# ERSTBEZUG NACH SANIERUNG | REPRÄSENTATIVE 4 ZIMMER MIT BALKON | TOPLAGE IN U-BAHN-NÄHE

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** rent
- **Category:** apartment
- **Asking price:** 3,514 EUR
- **Location:** Wien, Wien, AT
- **Floor area:** 143 m²
- **Bedrooms:** 3
- **Published:** 2026-08-11T00:40:10.255Z
- **Last updated:** 2026-08-24T01:36:57.598Z
- **Listed on:** derstandard-at, willhaben-at

## Description

ERSTBEZUG NACH SANIERUNG | REPRÄSENTATIVE 4 ZIMMER MIT BALKON | TOPLAGE IN U-BAHN-NÄHE

Diese ca. 143m² große, optimal aufgeteilte 4-Zimmerwohnung befindet sich im 3. Stock (mit Lift) eines sehr gepflegten Stilaltbaus in einer der begehrtesten Lagen Wiens.

Einerseits der ERSTBEZUG NACH SANIERUNG, andererseits die absolute Bestlage zeichnen dieses Objekt als Top-Immobilie aus.

Aufteilung:

Vorraumgroßzügiges Wohnzimmerseparate KücheBalkon (ca. 1,82 m²)drei getrennt begehbare SchlafzimmerBadezimmer mit Badewanne und Dusche2tes Badezimmer mit Dusche2 WC extraAbstellraum

Ausstattung:

hochwertige Fischgrätparkettböden in WohnräumenFliesenböden in Badezimmer und WCmoderne Einbauküche inkl. Marken-GerätenGas-Etagenheizung

Lage:

Der gepflegte Stilaltbau befindet sich in der Maria-Theresien-Straße, im 9. Bezirk.
Aufgrund der gesuchten Toplage sind öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten sowie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs fußläufig erreichbar.

U2 - SchottentorU2/U4 - SchottenringAutobuslinien 1A, 40AStraßenbahnlinien 1, 37, 38, 40, 41, 42, 43, 44, DErwin-Ringel-ParkDonaukanal

Die Wohnung wird in befristeter Hauptmiete (5 Jahre) vergeben und ist ab ca. 01.10.2026 beziehbar.

Gesamtmiete inklusive BK und USt.: € 3.514,35
Kaution: € 10.543,-

KONTAKT: Herr Martin Langstadlinger - 0676 690 80 82
E-Mail: 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Sämtliche Angaben lt. Auskunft des Vermieters und ohne Gewähr.

Lage:
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## Source and attribution

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