# Neue Praxisräume gesucht?...freie 202 m² große Praxis in Ärztehaus in ER-Büchenbach

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## Listing facts

- **Status:** removed
- **Transaction:** sale
- **Category:** commercial
- **Asking price:** 449,000 EUR
- **Location:** Stadtrandsiedlung, Alterlangen, Erlangen, Erlangen, DE
- **Floor area:** 202 m²
- **Published:** 2026-03-28T07:48:32.542Z
- **Last updated:** 2026-08-06T23:06:19.474Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

In dem Stadtteil Büchenbach in Erlangen bieten wir Ihnen ein beeindruckendes Objekt für Büro- oder Praxiszwecke an. Mit einer Gesamtfläche von 202 Quadratmetern bietet diese Immobilie ausreichend Raum für Ihre geschäftlichen Aktivitäten. Das Objekt verfügt über insgesamt 8 Zimmer, die flexibel genutzt werden können, um Ihren individuellen Bedürfnissen gerecht zu werden.

Für den täglichen Betrieb stehen 4 Tiefgaragenstellplätze zur Verfügung, was die Anbindung an das Auto besonders komfortabel macht. Die Nutzungsart ist frei, was bedeutet, dass Sie das Objekt entsprechend Ihren Vorstellungen und Bedürfnissen gestalten können. Ein großer Vorteil ist, dass der Bezug sofort möglich ist, sodass Sie ohne Verzögerung Ihre Geschäfte aufnehmen können. Das Baujahr der Immobilie liegt bei circa 1980, was ein solides Fundament für langfristige Investitionen bietet.

# Weitere Angaben
- Zimmer: 9
- Garagen/Stellplätze: 4
- Verfügbar ab: Bezug sofort möglich

- Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Die umliegende Bebauung besteht aus weiteren Wohnanlagen und Reihenhäusern (Bungalows).

Die Stadtbusanbindung in alle Stadtteile Erlangens ist sehr gut. Mit dem Rad sind Sie über den Wiesengrund schnell in der Erlanger Innenstadt.

Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind fußläufig erreichbar.

Die Stadt Erlangen bietet ein komplettes Konsumangebot und durch eine Vielzahl von Vereinen umfassende Sport- und Freizeitmöglichkeiten. Kindergarten, alle Schularten, Ärzte, Apotheken und Sparkasse sind in Büchenbach und Alterlangen.

# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: Öl
- Endenergieverbrauch Strom: 89,80 kWh/(m²*a)
- Endenergieverbrauch Wärme: 214,20 kWh/(m²*a)
- Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
- Ausstellungsdatum: 16.10.2017
- Gültig bis: 2027-10-15
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1980
- Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 1/20/102-102/011208

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.de/property/777052f7-3c65-43ca-b087-73ecd9360a69
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