Haus – Dortmund, Somborn, Lütgendortmund

Haus zum Kauf, 178 m², Grundstück 478 m²

Dortmund, Somborn, Lütgendortmund

3 Schlafzimmer2 Badezimmer

732.540 €

4.122 €/m²

Inseriert 4. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Modernes Wohnen mit Stil - OKAL Stadtvilla 20 Die OKAL Stadtvilla 20 bietet auf rund 178 m² Fläche nach DIN 277 ein großzügiges Raumkonzept auf zwei voll nutzbaren Geschossen und schafft damit viel Platz für das gemeinsame Familienleben sowie individuelle Rückzugsmöglichkeiten. Im Erdgeschoss steht das gemeinsame Wohnen im Mittelpunkt. Der großzügige Wohn-, Ess- und Kochbereich bildet das Herzstück des Hauses und bietet viel Raum für Familie und Gäste. Große Fensterflächen sorgen für helle Räume und ermöglichen den Übergang in Richtung Terrasse und Garten. Ergänzt wird die Wohnebene durch funktionale Nebenräume, die kompakt angeordnet und gut erreichbar sind. Das Obergeschoss bildet den privaten Rückzugsbereich der Familie. Hier stehen großzügige Räume für Eltern und Kinder sowie die entsprechenden Sanitärbereiche zur Verfügung. Je nach individueller Planung können einzelne Räume auch beispielsweise als Arbeits-, Gäste- oder Hobbyzimmer genutzt werden. Durch die zwei voll nutzbaren Geschosse stehen auch im Obergeschoss großzügige Räume ohne störende Dachschrägen zur Verfügung. Das Walmdach prägt den charakteristischen und zeitlosen Erscheinungscharakter der Stadtvilla. Dieser Architektenentwurf ist ein Planungsvorschlag. Grundriss, Raumaufteilung und Ausstattungsdetails können im Rahmen der technischen und baurechtlichen Möglichkeiten individuell an Ihre Wünsche und Bedürfnisse angepasst werden. # Ausstattung Bei OKAL ist vieles bereits inklusive - Architektenleistung inklusive Bauantragsstellung - 15 Monate Festpreisgarantie - Bodengutachten - Bodenplatte - 2,80 m Raumhöhe inkl. höherer Fenster und Türen - elektrische Aluminiumrollläden mit Hochschiebesicherung - Wärmepumpe von PROXON - Versicherungspaket - 33 Jahre Gewähr auf die Grundkonstruktion - Bemusterungszentrum mit Küchenstudio - Bauendreinigung vor Hausübergabe Der diesem Angebot zugrunde liegende Hauspreis entspricht der Ausbaustufe "einzugsfertig". Bei dieser Ausbaustufe übernimmt OKAL die für die einzugsfertige Ausführung vorgesehenen Ausbauleistungen. Das Haus wird entsprechend der vereinbarten Bau- und Leistungsbeschreibung fertiggestellt. Die konkrete Ausstattung und Ausführung wird im Rahmen der individuellen Planung und Bemusterung festgelegt. Grundriss und Ausstattungsdetails können im Rahmen der technischen und baurechtlichen Möglichkeiten an die individuellen Wünsche der Bauherren angepasst werden. Maßgeblich für Art und Umfang der enthaltenen Leistungen ist die jeweils vereinbarte OKAL Bau- und Leistungsbeschreibung. # Weitere Angaben - Objektzustand: Sonstige - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Grundstücksfläche: ca. 478 m² - Nutzfläche: ca. 177,01 m² # Lagebeschreibung Wohnen in Dortmund-Lütgendortmund - gute Anbindung und gewachsene Strukturen Lütgendortmund verfügt über eine gute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Schulen, Kindergärten, medizinische Versorgung und weitere Einrichtungen des täglichen Lebens befinden sich im Stadtteil beziehungsweise in der näheren Umgebung. Durch die Lage im Dortmunder Westen bestehen gute Verbindungen sowohl in Richtung Dortmunder Innenstadt als auch zu den angrenzenden Stadtteilen und umliegenden Städten des Ruhrgebiets. Damit bietet der Standort interessante Voraussetzungen für Familien und Berufspendler. Auch der öffentliche Personennahverkehr sowie die regionalen Straßenverbindungen sorgen für eine gute Einbindung in das Dortmunder Stadtgebiet und die Region. Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten in der Umgebung ergänzen das Wohnumfeld. Die konkrete Bebaubarkeit sowie die Positionierung und Ausrichtung des Hauses auf dem Grundstück werden im Zuge der Architektenplanung und unter Berücksichtigung der öffentlich-rechtlichen Vorgaben abschließend geprüft und abgestimmt. # Sonstiges Der ausgewiesene Angebotspreis setzt sich aus dem vorläufigen Grundstückspreis und dem Hauspreis der OKAL Stadtvilla 20 in der Ausbaustufe "einzugsfertig" zusammen. Noch nicht im Angebot berücksichtigt sind insbesondere Grundstücksnebenkosten wie Grunderwerbsteuer, gegebenenfalls anfallende Maklercourtage sowie weitere grundstücks- und baubedingte Nebenkosten, soweit diese im konkreten Fall anfallen. Die genaue Art der Bebauung sowie die Positionierung und Ausrichtung des Hauses auf dem Grundstück werden im Zuge der individuellen Architektenplanung und unter Berücksichtigung der baurechtlichen Gegebenheiten festgelegt. Gegebenenfalls kann im Vorfeld eine Bauvoranfrage erforderlich sein. Hinweis: Abbildungen und Visualisierungen können aufpreispflichtige Sonderausstattungen enthalten. Alle Preisangaben verstehen sich inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Dieser Architektenentwurf ist ein Planungsvorschlag und dient der Inspiration und Orientierung. Grundriss, Architekturdetails und Ausstattung können im Rahmen der technischen und baurechtlichen Möglichkeiten individuell an Ihre Wünsche und Bedürfnisse angepasst werden. # Energie - Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser Anbieter-Objekt-ID: SV20GADO01

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