4-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 152 m²

Bad Harzburg, Ostviertel

3 Schlafzimmer2 Badezimmer

235.000 €

1.546 €/m²

Inseriert 30. Okt. 2026

Über dieses Inserat

HARZlich Willkommen in Bad Harzburg! Sie sind auf der Suche nach einer zentral gelegenen Eigentumswohnung in Bad Harzburg? Dann sind Sie hier genau richtig. Egal ob als Altersruhesitz, Ferienwohnung oder Kapitalanlage, die zentrale Lage mit dem herrlichen Ausblick wird von allen Bewohnern sehr geschätzt. Verwirklichen Sie Ihren Traum von den eigenen Vier Wänden. In dieser sehr gepflegten Wohnanlage mit 19 Parteien erreichen Sie diese ca. 152 m² große Eigentumswohnung mit 4 Wohn- & Schlafzimmern, nebst Ankleidezimmer bequem über einen Aufzug. Eines der Highlights ist der Wohnbereich mit zum Teil freigelegten Dachgebälk und dadurch Raumhöhe bis zum Fürst. Zusätzlich verwöhnen Sie ein Bad en Suite, das Gäste Bad mit Dusche und Waschmaschinenanschluss sowie der Balkon. Ebenfalls haben Sie hier nie wieder Parkplatzsorgen! Denn zu dieser traumhaften Wohnung gehört ein eigener Pkw-Stellplatz dazu. Die Gas-Zentralheizung aus 1989 versorgt das Gebäude zuverlässig mit Wärme. Die Warmwasseraufbereitung wird ebenfalls über die Heizungsanlage bereitgestellt. Aktuell ist diese Eigentumswohnung noch vermietet. Da die Mieter einen Ortswechsel anstreben, befinden diese sich bereits auf Wohnungssuche. Sicher interessant falls Sie diese schöne Wohnung selbst nutzen oder als Ferienwohnung vermieten möchten. Diese Wohnung hat seinen Bewohnerinnen und Bewohnern in den vergangenen Jahrzehnten treue Dienste geleistet und wurde stets pfleglich behandelt. Hier erwartet Sie keine Großbaustelle sondern eine gepflegte Eigentumswohnung die mit wenig Aufwand ein gelungenes Zuhause werden kann. Lassen Sie sich diese Chance nicht entgehen und schreiben Sie Ihr gemeinsames Kapitel. Wir geben Ihrer Zukunft ein Zuhause. # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - potenziell Selbstnutzung möglich - vermietet * Baujahr ca. 1900 * kernsaniert 1989 * ca. 152 m² Wohnfläche * 4 Zimmer * Geschosslage: Dachgeschoss * Personenaufzug vorhanden * schöner Balkon mit Blick ins Grüne * Gas-Zentralheizung aus 1989 * Kunststofffenster mit ISO-Verglasung * Tageslichtbad mit Badewanne * zweites Gäste Bad mit Dusche und Waschmaschinenanschluss * 3-adrige Elektroinstallation * Zustand: gepflegt - modernisiert * Denkmalschutz * aktuell zu 590 € Kaltmiete vermietet * Mieter sind bereits auf Wohnungssuche * Selbstnutzung zeitnah möglich * eigener Pkw-Stellplatz * Miteigentumsanteil: 810/10.000stel * Hausgeld: 735 € p. m. * umlagefähig: 445 € * nicht umlagefähig: 89 € * zzgl. Instandhaltungsrücklage: 201 € * aktuelle Instandhaltungsrücklage: 38.675,62 € Stand 31.12.2025 * Kabelanschluss mit bis zu 1.000 MBit/s im Download * DSL-Anschluss mit bis zu 250 MBit/s im Download Bilder sagen mehr als 1.000 Worte. Daher haben wir für Sie einen 360°-Rundgang angefertigt. Mit Hilfe des 360° -Rundganges können Sie Ihre zukünftige Immobilie bereits virtuell besichtigen. Gerne klären wir auch bereits vor der Live-Besichtigung aufkommende Fragen. Wir haben Ihr Interesse geweckt? Dann zögern Sie nicht und fordern noch heute das Exposé inkl. 360°-Rundgang zu Ihrer zukünftigen Immobilie an. Für ein unverbindliches Finanzierungsangebot stehen wir Ihnen ebenfalls gerne zur Verfügung. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. # Lagebeschreibung Die Stadt Bad Harzburg befindet sich in attraktiver Lage am Nordrand des Harzes im Landkreis Goslar, Niedersachsen. Eingebettet in eine reizvolle Mittelgebirgslandschaft, bietet der staatlich anerkannte Kurort eine ideale Kombination aus naturnaher Umgebung und urbaner Infrastruktur. Die Immobilie profitiert von der Nähe zur Innenstadt sowie zu zahlreichen Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten, darunter der Burgberg mit Seilbahn, der Kurpark, Thermalbäder und weitläufige Wanderwege im Nationalpark Harz. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem erreichbar. Eine gute Verkehrsanbindung über die Bundesstraßen B4 und B6 sorgt für kurze Wege nach Goslar, Braunschweig und in weitere Teile der Region. Die attraktive Lage macht Bad Harzburg zu einem begehrten Wohnort für Naturliebhaber, Ruhesuchende und Pendler gleichermaßen. # Sonstiges Hat Sie diese Eigentumswohnung in zentraler Lage von Bad Harzburg überzeugt? Dann zögern Sie nicht und fordern noch heute ihr aussagekräftiges Exposé inkl. 360 Gradrundgang an! Gern vereinbaren wir mit Ihnen nach Durchsicht des Exposés und einer kurzen Bonitätsprüfung einen individuellen Besichtigungstermin vor Ort. Wir bitten freundlich um Ihr Verständnis, dass wir Ihre Anfrage nur beantworten können, wenn Sie uns Ihre vollständigen Kontaktdaten mit Namen, Adresse, E-Mail und einer Telefonnummer mitteilen. Ihre Kontaktdaten werden selbstverständlich vertraulich behandelt und nicht weitergegeben. Sie wollen eine Immobilie in ähnlicher Lage verkaufen oder vermieten? Dann sprechen Sie mich unverbindlich an! Möglicherweise haben wir schon jetzt den passenden Käufer:in oder Mieter:in in unserer umfangreichen Kundenkartei! Für ein individuelles und unverbindliches Finanzierungsangebot stehen wir Ihnen gerne unter 0171 512 46 51 oder gern zur Verfügung. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/4124774, Fax:0251/4124799, E-Mail: GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail: GF:Harald Meyer, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de # Energie Ein Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Baudenkmäler gem. § 79 (4) GEG - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 163487NI

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