Haus zum Kauf, 178 m², Grundstück 1202 m²
Au
1.150.000 €
6.472 €/m²
Inseriert 4. Sept. 2026
Über dieses Inserat
Dieses außergewöhnliche Architektenhaus wurde 2014 individuell geplant und in baubiologischer Holzrahmenbauweise mit Zellulosedämmung errichtet. Auf ca. 178 m² Wohnfläche verbindet es natürliche Materialien, klare Architektur und moderne Technik auf einem rund 1.202 m² großen Grundstück.
Im Erdgeschoss bilden Wohnen, Essen und Küche einen offenen Mittelpunkt mit hohen Decken, sichtbaren Holzbalken, Solnhofener Naturstein, Lärchenholz und Holzofen. Große Fensterflächen öffnen den Wohnbereich zu Terrassen und Garten. Ergänzt wird die Ebene durch Büro oder Gästezimmer, Gäste WC mit bodenebener Dusche, Wirtschaftsküche und Technikraum.
Im Dachgeschoss stehen drei Schlaf oder Kinderzimmer, ein Hobbyraum sowie ein großzügiges Bad zur Verfügung.
Der gewachsene Naturgarten mit Terrassen, Senkgarten, Obst und Nutzgarten, Hochbeeten und Regenwasserzisterne ist ein wesentlicher Teil des Wohnkonzepts.
Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung, dreifach verglaste Fenster und eine PV Anlage mit ca. 10 kWp aus 2025 ergänzen das nachhaltige Gesamtkonzept. Das Grundstück bietet zudem Potenzial für einen weiteren Bauplatz.
# Ausstattung
+ Freistehendes Architektenhaus in individueller Planung
+ Baubiologische Holzrahmenbauweise mit Zellulosedämmung
+ Bewusst ausgewählte, natürliche Materialien
+ Baujahr 2014
+ Wohnfläche ca. 178 m² und+ Grundstück ca. 1.202 m²
+ Potenzial für zusätzlichen Bauplatz, vorbehaltlich baurechtlicher Prüfung u. Genehmigung
+ Eingewachsener, biologisch angelegter Naturgarten
+ Ruhige, naturnahe Ortsrandlage im Ortsteil Rudertshausen
+ Barrierefreier Zugang vom Doppelcarport in das Erdgeschoss
+ weiterer Außenstellplatz
# Weitere Angaben
- Separate WCs: 1
- Garagen/Stellplätze: 3
- Verfügbar ab: Ab sofort
- Objektzustand: gepflegt
- Qualität der Ausstattung: Gehoben
- Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Stein
- Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis
- Grundstücksfläche: ca. 1202 m²
# Lagebeschreibung
Das Einfamilienhaus liegt im Ortsteil Rudertshausen von Au in der Hallertau in ruhiger, naturnaher Ortsrandlage. Felder, Hopfengärten und weitläufige Wege prägen das Umfeld und bieten besonders Familien viel Raum für Freizeit, Bewegung und einen Alltag im Grünen. Die Ortsrandlage und das naturnahe Umfeld gehören zu den wesentlichen Stärken.
Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im nahegelegenen Au. Gleichzeitig sind Freising, Mainburg, Moosburg und der Flughafen München gut erreichbar.
+ Au in der Hallertau ca. 5 km
+ Mainburg ca. 15 km
+ Freising ca. 25 km
+ Moosburg a. d. Isar ca. 26 km
+ Flughafen München ca. 33 km
+ München ca. 60 km
# Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 1.9.2036.
Endenergiebedarf beträgt 26.45 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2014.
Die Energieeffizienzklasse ist A+.
Sehr geehrte/r Kaufinteressent/in,
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Nach Erhalt (Download) des Exposés stehen wir Ihnen gerne für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung. Sie können uns hierfür telefonisch (Montag bis Freitag von 09:00 bis 17:00 Uhr) oder per E-Mail kontaktieren.
Bitte beachten Sie, dass wir korrekte und aktuelle Informationen bereitstellen, jedoch keine Haftung für die Richtigkeit unserer Angaben übernehmen können. Dieses Angebot wurde jedoch nach bestem Wissen und basierend auf den uns vorliegenden Informationen erstellt. Der beigefügte Grundrissplan dient lediglich zur Veranschaulichung und ist nicht maßstabsgetreu. Des Weiteren möchten wir Sie darauf hinweisen, dass einige der Fotos mit einem Weitwinkelobjektiv aufgenommen wurden, um Ihnen einen umfassenden Eindruck der Räume zu vermitteln.
HINWEIS ZUR PROVISION & DOPPELTÄTIGKEIT:
Es ist uns wichtig, transparent zu agieren. Daher möchten wir Sie darauf hinweisen, dass wir auch für den anderen Vertragspartner (Verkäuferseite) entgeltlich bzw. provisionspflichtig in gleicher Höhe tätig sind.
# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Wesentliche Energieträger: LUFTWP
- Endenergiebedarf: 26.45 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: A+
- Gültig bis: 2036-09-01
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 2014
- Heizungsart: Fußbodenheizung
- Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser
Anbieter-Objekt-ID: 2AS002Mehr anzeigen
Was inbegriffen ist
Garten
Garage
Eckdaten
Eckdaten
Wohnfläche177.68 m²
Grundstücksgröße1 202 m²
Etagen2
Schlafzimmer5
Badezimmer1
Zimmer6
Stellplätze1
Baujahr2014
HeizungFußbodenheizung
ProvisionJa
Inseriert auf
Preisverlauf
Lage
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Geschätzte monatliche Rate
4.725 €/Mon.
Eigenkapital20 % · 230.000 €
230.000 €920.000 € Darlehen
Laufzeit
Gesamtrückzahlung1.417.500 €
Zinssatz3,74 %
Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Zinssätze aktualisiert: April 2026