# Kernsanierte 3-Zi-Whg Venloer Str. Bhf. Ehrenfeld Balkon Erstbez.

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** rent
- **Category:** apartment
- **Asking price:** 1,500 EUR
- **Location:** Ehrenfeld, Ehrenfeld, Ehrenfeld, DE
- **Floor area:** 70 m²
- **Bedrooms:** 2
- **Published:** 2026-09-04T07:12:59.695Z
- **Last updated:** 2026-09-04T07:13:57.637Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Zu vermieten ist:
- eine sonnige Drei-Zimmer-Wohnung in Köln-Ehrenfeld, Venloer Str. 358
- Erstbzug nach Kernsanierung
- sehr zentral gelegen in unmittelbarer Nachbarschaft zum Bhf. Ehrenfeld und U-Bahn/Strassenbahn-Haltestelle Venloer Strasse/Gürtel
- mit kleinem Balkon zum Hof
- sehr gut geschnitten, 3 separate ZImmer (ohne Durchgangszimmer), mit zwei größeren Zimmern zur Straße und einem kleineren Zimmer sowie Küche;
- Balkon zum Hof mit Zugang von der Küche und vom kleinen Zimmer
- innenliegendes Badezimmer mit Dusche, WC und Waschbecken sowie Waschmaschinen-/Trocknerstellplatz sowie Badheizkörper
- TOP-Zustand, hochwertige Ausstattung mit Eichen-Vollholzparkett in den Wohnräumen
- ein Kellerverschlag ist der Wohnung zugeordnet
- ab sofort bezugsfrei und zu vermieten
- Öl-Zentralheizung mit zentraler Warmwasserbereitung
- Doppelverglaste Fenster
- Energieausweis liegt bei der Besichtigung vor
- 3 Monatsmieten Kaution
- Die Wohnung liegt mitten im Ehrenfeld-Veedel
- zahlreiche Cafes, Restaurants, Kneipen, Clubs und was Ehrenfeld sonst zu bieten in unmittelbarer Nähe
- alles fußläufig in wenigen Minuten erreichbar
- in unmittelbarer Nachbarschaft zur Bahnstrecke Köln-Aachen und an der Venloer Strasse, daher mit der üblichen innerstädtischen Geräuschkulisse (keine Ruhiglage!)
- Kiosk im Erdgeschoss des Hauses mit entsprechendem Publikumsverkehr auch abends
- vorzugsweise an Berufstätigen-Pärchen, WG-geeignet; bitte kein Jobcenter
- nur mit den üblichen Nachweisen (Mieterselbstauskunft, SCHUFA, Einkommensnachweis und/oder Elternbürgschaft, Mietschuldenfreiheitsbescheinigung bzw. Mietzahlungsnachweis etc.)
- Heiz- und Wasserverbrauchsabrechnung nach eigenem Verbrauch mit Warm- und Kaltwasserzähler sowie Heizkostenverteiler

Lage:
- zentraler in Ehrenfeld geht es nicht.
- in unmittelbarer Nachbarschaft zum Bhf. Ehrenfeld und zur U-Bahn-/Strassenbahnhaltestelle Venloer Strasse
- alle öffentlichen Einrichtungen, Kindergärten, Schulen, Ärzte in unmittelbarer Nähe
- Cafés, Restaurants, Clubs, Läden und was das Herz sonst begehrt fussläufig erreichbar
- Hier tobt das Leben!

Miete:
- Monatsmiete: 1500 EUR Grundmiete/ Kaltmiete
- Nebenkostenvorauszahlung: 200 EUR(Monat; jährliche Nebenkostenabrechnung nach tatsächlichem Verbrauch
- Mietanpassung gemäß Wertsicherungsklausel
- Kaution: 3 Monats-Grundmieten - 4500 EUR

## Source and attribution

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