2-Zimmer-Wohnung zur Miete, 64 m²

Baden-Baden

1 Schlafzimmer1 BadezimmerEtage EG

1.100 €/Monat

17 €/m²

Inseriert 2. Sept. 2026

Über dieses Inserat

In einer stilvollen alten Villa am beliebten Annaberg in Baden-Baden erwartet Sie diese liebevoll renovierte 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss. Auf 63 m² verbindet sie den besonderen Charme eines historischen Gebäudes mit modernem Wohnkomfort. Der helle, offene Wohnbereich geht in eine Küche mit Essbereich über und schafft so ein großzügiges, einladendes Raumgefühl. Das Schlafzimmer verfügt über ein direkt angeschlossenes Badezimmer, während das Gäste-WC separat im Flur untergebracht ist. Ein zusätzlicher Abstellraum bietet praktischen Stauraum für Vorräte oder andere Dinge. Über die kleine Terrasse gelangt man in den zur Wohnung gehörenden Garten – ein idealer Rückzugsort im Grünen. Die Wohnung wird komplett möbliert vermietet und ist sofort bezugsfertig. # Ausstattung ca. 63 m² Wohnfläche Erdgeschoss renovierter Zustand vollständig möbliert heller, offener Wohn- und Essbereich integrierte Einbauküche Schlafzimmer mit eigenem Badezimmer separates Gäste-WC praktischer Abstellraum Terrasse Garten Möblierung von Wohn- und Essbereich, Schlafzimmer und Diele Einbauküche im Möblierungsumfang enthalten Die monatliche Kaltmiete beträgt 900 €. Für die vollständige Möblierung wird zusätzlich ein monatliches Möblierungsentgelt in Höhe von 200 € erhoben. Damit ergibt sich eine monatliche Gesamtbelastung von 1.300 € inklusive Nebenkosten und Möblierungsentgelt. # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Objektzustand: modernisiert - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 3,50 m² # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in der Sponheimstraße in Annaberg. Die Wohnlage bietet ein angenehmes Umfeld und verbindet ruhiges Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Infrastruktur. Die Erdgeschosslage sowie die Terrasse mit angrenzendem Garten sorgen für zusätzlichen Wohnkomfort und schaffen einen attraktiven Außenbereich zur privaten Nutzung. Mietkonditionen Die monatliche Kaltmiete beträgt 900 €. Hinzu kommen monatliche Nebenkosten in Höhe von 200 €. Für die vollständige Möblierung wird zusätzlich ein monatliches Möblierungsentgelt in Höhe von 200 € erhoben. Die Möblierung umfasst insbesondere die Einbauküche sowie die Einrichtung von Wohn- und Essbereich, Schlafzimmer und Diele. Damit ergibt sich eine monatliche Gesamtbelastung von 1.300 € inklusive Nebenkosten und Möblierungsentgelt. # Sonstiges Es liegt ein Energieausweis zur Besichtigung vor. Bitte beachten Sie, dass die Angaben in diesem Exposé auf Informationen des Verkäufers und/oder Dritter beruhen. Für deren Vollständigkeit und Richtigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Dieses Exposé ist vertraulich und ausschließlich für Sie bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte bedarf unserer ausdrücklichen Zustimmung und schließt unseren Provisionsanspruch bei Vertragsabschluss nicht aus. Sämtliche Verhandlungen sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadensersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche vor. Der Verkauf des Objektes ist nicht ausgeschlossen. Weitere Angebote finden Sie auf unserer Homepage: www.the-remax-collection.de Please note that the details in this exposé are based on information provided by the seller and/ or third parties. We do not accept any liability for their completeness and accuracy. This exposé is confidential and intended solely for you. Disclosure to third parties requires our explicit consent and does not exclude our commission claim upon the conclusion of a contract. All negotiations must be conducted through our office. In the event of violation, we reserve the right to claim damages up to the amount of commission claims. The sale of the property is not precluded. You can find further offers on our homepage: www.the-remax-collection.de # Energie - Heizungsart: Zentralheizung Anbieter-Objekt-ID: 1101-AU261543

Was inbegriffen ist

Terrasse

Eckdaten

EtageEG

Fläche63.98 m²

Zimmer2

Schlafzimmer1

Badezimmer1

Kaution3.300 €

Lage

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