Haus zum Kauf, 140 m², Grundstück 720 m²
Graben, Lagerlechfeld
850.000 €
6.071 €/m²
Inseriert 4. Sept. 2026
Über dieses Inserat
Willkommen in Ihrem neuen Traumhaus! Dieses exklusive, eingeschossige Einfamilienhaus in gehobener Bauqualität vereint modernen Wohnkomfort, durchdachte Raumaufteilung und eine idyllische Lage. Auf großzügigen 140 qm Wohnfläche im Erdgeschoss bietet die Immobilie ein helles und harmonisches Wohnambiente für die ganze Familie. Das Haus ist vollständig unterkellert und eröffnet durch das nicht ausgebaute Dachgeschoss zusätzliches Potenzial zur individuellen Entfaltung. Eingebettet in ein ca. 720 qm großes Grundstück, bietet diese Immobilie in einer begehrten Lage ein Höchstmaß an Privatsphäre, Ruhe und Lebensqualität.
Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de
# Ausstattung
Wohnfläche: ca. 140 qm (auf einer Ebene im Erdgeschoss)
Grundstücksfläche: ca. 720 qm
Bauweise & Keller: Voll unterkellert mit vielseitig nutzbaren Nutzflächen, nicht ausgebautes Dachgeschoss mit attraktivem Ausbaureserve-Potenzial
Heizung: Angenehme Fußbodenheizung in allen Räumen, individuell steuerbar über moderne Raumthermostate für ein optimales Raumklima
Qualitätsstandard: Gehobene Ausstattung mit hochwertigen Materialien und durchdachtem Grundriss
Parken: 2 Garagenstellplätze sowie 2 zusätzliche Außenstellplätze direkt am Haus
# Weitere Angaben
- Garagen/Stellplätze: 2
- Verfügbar ab: 18.05.2026
- Objektzustand: gepflegt
- Bodenbelag: Fliesen, Teppich
- Käuferprovision: 3,57 % (inkl. MwSt.)
- Provisionshinweis: Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 3 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 3,57 %.
- Grundstücksfläche: ca. 720 m²
# Lagebeschreibung
Das Objekt befindet sich in einer der gefragtesten Wohnlagen von Graben. Die Umgebung zeichnet sich durch eine gewachsene, ruhige und familienfreundliche Nachbarschaft aus.
Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen und Kindergärten befinden sich in der näheren Umgebung.
Verkehrsanbindung: Die Gemeinde Graben bietet durch ihre Nähe zur B17 eine hervorragende Anbindung an die Städte Augsburg und Landsberg am Lech sowie an den Großraum München.
Freizeit & Erholung: Zahlreiche Grünflächen, Naherholungsgebiete und Radwege direkt vor der Haustür garantieren einen hohen Freizeitwert.
# Sonstiges
2 x Garage, 2 x Stellplatz außen
# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Wesentliche Energieträger: Öl
- Endenergiebedarf: 406.7 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: H
- Ausstellungsdatum: 14.07.2026
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1986
- Heizungsart: Fußbodenheizung
- Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 310030Mehr anzeigen
Was inbegriffen ist
Garage
Eckdaten
Eckdaten
Wohnfläche140 m²
Grundstücksgröße720 m²
Etagen1
Schlafzimmer3
Badezimmer1
Zimmer6
Stellplätze1
Baujahr1989
HeizungFußbodenheizung
ProvisionJa
GemeindeGraben
Inseriert auf
Preisverlauf
Lage
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Hypothekenrechner
Geschätzte monatliche Rate
3.492 €/Mon.
Eigenkapital20 % · 170.000 €
170.000 €680.000 € Darlehen
Laufzeit
Gesamtrückzahlung1.047.718 €
Zinssatz3,74 %
Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Zinssätze aktualisiert: April 2026