Haus zum Kauf, 170 m², Grundstück 200 m²

Talheim Neckar

3 Schlafzimmer1 Badezimmer

626.800 €

3.687 €/m²

Inseriert 21. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Gepflegtes Doppelhaus mit viel Platz: Ihr neuer Lebensmittelpunkt in ruhiger Lage mit effizienter Gasheizung, PV-Anlage, Solar-Thermie und Potenzial für eine separate Einliegerwohnung. Erdgeschoss: Lichtgeflutet und großzügig. Schon beim Betreten dieser Liegenschaft wird Ihnen der ideale Schnitt bewusst. Das Herzstück des Erdgeschosses bildet das große, lichtdurchflutete Wohnzimmer, das fließend in den Außenbereich übergeht und auf der Westseite komplett über eine Glasfront verfügt. Hier erwarten Sie eine gemütliche, überdachte Terrasse sowie eine anschließende Gartenfläche in West-Ausrichtung. Die Küche mit Einbauküche bietet viel Platz und durch die Trennwand haben Sie außerdem einen eigenen Essbereich. Das praktische Gäste-WC im Eingangsbereich vervollständigt diese Etage zusammen mit der weitläufigen Diele, die zum innenliegenden Treppenhaus anschließt. Obergeschoss: Schlafräume und Ausbau-Potential Über das Treppenhaus gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier finden Sie das Primary-Schlafzimmer, welches sowohl über einen eigenen Balkon in Süd-Ausrichtung verfügt, als auch einen weiteren Raum, der als begehbarer Kleiderschrank genutzt werden kann. Das Tageslichtbad verfügt über Dusche, Badewanne, zwei Waschtische und ein WC. Zwei weitere flexibel nutzbare Zimmer (Kind, Gast oder Büro) runden das Raumangebot auf dieser Ebene perfekt ab. Unser persönliches Highlight: Durch die breite Diele und den Treppenvorsprung lässt sich der Ausbau des Dachgeschoss sehr gut umsetzen. Untergeschoss: XXL-Zimmer oder als ELW Das Untergeschoss hält ein ganz besonderes Highlight für Sie bereit: Der große XXL-Hobbyraum bietet Ihnen gleich zwei Optionen. Entweder Sie nutzen diesen als großes Zimmer/Schlafzimmer oder Sie erstellen hier eine autarke Einliegerwohnung mit eigenem Bad, Küche, Eingang und Terrasse. Ein Kellerraum, die Waschküche, sowie der Heizungsraum sind ebenfalls auf dieser Etage zu finden. Außenbereich, Parken & Haustechnik Durch den durchdachten Schnitt des Grundstücks profitieren Sie seitlich von einer Sonnenterrasse mit Gartenfläche in West-Ausrichtung mit viel Gestaltungsspielraum. Des weiteren haben Sie, wie oben erwähnt, die Möglichkeit, aus der vorhandenen Grünfläche in Süd-Ausrichtung einen Zugang mit Terrasse für die ELW zu schaffen. Für Ihren Fuhrpark stehen Ihnen eine Einzelgarage, sowie ein Außenstellplatz bereit. Auch energetisch ist das Haus auf gutem Stand: Die Kombination aus einer modernen Gas-Zentralheizung, einer PV-Anlage (5 kWp ohne Speicher) und zwei Solarthermie-Module auf dem Dach sorgen für ein sehr gutes Energiekonzept. Gerne freuen wir uns, Sie zu einer individuellen Besichtigung einladen zu dürfen. # Ausstattung - Moderne Doppelhaushälfte mit großzügiger Raumaufteilung - XXL-Wohnzimmer mit Fensterfront an der gesamten West-Seite - Sonnenterrasse mit Grüfläche in West-Ausrichtung - Primary-Schlafzimmer mit Balkon & begehbarem Raum - Zwei individuell nutzbare Zimmer - Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne, Doppelwaschbecken & WC - Ausbaupotential im Dach - Moderne Gas-Niederbrennwerttherme - PV-Anlage mit 5 kWp und zwei Solar-Thermie-Module auf dem Dach (kein Speicher) - Einzelgarage direkt am Haus - Außenstellplatz direkt am Haus - Potenzial für ein autarke Einliegerwohnung oder XXL-Hobbyraum # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: 01.12.2026 - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. (fällig & verdient nach Notartermin) - Provisionshinweis: Mit dem Abruf des Exposés und der Bestätigung der AGB schließen Sie einen Maklervertrag mit uns ab. Die Außenprovision für den Käufer beträgt 3,57 % inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer aus dem verbrieften Kaufpreis, fällig bei notarieller Beurkundung. In gleicher Höhe (3,57 % inkl. MwSt.) wurde ein provisionspflichtiger Maklervertrag mit dem Verkäufer vereinbart. Die Adresse sowie weitere Objektdaten werden Ihnen direkt nach der Bestätigung freigeschaltet. - Grundstücksfläche: ca. 200 m² - Nutzfläche: ca. 52,80 m² # Lagebeschreibung Sehr begehrte, ruhige Wohnlage in einem gewachsenen Wohngebiet im südlichsten Teil von Talheim (Landkreis Heilbronn). Die Immobilie verbindet naturnahes Wohnen am Rande des Schozachtals mit einer hervorragenden, familienfreundlichen Infrastruktur sowie einer schnellen Verkehrsanbindung an den Großraum Heilbronn und die A81.Entfernungen: Flughafen 78,7 km Fernbahnhof 5,6 km Autobahn 8 km Bus 0,3 km # Sonstiges Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass die vollständige Adresse des Objekts sowie detaillierte Grundrisse und weitere vertrauliche Unterlagen erst nach Zusendung des vollständigen Exposés freigegeben werden können. Mit dem Abruf dieses Exposés bestätigen Sie die Kenntnisnahme und Akzeptanz unserer Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB) sowie der Datenschutzhinweise. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 76 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: C - Ausstellungsdatum: 25.07.2026 - Gültig bis: 24.07.2036 - Letzte Modernisierung: 2015 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 38036

Was inbegriffen ist

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