# Exklusives Einfamilienhaus in begehrter Bestlage von Graben

> Canonical listing: https://landomo.de/property/776eb6b8-489b-4ea8-93ea-294539b383bd

This is a compact, machine-readable representation of a public Landomo listing. Verify the canonical page before presenting the property as currently available.

## Listing facts

- **Status:** removed
- **Transaction:** sale
- **Category:** house
- **Asking price:** 850,000 EUR
- **Location:** Lagerlechfeld, Graben (Lechfeld), Graben (Lechfeld), DE
- **Floor area:** 140 m²
- **Bedrooms:** 3
- **Published:** 2026-08-22T08:03:41.978Z
- **Last updated:** 2026-09-11T14:53:26.069Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Willkommen in Ihrem neuen Traumhaus! Dieses exklusive, eingeschossige Einfamilienhaus in gehobener Bauqualität vereint modernen Wohnkomfort, durchdachte Raumaufteilung und eine idyllische Lage. Auf großzügigen 140 qm Wohnfläche im Erdgeschoss bietet die Immobilie ein helles und harmonisches Wohnambiente für die ganze Familie. Das Haus ist vollständig unterkellert und eröffnet durch das nicht ausgebaute Dachgeschoss zusätzliches Potenzial zur individuellen Entfaltung. Eingebettet in ein ca. 720 qm großes Grundstück, bietet diese Immobilie in einer begehrten Lage ein Höchstmaß an Privatsphäre, Ruhe und Lebensqualität.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

# Ausstattung
Wohnfläche: ca. 140 qm (auf einer Ebene im Erdgeschoss)

Grundstücksfläche: ca. 720 qm

Bauweise & Keller: Voll unterkellert mit vielseitig nutzbaren Nutzflächen, nicht ausgebautes Dachgeschoss mit attraktivem Ausbaureserve-Potenzial

Heizung: Angenehme Fußbodenheizung in allen Räumen, individuell steuerbar über moderne Raumthermostate für ein optimales Raumklima

Qualitätsstandard: Gehobene Ausstattung mit hochwertigen Materialien und durchdachtem Grundriss

Parken: 2 Garagenstellplätze sowie 2 zusätzliche Außenstellplätze direkt am Haus

# Weitere Angaben
- Garagen/Stellplätze: 2
- Verfügbar ab: 18.05.2026
- Objektzustand: gepflegt
- Bodenbelag: Fliesen, Teppich

- Käuferprovision: 3,57 % (inkl. MwSt.)
- Provisionshinweis: Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 3 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 3,57 %.

- Grundstücksfläche: ca. 720 m²

# Lagebeschreibung
Das Objekt befindet sich in einer der gefragtesten Wohnlagen von Graben. Die Umgebung zeichnet sich durch eine gewachsene, ruhige und familienfreundliche Nachbarschaft aus.

Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen und Kindergärten befinden sich in der näheren Umgebung.
Verkehrsanbindung: Die Gemeinde Graben bietet durch ihre Nähe zur B17 eine hervorragende Anbindung an die Städte Augsburg und Landsberg am Lech sowie an den Großraum München.
Freizeit & Erholung: Zahlreiche Grünflächen, Naherholungsgebiete und Radwege direkt vor der Haustür garantieren einen hohen Freizeitwert.

# Sonstiges
2 x Garage, 2 x Stellplatz außen

# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Wesentliche Energieträger: Öl
- Endenergiebedarf: 406.7 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: H
- Ausstellungsdatum: 14.07.2026
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1986
- Heizungsart: Fußbodenheizung
- Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 310030

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.de/property/776eb6b8-489b-4ea8-93ea-294539b383bd
- Asking price and availability may change after this response was generated.
- Contact information and originating-portal links are available on the canonical page.