Haus zum Kauf, 259 m², Grundstück 7532 m²

Ühlingen-Birkendorf, Birkendorf

4 Schlafzimmer2 Badezimmer

1.174.000 €

4.533 €/m²

Inseriert 7. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Vielseitige Wohn- und Gewerbeimmobilie mit Wohnhaus, Gästehaus, Werkstatt, Carport und großzügiger Lagerhalle. Auf einem großzügigen Areal in Birkendorf präsentiert sich eine außergewöhnlich vielseitig nutzbare Immobilie, die Wohnen, Arbeiten, Lagern und Energieerzeugung miteinander verbindet. Das Anwesen umfasst ein großzügiges Wohnhaus, ein separates Gästehaus, eine im Wohnhaus integrierte Werkstatt mit gewerblicher Vergangenheit, einen großzügigen Carport sowie eine rund 684 m² große Lagerhalle. Besonders interessant ist die umfangreiche Photovoltaikausstattung mit einer installierten Gesamtleistung von rund 128,72 kWp, die verschiedene Dach- und Carportflächen nutzt und sowohl Überschusseinspeisung als auch Eigenverbrauch ermöglicht. Wohnhaus Das freistehende Wohnhaus befindet sich auf dem Flurstück Nr. 396/2 und steht auf einem rund 4.450 m² großen Grundstück. Die Wohnfläche beträgt ca. 259 m². Das Gebäude wurde im Jahr 1994 in Massivbauweise mit einem 36er-Mauerwerk errichtet. Die Wohnbereiche wurden im Laufe der Jahre umfangreich modernisiert. Das Erdgeschoss wurde insbesondere 2011 umfassend überarbeitet. Hier befinden sich unter anderem eine hochwertig erneuerte Küche mit individuell gefertigter Einbauküche, ein großzügiger Flurbereich, Büro, Gäste-WC, Gästezimmer sowie ein Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss. Ein Schwedenofen sorgt zusätzlich für eine angenehme Wohnatmosphäre. Im Dachgeschoss befinden sich ein großzügiger, offen gestalteter Wohnbereich, Schlafzimmer, Ankleide sowie ein weiterer Schlafbereich. Das Badezimmer wurde 2024 modernisiert und verfügt über eine bodenebene Dusche, Doppelwaschbecken, WC und Badewanne. Eine Sauna ergänzt den privaten Wellnessbereich. Massives Eichenparkett und Fliesen prägen die Innenräume. Die Kunststofffenster sind doppelverglast; teilweise sind Rollläden und Plissees vorhanden. Die Beheizung erfolgt über eine ölbefeuerte Warmwasser-Fußbodenheizung. Für die Warmwasserversorgung steht ein 250 l Elektroboiler mit Wärmepumpe zur Verfügung. Zur Wassernutzung gehört außerdem eine ca. 12.000 l große Zisterne, die unter anderem für die Toilettenspülung und die Waschmaschine genutzt wird. Das Kellergeschoss ist teilweise von außen zugänglich und bietet neben Lagermöglichkeiten einen Heizraum, große Garagen mit hohen Decken und Platz für Lkws und weitere Kellerräume. Die vorhandene Werkstatt mit Hebebühne und erhöhter Raumhöhe erweitert die Nutzungsmöglichkeiten des Hauses erheblich. Gästehaus Ein besonderes Highlight des Anwesens ist das separate, zweigeschossige Gästehaus im Garten. Es entstand aus einem früheren Gartenhaus und bietet eine charmante zusätzliche Nutzungsmöglichkeit für zum Haushalt gehörende Personen oder als privater Rückzugsort. Auf rund 17,56 m² Wohnfläche verteilen sich zwei Ebenen. Im Erdgeschoss befinden sich ein WC mit Dusche sowie eine kleine Küchenzeile mit Arbeitsfläche, Waschbecken und Einbauschränken. Im Dachgeschoss befindet sich ein Schlafraum mit Balkon, der über eine Leiter vom Erdgeschoss aus erreichbar ist. Das Gästehaus wird über das Wohnhaus mit Wärme und Wasser versorgt. Die Warmwasserversorgung erfolgt über einen Elektroboiler. Die Außenanlagen wurden aufwendig gestaltet. Dazu gehören unter anderem ein naturnaher Badeteich mit Filteranlage, eine Terrasse, ein Grillplatz und eine Außendusche. Werkstatt im Haus Der Kellerbereich des Wohnhauses wurde ursprünglich auch gewerblich genutzt und bietet ideale Voraussetzungen für Handwerk, Hobby oder Lagerung. Die rund 100 m² große Werkstatt verfügt über eine großzügige Raumhöhe von ca. 3,50 m und ist über mehrere Toreinfahrten erreichbar. Eine vorhandene Hebebühne verbleibt im Objekt. Darüber hinaus stehen ein Waschplatz sowie ein Ölabscheider zur Verfügung. Der gewerblich nutzbare Bereich bietet damit eine besondere Kombination aus Wohn- und Arbeitsmöglichkeiten direkt auf dem eigenen Grundstück. Carport Ein weiteres besonderes Merkmal ist der individuell entwickelte und 2022 errichtete Carport. Die überdachte Fläche beträgt rund 117 m². Es stehen insgesamt fünf nutzbare Stellplätze zur Verfügung; ein weiterer Bereich dient als Abstellfläche. Der Carport ist nicht nur als großzügige Unterstellmöglichkeit konzipiert, sondern trägt gleichzeitig zur Energiegewinnung des Anwesens bei. Auf der Dachfläche befindet sich eine eigene Photovoltaikanlage mit 52 JA-Solar-Modulen à 380 Wp, entsprechend einer Leistung von rund 19,76 kWp. Die Anlage dient ausschließlich dem Eigenverbrauch und verfügt über einen Sungrow-Wechselrichter mit 20 kW. # Weitere Angaben - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: zzgl. 2,5 % Käuferprovision zzgl. gesetzl. MwSt. aus dem Kaufpreis - Grundstücksfläche: ca. 7532 m² - Nutzfläche: ca. 784 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in Ühlingen-Birkendorf, einer beliebten Gemeinde im südlichen Schwarzwald. Die Lage bietet eine gute Mischung aus Alltagstauglichkeit, Naturnähe und guter Erreichbarkeit der umliegenden Orte. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Schule, Apotheke, Ärzte, Banken und gastronomische Angebote befinden sich im Ort oder in der näheren Umgebung. Dadurch lassen sich viele Dinge des täglichen Bedarfs bequem erledigen. Auch Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sind schnell erreichbar. Die Umgebung ist geprägt von Wiesen, Wäldern und schönen Ausflugszielen. Der Ortskern ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet mit dem Naturena Badesee und dem KugelWaldPfad attraktive Freizeitmöglichkeiten. Auch Ühlingen, Grafenhausen, Bonndorf, Stühlingen und Wutöschingen sind gut erreichbar. Waldshut-Tiengen liegt ebenfalls in angenehmer Entfernung und bietet eine größere Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzten und weiteren Einrichtungen. Die Lage eignet sich besonders für Menschen, die ruhig und naturnah wohnen möchten, aber dennoch eine solide Infrastruktur und gute Verbindungen in die umliegenden Gemeinden, zum Flughafen Zürich und zu Arbeitstätten im grenznahen Bereich schätzen.Entfernungen: Kindergarten 1 km Grundschule 0,7 km Einkaufsmoeglichkeiten 0,7 km # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: OEL - Energieverbrauch: 149.8 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Gültig bis: 2036-04-01 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1994 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 1145-170-AJ

Was inbegriffen ist

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