Wohnung – Plauen, Neundorfer Vorstadt, Dobenau

2-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 77 m²

Plauen, Neundorfer Vorstadt, Dobenau

1 Schlafzimmer1 Badezimmer

39.500 €

512 €/m²

Inseriert 30. Okt. 2026

Über dieses Inserat

Die gepflegte Dachgeschosswohnung befindet sich in einem um 1910 errichteten Mehrfamilienhaus mit insgesamt fünf Geschossen. Auf 77,20 m² verteilen sich drei gut geschnittene Räume, darunter ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer. Die Immobilie wurde zuletzt im Jahr 2025 modernisiert und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Das Objekt ist derzeit frei und kann unmittelbar genutzt oder neu vergeben werden. Die vorhandene Galerie stellt keine anrechenbare Wohnfläche dar. Aufgrund ihrer geringen Deckenhöhe eignet sie sich als zusätzliche Nutz- oder Abstellfläche. Für eine Vermietung empfiehlt sich daher die Vereinbarung eines pauschalen Mietpreises, der den besonderen Flächenzuschnitt angemessen berücksichtigt. # Ausstattung Die Wohnung ist als Maisonette gestaltet und überzeugt mit einer funktionalen Ausstattung. Das Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne. Kunststofffenster mit Isolierverglasung unterstützen ein angenehmes Wohnklima. Fliesen- und Laminatböden sorgen für eine pflegeleichte Gestaltung der Wohnbereiche. Beheizt wird die Immobilie über eine Gas-Zentralheizung. Ein Keller schafft zusätzlichen Stauraum. Kabel-/Sat-TV sowie die Möglichkeit zur Gartenmitbenutzung runden das Ausstattungsangebot ab. # Weitere Angaben - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Käuferprovision: 2500 EUR inkl. gesetzl. MwSt. - Nutzfläche: ca. 77,20 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in einem gewachsenen Wohnumfeld von Plauen mit einer ausgewogenen Mischung aus Wohnbebauung, Versorgung und Erholung. Die Stadt trägt seit 2025 den Titel Hochschulstadt und gewinnt dadurch zusätzlich an Bedeutung als Bildungs- und Wirtschaftsstandort. Die historische Altstadt mit dem Altmarkt, dem Alten und Neuen Rathaus sowie dem Vogtlandmuseum ist schnell erreichbar. Ebenso bieten das Malzhaus, die Johanniskirche und zahlreiche kulturelle Einrichtungen ein vielseitiges Umfeld. Mehrere Stadtteile verfügen über eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, ergänzt durch den Oberen Bahnhof als regionalen Verkehrsknotenpunkt. Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung, Schulen und Freizeiteinrichtungen befinden sich in komfortabler Entfernung und unterstreichen die nachhaltige Attraktivität des Standorts. # Sonstiges Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber/ Verkäufer ausdrücklich vor. Alle Flächen- und Maßangaben sind ca.- Werte. Für beigefügte Grundrisse übernehmen wir keine Gewähr. Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige, schriftliche Anfragen mit Namen, Anschrift und Telefonnummer beantworten können. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 86,30 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: C - Ausstellungsdatum: 07.05.2018 - Gültig bis: 2028-05-06 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1910 - Letzte Modernisierung: 2025 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 59-1227-3471

Was inbegriffen ist

Keller

Lage

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39.500 €