine unkomplizierte Anbindung an die umliegenden Städte und die Metropolregion Rhein-Main. Einkaufsmöglichkeiten sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in Friedrichsdorf in Hülle und Fülle vorhanden und erleichtern Ihren Alltag. Für Familien ist die Lage besonders attraktiv: Kindergarten und Grundschule sind laut den Eigentümerunterlagen in einer Entfernung von etwa 500 Metern erreichbar. Zudem stehen Ihnen weiterführende Schulen sowohl in Friedrichsdorf als auch im benachbarten Bad Homburg zur Verfügung, was die Bildung Ihrer Kinder optimal unterstützt. Insgesamt bietet diese Immobilie in Friedrichsdorf Dillingen nicht nur ein traumhaftes Wohnumfeld, sondern auch eine erstklassige Anbindung an die Natur sowie an städtische Einrichtungen. Nutzen Sie die Chance, Teil dieser lebenswerten Gemeinschaft zu werden und gestalten Sie Ihr neues Zuhause nach Ihren individuellen Wünschen. # Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann. Herr Thiemo Schulz Kreuzberger Ring 30, 65205 Wiesbaden Tel.: +49 172 3963060 Email: Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung Ordnung- und Gewerbebehörde Wiesbaden, Alcide-de-Gasperi-Straße 1, 65197 Wiesbaden Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH Anbieter-Objekt-ID: WI-TS0142/4

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