# Voll vermietetes Wohn- und Geschäftshaus im Einzeldenkmal

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** house
- **Asking price:** 450,000 EUR
- **Location:** Hersbruck, Hersbruck, DE
- **Floor area:** 210 m²
- **Bedrooms:** 8
- **Published:** 2026-08-28T19:49:52.787Z
- **Last updated:** 2026-08-28T19:49:52.787Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Key Facts
• Lage: 91217 Hersbruck, zentrale Altstadtlage in Bayern, fußläufiger Bahnhof, sehr gute ÖPNV-Anbindung nach Nürnberg.
• Denkmalschutzstatus: als Einzeldenkmal geführt; historische Bausubstanz in klassischer Altstadtstruktur; erhöhte Abschreibung und reduzierte Nutzungsdauer möglich.
• Flächen: Grundstück ca. 379 qm; Wohnfläche Haupthaus ca. 210 qm; Gewerbefläche Haupthaus ca. 83 qm; Rückgebäude Grundfläche ca. 160 qm mit Ausbaupotenzial für bis zu 400 qm Wohn-/Gewerbefläche.
• Nutzung: Wohn- und Geschäftshaus mit 2 modernen Wohnungen und einer EG-Gewerbeeinheit; zusätzlich ausbaufähiges Rückgebäude.
• Vermietung: Voll vermietet, Ist-Kaltmiete 29.200 € p.a.; Erwerb im vermieteten Zustand.
• Technik/Modernisierung: Vinylboden 2.OG (2024); zentrale Gas-Brennwerttherme (2024); Komplett erneuerte Elektrik (2024/25); modernisierte Bäder (2024/2025); neue Einbauküchen (2024/25); dreifach verglaste Holzfenster, neue Dachfenster (2024/2025).
• Entwicklungspotenzial: EG-Gewerbe aufteilbar; Rückgebäude mit Potenzial für bis zu ca. 400 qm; Dachgeschoss- und Dachboden-Ausbauoptionen im Haupthaus.
• Verfügbar ab 11/2026.

Objektbeschreibung
Angeboten wird hier ein historisches Wohn- und Geschäftshaus mit Vorderhaus (Haupthaus, Einzeldenkmal) und Rückgebäude (Rohbau, Ensembleschutz) in der Altstadt von Hersbruck.
Im Haupthaus befinden sich zwei zeitgemäße Wohnungen in den Obergeschossen 1.OG und 2.OG, sowie eine flexibel nutzbare Gewerbeeinheit im Erdgeschoss; das rückwärtige Gebäude ergänzt die Anlage um weitere Flächen und Ausbaureserven.
Prägende Merkmale sind die klassische Altstadtarchitektur, Echtholzdielen im 1. OG, eine Dachterrasse mit Südausrichtung im 2.OG und ein ruhiger Innenhof.
Heizung, Elektrik, Bäder, Fenster und Küchen wurden in den Jahren 2023 bis 2025 modernisiert, wodurch ein gepflegter und vermietungsfreundlicher Zustand der Einheiten gegeben ist.
Bauliche Änderungen, Umnutzungen und Ausbauten sind aufgrund des Denkmalstatus typischerweise genehmigungs- und abstimmungspflichtig mit der zuständigen Denkmalschutzbehörde. Konkrete Anforderungen sind im weiteren Prüfprozess zu klären.

Denkmalschutz und Steuerrahmen
Das Gebäude ist als Einzeldenkmal ausgewiesen; der Denkmalstatus und der Umfang der geschützten Bausubstanz sind damit wesentliche Eigenschaften der Kapitalanlage.
Es gibt die Möglichkeit für steuerliche Vorteile im Rahmen eines Restnutzungsdauergutachten, einer gesonderten Abschreibung für erhaltende Maßnahmen des Denkmals, als auch die Förderung von Maßnahmen zum Erhalt des Städtebilds durch die Stadt Hersbruck. Hierfür ist eine eigene steuerliche Beratung durch einen Steuerberater empfohlen.

Energieausweis
Ein Energieausweis ist auf Grund des Denkmalstatus nicht notwendig.

Lage und Umfeld
Die Immobilie liegt in einer Top-Altstadtlage von Hersbruck, trotzdem ruhig, mit kurzen Wegen zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs und einem fußläufig erreichbaren Bahnhof.
Es besteht eine gute ÖPNV-Anbindung nach Nürnberg, wodurch die Lage sowohl für Wohnmieter als auch für gewerbliche Nutzer mit Kundenverkehr attraktiv ist.

Sonstiges / Hinweise
Das Objekt ist ab 11/2026 verfügbar.
Die abgebildeten Grundrisse sind ausdrücklich als „nicht 100% korrekt“ beschrieben, mit möglichen Flächenabweichungen; eine Vermessung oder Plausibilitätsprüfung der Flächen ist bei Bedarf empfohlen.
Eine Besichtigung ist nach Absprache möglich.
Bitte keine Makleranfragen.

## Source and attribution

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