3-Zimmer-Wohnung zur Miete, 92 m²
Steglitz
2 Schlafzimmer·2 Badezimmer·Etage 1
2.950 €/Monat
32 €/m²
Inseriert 5. Nov. 2026
Über dieses Inserat
Die erste große Liebe.
Vielleicht hat sie zwei Terrassen und einen Garten.
Manchmal betritt man eine Wohnung und möchte gleich bleiben. Man sieht schon den eigenen Esstisch am Fenster, die Lieblingspflanzen auf der Terrasse und zwei Gläser für den ersten gemeinsamen Sommerabend.
In dieser Drei-Zimmer-Wohnung im KARLLOTTA STEGLITZ beginnt alles mit Ihnen. Der erste Kaffee in der neuen Einbauküche. Das erste lange Sonntagsfrühstück. Die ersten Gäste, die gar nicht mehr gehen möchten.
Im ersten Obergeschoss erwarten Sie 100,40 m² Wohn- und Nutzfläche. Mittelpunkt ist der rund 30,40 m² große Wohn-, Ess- und Kochbereich mit hochwertiger Einbauküche und bodentiefen Fenstern. Zwei weitere Zimmer bieten Platz für Ihre Pläne – ob Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice.
Echtholzparkett und Fußbodenheizung machen es gemütlich. Im Badezimmer haben Sie die Wahl zwischen Regendusche und einem langen Bad.
Besonders leicht fällt das Verlieben draußen: Zwei Terrassen mit zusammen rund 13,40 m² tatsächlicher Fläche und ein etwa 34,80 m² großer privater Dachgarten auf dem begrünten Hochplateau bieten Platz für Blumen, frische Kräuter und Abende unter freiem Himmel.
Ein Erstbezug voller erster Male. Vielleicht werden es Ihre.
# Ausstattung
Ausstattung
• Erstbezug im Neubauensemble KARLLOTTA STEGLITZ
• Drei Zimmer im ersten Obergeschoss
• 100,40 m² Wohn- und Nutzfläche
• Offener Wohn-, Ess- und Kochbereich mit ca. 30,40 m²
• Hochwertige Einbauküche mit Markengeräten
• Zwei Terrassen mit zusammen ca. 13,40 m² tatsächlicher Fläche
• Privater Dachgarten mit ca. 34,80 m² und Sondernutzungsrecht
• Echtholzparkett und Fußbodenheizung
• Bodentiefe Fenster
• Badezimmer mit verglaster Regendusche und separater Badewanne
• Separates Gäste-WC
• Smart-Home-System und Glasfaseranschluss
• Aufzug
• Tiefgaragenstellplatz und E-Lademöglichkeit in der Tiefgarage
# Weitere Angaben
- Separate WCs: 1
- Garagen/Stellplätze: 1
- Verfügbar ab: sofort
- Objektzustand: Erstbezug
- Bodenbelag: Parkett
- Garagen/Stellplatzmiete: 150,00 €
- Hinweis zur Kaution: 3 Monatsmieten
- Kellerfläche: ca. 6 m²
- Gartenfläche: ca. 34,80 m²
- Nutzfläche: ca. 34,80 m²
# Lagebeschreibung
Die exklusive Lage - Berlin-Steglitz – souverän, grün und voller Lebensqualität!
Die Albrechtstraße 22 vereint auf bemerkenswerte Weise, was anspruchsvolles Wohnen in Berlin so begehrenswert macht: die gewachsene Eleganz eines traditionsreichen Stadtteils, ein vielfältiges urbanes Angebot und die Nähe zu erholsamen Grünflächen.
Nur wenige Minuten entfernt pulsiert mit der Schloßstraße eine der bekanntesten Einkaufsmeilen Berlins. Exklusive Geschäfte, renommierte Marken, stilvolle Cafés, internationale Restaurants und vielfältige Einkaufsmöglichkeiten bieten alles, was das moderne Stadtleben auszeichnet.
Das nahegelegene Boulevard Berlin und die Schloßstraßen-Center ergänzen das Angebot um weitere Shopping-, Gastronomie- und Freizeitmöglichkeiten.
Gleichzeitig bewahrt Steglitz seinen unverwechselbaren Charakter: repräsentative Altbauten, gepflegte Wohnstraßen, charmante Nachbarschaften und eine Atmosphäre, die urbanes Leben mit angenehmer Gelassenheit verbindet.
Wer den Ausgleich zum beruflichen Alltag sucht, findet im nahegelegenen Stadtpark Steglitz und im Botanischen Garten attraktive Möglichkeiten für Spaziergänge, Bewegung und Erholung.
Auch die Verkehrsanbindung überzeugt: Über die U-Bahn-Linie U9, die S-Bahn und verschiedene Busverbindungen sind die Berliner City, wichtige Geschäftsstandorte und zahlreiche kulturelle Ziele gut erreichbar. Die Anbindung an das überregionale Straßennetz ermöglicht zudem eine flexible Mobilität.
Die besondere Qualität dieser Lage liegt in ihrer Balance: zentral genug, um alle Möglichkeiten Berlins zu genießen, und gleichzeitig angenehm zurückhaltend, um das eigene Zuhause als privaten Rückzugsort zu erleben.
Eine Adresse für Menschen, die Wert auf Stil, Komfort und einen anspruchsvollen urbanen Lebensstil legen.
# Sonstiges
Die Gesamt-Monatsmiete setzt sich wie folgt zusammen:
Netto-Kalt-Miete: €2.950,00
TG-Stellplatz: € 150,00
Nebenkosten: € 200,00
Gesamt Miete: € 3.300,00
Besichtigungswünsche mit den üblichen Bewerbungsunterlagen (SCHUFA, Mietschuldenfreiheitsbest. Verdienstnachweise d. letzten 3 Monate) bitte IN EINER DATEI und NUR per Mail an:
# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe
- Energieverbrauch: 23 kWh/(m²*a)
- Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
- Energieeffizienzklasse: A+
- Ausstellungsdatum: 22.02.2023
- Gültig bis: 21.02.2033
- Baujahr: 2025
- Heizungsart: Fußbodenheizung
- Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser
Anbieter-Objekt-ID: 6907#P3go9c
Was inbegriffen ist
Terrasse
Aufzug
Garage
Keller
Etage1
Fläche92 m²
Zimmer3
Schlafzimmer2
Badezimmer2
Stellplätze1
ZustandNeu
HeizungFußbodenheizung
Lage
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