# *** Traumhaftes Wohnhaus mit Pool und Wintergarten in bester Wohnlage von Dingolfing *** > Canonical listing: https://landomo.de/property/77bbc99f-2805-4024-b762-1b733f946f0f This is a compact, machine-readable representation of a public Landomo listing. Verify the canonical page before presenting the property as currently available. ## Listing facts - **Status:** removed - **Transaction:** sale - **Category:** house - **Asking price:** 728,500 EUR - **Location:** Spiegelbrunn, Brunn, Dingolfing, Dingolfing, DE - **Floor area:** 224.46 m² - **Bedrooms:** 3 - **Published:** 2026-06-24T01:01:30.262Z - **Last updated:** 2026-08-06T23:11:25.430Z - **Listed on:** kleinanzeigen ## Description Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in bester Wohnlage von Dingolfing. Zum Verkauf steht eine äußerst gepflegte und sehr hochwertige Immobilie mit einer Ausstattung, die kaum Wünsche offen lässt. Auch energetisch sind Sie hier auf dem aktuellen Stand, da die gesamte Liegenschaft in 2006 vollumfänglich saniert wurde. Sie betreten das Haus über den Haupteingang, welcher Zugang zum Erdgeschoss in Form eines Hanggeschoss bietet. Hier finden Sie einen geräumigen Windfang nebst Flur vor, welcher Sie auch in den Wohnbereich in die obere Etage führt. Hier leben Sie großzügig auf einer Ebene. Das Erdgeschoss verfügt über ein Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie einen Wohn- bzw. Bürobereich mit Bibliothek. Ausserdem haben Sie direkten Zugang zum Erdgeschoss von der Doppelgarage aus. Im Erdgeschoss befinden sich zudem Heizung, Technik, Wasch- und Abstellraum. Betreten Sie das Wohngeschoss im ersten Stock, finden Sie hier einen sehr beeindruckenden und großzügigen Schnitt vor. Das Wohngeschoss bietet Ihnen ein Schlafzimmer, eine Ankleide, eine große und hochwertige Küche mit angrenzender Speisekammer sowie ein großes Esszimmer. Zudem steht Ihnen ein überdurchschnittlich großer Wohnbereich mit Wintergarten sowie ein weiterer Wohnraum zur Verfügung, welcher vielseitig als Studio, Büro, Lese-, Gäste- oder Kinderzimmer nutzbar ist. Als besonderes Highlight ist der imposante Wintergarten mit Zugang zur Terrasse und zum Pool zu erwähnen, welcher direkt an den großen Wohnbereich grenzt. Abgerundet wird das Wohngeschoss durch einen auf Maß gefertigten Kamin, welcher speziell in der Über-gangszeit ein tolles Wohngefühl schafft. Im Aussenbereich finden Sie einen sehr schön gestalteten Garten mit einem hochwertigen Swimmingpool nebst Gartendusche vor. Der Swimmingpool verfügt zudem über einen abgeflachten Zugang, welcher Ihnen die Nutzung des Pools erleichtert. Ausserdem finden Sie auch noch eine geräumiges Gartenhaus vor. Die gesamte Liegenschaft verfügt eine überdurchschnittlich hochwertige Ausstattung in Form von Natursteinbelägen, Echtholzparkett, Echtholztüren sowie maßangefertigten Echtholzmöbeln. Eine Ausstattung wie man sie sich wünscht. Alles in Allem eine besondere und exklusive Liegenschaft mit hochwertiger Ausstattung in bester Wohnlage und zudem energetisch ideal gestaltet, aufgrund einer Wärmepumpe in Kombination mit einer PV-Anlage nebst Batteriespeicher. Die Liegenschaft ist sehr gepflegt und wurde in 2006 vollumfänglich saniert. Hier wurden jegliche technische Bestandteile sowie auch alle Leitungen komplett erneuert. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Anfrage. Es wurde ein digitaler Rundgang zu der Immobilie erstellt, welcher Sie durch das Wohnhaus und auch um das Grundstück führt. Den Link hierzu erhalten Sie zusätzlich im Expose. Um diesen nutzen zu können, müssen Sich sich nur unter dem Link registrieren und erhalten dann eine Nachricht mit dem Zugang zum Rundgang. # Ausstattung * Wärmepumpe * Fenster Holz/Alu mit 2-Fach-Isolierverglasung * VWS-Vollwärmeschutz * Dämmung der obersten Geschossdecke * Alarmanlage * Glasfaseranschluss * PV-Anlage 10kWp mit Batteriespeicher * Enthärtungsanlage * Swimming Pool * Wintergarten * El. Rolläden und Raffstore sowie Beschattung * Bose-Soundanlage Bei dem Grundstück handelt es sich um eine Erbpachtgrundstück mit einer Restlaufzeit bis 2082. Der jährliche Erbpachtzins beträgt 477,13 €. