6-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 140 m²

Hombruch

5 SchlafzimmerEtage EG

450.000 €

3.214 €/m²

Inseriert 7. Sept. 2026

Über dieses Inserat

In der historischen Alten Vikarie in Dortmund-Hombruch (Baujahr 1886) entsteht aktuell ein besonderes Wohnprojekt mit drei Eigentumswohnungen. Die katholische Kirchengemeinde Hombruch verkauft das Gebäude an die zukünftigen Eigentümer. Das Grundstück selbst verbleibt im Eigentum der Kirche und wird langfristig im Erbbaurecht vergeben (Vertrag über 99 Jahre). Gemeinsam mit zwei weiteren Parteien soll das Gebäude in drei Eigentumswohnungen aufgeteilt und umfassend saniert werden. Für die Erdgeschosswohnung suchen wir noch eine dritte Eigentümerpartei. Die Wohnung umfasst ca. 140 m² im Erdgeschoss/Hochparterre und bietet die seltene Möglichkeit, den Grundriss noch weitgehend nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten. Das Haus steht nicht unter Denkmalschutz. Geplant ist eine vollständige Kernsanierung mit modernem Energiekonzept (u. a. Wärmepumpe, PV-Anlage, neue Fenster, Dach- und Fassadenmaßnahmen sowie neue technische Gebäudeausstattung). Das Gebäude liegt auf einem größeren Areal, das in den kommenden Jahren durch eine Wohnungsbaugesellschaft weiterentwickelt werden soll. Dadurch entsteht perspektivisch ein neues Wohnquartier in direkter Nachbarschaft. Die Planungen für die Vikarie werden bereits durch eine Projektentwicklerin, ein Architekturbüro sowie einen Energieberater professionell begleitet. Das erwartet euch: ✓ ca. 140 m² Wohnfläche im Erdgeschoss/Hochparterre ✓ Grundriss noch weitgehend frei gestaltbar ✓ eigener Balkon möglich ✓ gemeinschaftlich genutzter Garten ✓ energetische Kernsanierung ✓ historisches Gebäude mit viel Charme ✓ modernes Energiekonzept mit Wärmepumpe & PV ✓ langfristig angelegtes Wohnprojekt ✓ drei eigenständige Wohnungen unter einem Dach Preisangabe: Der angegebene Kaufpreis von 450.000 € dient als Orientierung und setzt sich aus dem anteiligen Kaufpreis inkl. Nebenkosten, Planungsleistungen sowie den geschätzten Sanierungs- und Modernisierungskosten zusammen. Die tatsächlichen Gesamtkosten hängen von der individuellen Grundrissgestaltung, dem Ausstattungsstandard und möglichen Eigenleistungen ab. Für die bereits vergebenen Wohnungen im Ober- und Dachgeschoss rechnen wir aktuell jeweils mit Gesamtkosten in einer ähnlichen Größenordnung. Mögliche Fördermittel für energetische Maßnahmen sind dabei noch nicht berücksichtigt. Für das Grundstück wird ein Erbbaurechtsvertrag geschlossen. Die monatliche Erbpacht für die Erdgeschosswohnung beträgt voraussichtlich rund 350 €. Gerne erläutern wir die Kostenstruktur und die zugrunde liegenden Annahmen bei Interesse auch persönlich. Wer wir sind: Wir sind bereits zwei Dortmunder Paare bzw. werdende Familien Anfang 30 und möchten die Alte Vikarie gemeinsam mit Menschen weiterentwickeln, die sich hier ebenfalls ein langfristiges Zuhause vorstellen können. Wir suchen idealerweise ein Paar oder eine junge Familie (ca. 25–45 Jahre), die Lust auf gute Nachbarschaft, eine kleine Hausgemeinschaft und die gemeinsame Entwicklung eines besonderen Wohnprojekts hat. Bei Interesse freuen wir uns über eine kurze Vorstellung von euch: • Wer seid ihr? • Wo wohnt ihr aktuell? • Was macht ihr beruflich? • Wie sieht eure aktuelle Lebenssituation aus? • Was reizt euch an dem Projekt? • Welche Vorstellungen habt ihr von guter Nachbarschaft und gemeinschaftlichem Wohnen? Über ein aktuelles Foto freuen wir uns ebenfalls. Gerne senden wir nach Sichtung aller Bewerbungen weitere Informationen zu Projektstruktur, Kosten, Erbbaurecht, Sanierungskonzept und Planungsstand.

Was inbegriffen ist

Balkon

Keller

Lage

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