# Seltene Gelegenheit: Zwei Häuser auf weitläufigem Grundstück am Feldrand

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** house
- **Asking price:** 498,000 EUR
- **Location:** Niederhorbach, Niederhorbach, DE
- **Floor area:** 299 m²
- **Bedrooms:** 9
- **Published:** 2026-08-31T20:55:51.706Z
- **Last updated:** 2026-08-31T20:55:51.706Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

✓ ruhige Feldrandlage mit herrlichem Blick ins Grüne
✓ hinterer Neubau als großzügige Hauptwohneinheit mit Wohnflächen im Ober- und Dachgeschoss
✓ Dachgeschoss mit Küche, angrenzendem Essbereich und offen gestaltetem Wohnzimmer
✓ helle und gemütliche Schlafräume im Obergeschoss des Neubaus
✓ vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Eigennutzer, Vermietung oder Mehrgenerationenwohnen
✓ großzügiger Garten mit viel Platz zur individuellen Gestaltung und hohem Erholungswert
✓ Photovoltaikanlage auf beiden Hausdächern für eine nachhaltige Energieversorgung
✓ vermietetes Bestandshaus mit monatlichen Mieteinnahmen von 1.400,00 €

# Weitere Angaben
- Garagen/Stellplätze: 3
- Verfügbar ab: nach Absprache
- Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat

- Käuferprovision: 4,17 % inkl. Mwst.
- Provisionshinweis: Die Käufercourtage in Höhe von 4,17 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Wir haben mit dem Verkäufer einen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.

- Grundstücksfläche: ca. 1253 m²
- Nutzfläche: ca. 170 m²

# Lagebeschreibung
Niederhorbach liegt idyllisch im Hirtenbachtal an der Südlichen Weinstraße und ist eingebettet in eine abwechslungsreiche Landschaft aus Weinbergen, Wiesen und Feldern – eine reizvolle Wohnlage für alle, die Ruhe, Natur und das typische südpfälzische Lebensgefühl schätzen. Der nahegelegene Kurort Bad Bergzabern bietet eine gute Infrastruktur für den täglichen Bedarf, während über die B 38 auch Landau und die umliegenden Gemeinden komfortabel erreichbar sind; zudem befindet sich die nächste Bahnhaltestelle im nur rund 1,5 Kilometer entfernten Kapellen-Drusweiler. Zahlreiche Rad- und Wanderwege, darunter der örtliche Themenweg „Wein und Natur“, sowie die Nähe zum Pfälzerwald und zum Elsass schaffen vielfältige Möglichkeiten für Freizeit, Erholung und Genuss. So verbindet Niederhorbach auf besonders angenehme Weise naturnahes und ruhiges Wohnen mit einer guten Anbindung an die Zentren der Südpfalz.

# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Wesentliche Energieträger: Gas
- Endenergiebedarf: 373.83 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: H
- Ausstellungsdatum: 28.03.2025
- Gültig bis: 27.03.2035
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 6902

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.de/property/7781e77d-eb91-4088-868f-e6852e2c0389
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