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: 01.08.2026 - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Bodenbelag: Granit, Parkett - Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzlicher MwSt. - Provisionshinweis: Die Provision berechnet sich aus dem Notariell beurkundeten Verkaufspreis d.h. 3,57% Provision inkl. der gesetzlichen MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 951 m² # Lagebeschreibung Das Brunnerfeld zählt zu den beliebtesten Wohnlagen in Dingolfing und überzeugt durch seine ruhige, familienfreundliche Umgebung sowie die hervorragende Infrastruktur. Die gewachsene Siedlung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, Reihenhäusern und großzügigen Grünflächen und bietet ein angenehmes, nachbarschaftliches Wohnumfeld. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Ärzte und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind schnell erreichbar. Auch das Dingolfinger Stadtzentrum mit seinen vielfältigen Einkaufs-, Gastronomie- und Freizeitangeboten liegt nur wenige Minuten entfernt. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Über die nahegelegene B11 sowie die A92 bestehen schnelle Verbindungen Richtung Landshut, Deggendorf und München. Zudem sorgen Busverbindungen und der Bahnhof Dingolfing für eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Besonders attraktiv ist die Lage auch durch den starken Wirtschaftsstandort Dingolfing mit dem BMW-Werk und zahlreichen Zulieferbetrieben, die die Region nachhaltig prägen und für hohe Lebensqualität sowie sichere Arbeitsplätze sorgen. Das Brunnerfeld vereint damit ruhiges Wohnen im Grünen mit urbaner Nähe und zählt zu den gefragtesten Wohngebieten der Stadt Dingolfing. # Sonstiges Prospekthaftungshinweis: Dieses Exposé stellt kein Verkaufsangebot dar. Es dient allein Informationszwecken. Alle Angaben und Darstellungen in diesem Exposé wurden zwar mit größter Sorgfalt überprüft und zusammengestellt, sie können sich aber jederzeit ändern. Weder Bachmeier Immobilien noch die übrigen Verantwortlichen sind verpflichtet, den Empfänger dieses Exposés über etwaige Anderungen zu informieren. Bei technischen Angaben wie z.B. Wohnungsgrößen, sind Abweichungen möglich. Bilder sind Interpretationen des Visualisierers. Bei den abgebildeten Grundrissvarianten, Innenraumdarstellungen und Abbildungen der Sanitär- und sonstigen Ausstattungen handelt es sich um unverbindliche Einrichtungsbeispiele. Maßgeblich für die geschuldete Ausstattung und Ausführung der betreffenden Immobilie sowie deren Grundriss sind allein der notarielle Kaufvertrag und die diesem beigefügten Baubeschreibungen, Pläne und Grundrisse. Weder Bachmeier Immobilien noch die übrigen Verantwortlichen übernehmen eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieses Exposés. Die Haftung für Vorsatz und grobe Fahrlässigkeit sowie für die Verletzung von Leben, Körper und Gesundheit bleiben unberührt. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Luftwärmepumpe - Endenergiebedarf: 45.5 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: A - Ausstellungsdatum: 27.05.2026 - Gültig bis: 26.05.2036 - Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser Anbieter-Objekt-ID: 5381489 ## Source and attribution - Cite and link: https://landomo.de/property/77bbc99f-2805-4024-b762-1b733f946f0f - Asking price and availability may change after this response was generated. - Contact information and originating-portal links are available on the canonical page.