# 1-Zimmer-Wohnung mit Westbalkon, Einbauküche & Tiefgaragenstellplatz – Freiburg Wiehre > Canonical listing: https://landomo.de/property/774dda6e-c70c-4924-8df6-c212e6fbf030 This is a compact, machine-readable representation of a public Landomo listing. Verify the canonical page before presenting the property as currently available. ## Listing facts - **Status:** active - **Transaction:** sale - **Category:** apartment - **Asking price:** 239,000 EUR - **Location:** Vauban, Vauban, DE - **Floor area:** 36 m² - **Bedrooms:** 0 - **Published:** 2026-09-02T18:09:58.269Z - **Last updated:** 2026-09-02T18:09:58.269Z - **Listed on:** kleinanzeigen ## Description Diese charmante 1-Zimmer-Wohnung in der Merzhauser Straße 76 in Freiburg ist sofort bezugsfrei und überzeugt durch ihre besondere Raumgestaltung, den sonnigen Westbalkon und die ruhige Lage zum begrünten Innenhof. Die Wohnung verfügt über versetzte Ebenen, die dem Wohnraum eine interessante und individuelle Atmosphäre verleihen. Die praktische Pantry-Eck-Einbauküche ist separat angeordnet und bereits im Kaufpreis enthalten. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet. Der nach Westen ausgerichteten Balkon lädt insbesondere in den Nachmittags- und Abendstunden zum Verweilen einlädt. Trotz der Lage an der Merzhauser Straße bietet die Wohnung durch ihre Ausrichtung zum begrünten Innenhof ein ausgesprochen ruhiges Wohnumfeld. Das Gebäude wird laufend technisch modernisiert. Sowohl der Aufzug als auch die komplette Heizungsanlage wurden 2025 erneuert. Die Fenster der Wohnung stammen aus dem Jahr 2008. Das Haus ist an das Glasfasernetz angebunden. Ein weiterer Vorteil ist der mit 5,73 m extra tiefe Stellplatz, der zusätzlichen Komfort bietet. Hier lässt sich außer einem PKW auch beispielsweise ein Motorroller parken. Auch dieser Stellplatz ist im Kaufpreis inbegriffen. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die Straßenbahnlinie 3 verläuft direkt vor dem Haus, die Bus- und Straßenbahn-Haltestelle Weddigenstraße befindet sich nur 350 m entfernt. Damit sind die Freiburger Innenstadt und weitere Stadtteile schnell und bequem erreichbar. Die Wohnung eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als attraktive Kapitalanlage und verbindet eine ruhige Wohnlage mit einer sehr guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. # Weitere Angaben - Verfügbar ab: ab sofort - Objektzustand: modernisiert - Qualität der Ausstattung: Standard - Käuferprovision: 3,10 % vom notariell beurkundeten Kaufpreis inkl. MwSt. - Nutzfläche: ca. 13 m² # Lagebeschreibung Mikrolage Die Wohnung befindet sich in der Merzhauser Straße 76 in Freiburg in einer zentralen Wohnlage. Das Gebäude liegt an einer gut angebundenen Verkehrsachse, während die Wohnung selbst zum begrünten Innenhof ausgerichtet ist und dadurch ein ausgesprochen ruhiges Wohnumfeld bietet. Die Straßenbahnhaltestelle Weddigenstraße befindet sich in unmittelbarer Nähe. Die Straßenbahnlinie 3 ermöglicht eine schnelle und komfortable Verbindung in die Freiburger Innenstadt sowie zu weiteren wichtigen Zielen im Stadtgebiet. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Gastronomie und weitere Einrichtungen sind ebenfalls gut erreichbar. Makrolage Freiburg im Breisgau zählt zu den attraktivsten und beliebtesten Städten im Südwesten Deutschlands. Die Stadt verbindet eine hohe Lebensqualität mit einer starken Wirtschaftsstruktur, einer renommierten Universität und der Nähe zu Frankreich und der Schweiz. Die Lage am Oberrhein sowie die unmittelbare Nähe zum Schwarzwald machen Freiburg zu einem besonders gefragten Wohn- und Arbeitsstandort. Gleichzeitig bietet die Stadt eine sehr gute Infrastruktur und ein hervorragend ausgebautes Netz des öffentlichen Nahverkehrs. Über die regionalen Verkehrsachsen sind das Umland sowie wichtige Städte der Region gut erreichbar. Der internationale EuroAirport Basel-Mulhouse-Freiburg ist ebenfalls gut angebunden. Freiburg bietet damit eine attraktive Kombination aus urbanem Leben, Natur, hervorragender Infrastruktur und hoher Standortqualität und gehört entsprechend zu den nachgefragten Immobilienstandorten in der Region.Entfernungen: Kindergarten 0,3 km Grundschule 1 km Realschule 1,8 km Gymnasium 1,8 km Autobahn 8,5 km Zentrum 2 km # Sonstiges Ihre Käuferkosten: Die Maklerprovision beträgt für Sie als Käufer 3,10% des notariell vereinbarten Kaufpreises, inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Diese Provision ist nicht im Kaufpreis enthalten. Mit Abschluss des Kaufvertrages entsteht der Provisionsanspruch. Gerne stehe ich für Ihre Fragen und für einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme. Disclaimer: Alle Angaben wurden sorgsam recherchiert, stammen vom Eigentümer, der Hausverwaltung wie auch aus öffentlichen Quellen. Dennoch können Fehler enthalten sein. Daher empfehle ich, sämtliche Angaben zu überprüfen, da für die Richtigkeit keine Gewähr übernommen werden kann. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: ERDGAS_SCHWER - Energieverbrauch: 141 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Gültig bis: 2028-02-06 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1975 - Letzte Modernisierung: 2025 - Wesentliche Energieträger: Gas, Wärmepumpe Luft-Wasser Anbieter-Objekt-ID: 2026-123 ## Source and attribution - Cite and link: https://landomo.de/property/774dda6e-c70c-4924-8df6-c212e6fbf030 - Asking price and availability may change after this response was generated. - Contact information and originating-portal links are available on the canonical page.