Wohnung – Lübeck, Sankt Lorenz Nord, Holstentor-Nord

3-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 82 m²

Lübeck, Sankt Lorenz Nord, Holstentor-Nord

2 Schlafzimmer1 BadezimmerEtage 1

229.000 €

2.793 €/m²

Inseriert 25. Okt. 2026

Über dieses Inserat

Diese attraktive 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines im Jahr 1980 in massiver Bauweise errichteten Mehrfamilienhauses im Musikerviertel im Lübecker Stadtteil St. Lorenz-Nord. Das Gebäude verfügt über insgesamt sieben Geschosse und ist komfortabel mit einem Aufzug ausgestattet. Mit einer Wohnfläche von ca. 81 m² bietet die Wohnung ein großzügiges Raumangebot und eine angenehme Aufteilung auf drei Zimmer. Damit eignet sie sich hervorragend für Paare, kleine Familien oder auch für alle, die sich ein zusätzliches Arbeits- oder Gästezimmer wünschen. Ein besonderes Highlight sind die großzügigen Außenflächen: Neben einem Balkon, der bequem von allen drei Zimmern aus zugänglich ist, verfügt die Wohnung zusätzlich über eine große Dachterrasse. Die vielseitig nutzbaren Außenbereiche bieten wertvollen Freiraum für entspannte Stunden, gesellige Abende oder die erste Tasse Kaffee an der frischen Luft. Zur Ausstattung gehören ein Badezimmer mit Badewanne sowie ein separates WC – eine praktische Kombination, die insbesondere im Alltag zusätzlichen Komfort bietet. Das Badezimmer befindet sich in einem modernisierungsbedürftigen Zustand und bietet somit die Möglichkeit, es nach eigenen Vorstellungen und individuellen Wünschen neu zu gestalten. Ein besonderes Ausstattungsmerkmal ist das in der gesamten Wohnung verlegte Echtholzparkett, das den Räumlichkeiten eine warme und wohnliche Atmosphäre verleiht. Eine Einbauküche ergänzt das Raumangebot. Darüber hinaus steht ein eigener Kellerraum als zusätzliche Abstellfläche zur Verfügung. Die Holzfenster sind mit Isolierverglasung ausgestattet. Beheizt wird das Gebäude über eine Gas-Zentralheizung. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit ca. 480 EUR. Darin enthalten ist eine Zuführung zur Instandhaltungsrücklage in Höhe von ca. 153 EUR. Nach derzeitigem Kenntnisstand sind keine beschlossenen Sonderumlagen bekannt. Die Wohnungseigentümergemeinschaft wird professionell durch eine namhafte Lübecker Wohnungsverwaltung betreut. Eine interessante Gelegenheit für alle, die großzügiges Wohnen mit außergewöhnlich viel Außenfläche und einer guten Anbindung innerhalb Lübecks verbinden möchten. # Ausstattung 1. Obergeschoss ca. 82 m² Wohnfläche 3 Zimmer Echtholzparkett in der gesamten Wohnung Badezimmer mit Badewanne separates Gäste-WC (Bäder renovierungsbedürftig) Einbauküche Balkon großzügige Dachterrasse Holzfenster mit Isolierverglasung Baujahr ca. 1980 massive Bauweise Gebäude mit insgesamt 7 Geschossen Aufzug eigener Kellerraum Gas-Zentralheizung monatliches Hausgeld ca. 480 EUR davon ca. 150 EUR Zuführung zur Instandhaltungsrücklage # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Parkett - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich im Musikerviertel im Lübecker Stadtteil St. Lorenz-Nord. Die Wohnlage zeichnet sich insbesondere durch ihre gute Infrastruktur und die kurzen Wege innerhalb der Hansestadt aus. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Ärzte, Schulen, Kindertagesstätten und verschiedene Freizeitangebote befinden sich im Stadtteil und der näheren Umgebung. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr sorgt zudem für eine unkomplizierte Erreichbarkeit der Lübecker Innenstadt und weiterer Stadtteile. Auch die Lübecker Altstadt mit ihrem vielseitigen Angebot aus Einzelhandel, Gastronomie, Kultur und Freizeit ist gut erreichbar. Die verkehrsgünstige Lage bietet darüber hinaus attraktive Voraussetzungen für Berufstätige und Pendler. Die Kombination aus guter Infrastruktur, kurzen Wegen und der Nähe zur Lübecker Innenstadt macht St. Lorenz-Nord zu einem interessanten Wohnstandort für unterschiedliche Lebenssituationen. # Sonstiges Das monatliche Hausgeld für die Wohnung beträgt derzeit ca. 480,00 €. Darin ist eine Zuführung zur Erhaltungsrücklage in Höhe von ca. 153,00 € monatlich enthalten. Der nicht umlagefähige Anteil beträgt nach den vorliegenden Angaben ca. 46,00 €, der umlagefähige Anteil beträgt ca. 281,00 € Grundrisse, Flächenangaben und Darstellungen dienen der Orientierung und sind nicht zwingend maßstabsgetreu. Die Angaben zum Hausgeld, zur Instandhaltungsrücklage und zu etwaigen Sonderumlagen beziehen sich auf den derzeit vorliegenden Kenntnisstand. Zukünftige Beschlüsse der Wohnungseigentümergemeinschaft können zu Veränderungen führen. Im Rahmen des Maklervertrages weisen wir Ihnen eine geeignete Vertragsgelegenheit/oder einen Vertrag für den Erwerb einer Immobilie nach. Die Angaben über die Immobilie erhalten wir von der Verkäuferseite und für Vollständigkeit und Richtigkeit übernehmen wir keine Verantwortung. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 125,40 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 27.08.2018 - Gültig bis: 2028-08-26 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1980 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 110-26-006119

Was inbegriffen ist

Balkon
Terrasse
Aufzug
Keller

Lage

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