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2-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 38 m²
Fürth, Hardhöhe, West
146.250 €
3.900 €/m²
Inseriert 15. Juli 2026
Über dieses Inserat
**Objektbeschreibung** Diese gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 37 m² Wohnfläche bietet Kapitalanlegern eine interessante Investitionsmöglichkeit in einer attraktiven Lage von Fürth-Hardhöhe. Die Wohnung verfügt über einen gut geschnittenen Grundriss mit einem hellen Wohnzimmer, einem separaten Schlafzimmer, einer Küche sowie einem Badezimmer mit Badewanne und Fenster. Die Wohnung wurde frisch gestrichen und mit einer neuen Wohnungseingangstür ausgestattet. Sie befindet sich in einem gepflegten Zustand und wurde erst kürzlich vermietet. Aufgrund der kompakten Wohnungsgröße und der guten Infrastruktur bietet die Wohnung sehr gute Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit. **Ausstattung** Die vorhandenen Bilder wurden vor etwa 10 Monaten während der Malerarbeiten aufgenommen. Die Wohnung verfügt über eine Einbauküche mit Backofen. Die Fronten aus hochwertigem Naturholz verleihen der Küche einen zeitlosen und individuellen Charakter. Die Fenster sind isolierverglast und mit Rollläden ausgestattet. Zudem verfügt die Wohnung über einen guten Breitbandanschluss. Die Wärmeversorgung erfolgt über ein zentrales Heizwerk (fossiler Energieträger). Ein besonderer Vorteil der Wohnung ist der zur Wohnung gehörende Außenstellplatz, der zusätzlich für 15.000 € erworben werden kann. Dieser stellt insbesondere in städtischen Lagen einen wertvollen Mehrwert dar. **Lage** Die Hardhöhe zählt zu den ruhigeren und zugleich gut angebundenen Wohnlagen Fürths. Die U-Bahn-Station Fürth Hardhöhe ist fußläufig erreichbar und ermöglicht eine schnelle Verbindung in die Fürther Innenstadt sowie nach Nürnberg. Durch die Nähe zu den Hochschulstandorten Nürnberg und Erlangen sowie die gute Verkehrsanbindung besteht eine attraktive Nachfrage nach kleineren Wohnungen, insbesondere bei Studenten, Berufspendlern und Singles. **Kapitalanlage** Die Wohnung ist derzeit vermietet. Aktuelle Jahresnettokaltmiete: * Wohnung: 6.540 €
* Stellplatz: 360 € Auf Wunsch stellen wir Ihnen den Wirtschaftsplan, die letzten Hausgeldabrechnungen, den Stand der Instandhaltungsrücklage sowie die Protokolle der Eigentümerversammlungen gerne zur Verfügung. **Energieausweis** Endenergiebedarf: 211,2 kWh/(m²·a) Energieträger: Heizwerk fossil Baujahr: 1958 Energieeffizienzklasse: G Ausweistyp: Bedarfsausweis **Provision** 3,67 % des Kaufpreises inklusive gesetzlicher MehrwertsteuerMehr anzeigen
Was inbegriffen ist
Garage
Eckdaten
Fläche37.5 m²
Zimmer2
Schlafzimmer1
Badezimmer1
Stellplätze1
ProvisionJa