Haus zum Kauf, 286 m², Grundstück 612 m²

Lappersdorf

9 Schlafzimmer3 Badezimmer

689.000 €

2.410 €/m²

Inseriert 27. Aug. 2026

Über dieses Inserat

Zum Verkauf steht dieses sehr gepflegte Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten in Lappersdorf, nur wenige Fahrminuten von Regensburg entfernt. Die Immobilie überzeugt durch eine klare Aufteilung, großzügige Wohnflächen und fortlaufend dokumentierte Investitionen. Die ruhige Wohnlage mit guter Anbindung an Regensburg, vier Garagen und die vorhandene Photovoltaikanlage machen das Anwesen zu einer soliden Kapitalanlage mit langfristiger Perspektive. Worauf warten Sie noch? Vereinbaren Sie jetzt Ihren persönlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie! # Ausstattung Das ursprüngliche Wohnhaus wurde 1955 errichtet und 1966 durch einen Anbau erweitert. Erd- und Obergeschoss sind nahezu identisch geschnitten und bieten jeweils ca. 101,61 m² Wohnfläche. Beide Wohnungen verfügen über 4,5 Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer, eine Speisekammer und einen Balkon. Herzstück der Wohnungen ist jeweils das großzügige Wohnzimmer mit rund 31 m². Die Dachgeschosswohnung umfasst ca. 82,62 m² und bietet vier Zimmer sowie Küche und Bad. Das Gebäude ist vollständig unterkellert. Neben Abstellräumen stehen eine Waschküche und ein Trockenraum zur Verfügung. Vier Garagen und weitere Stellmöglichkeiten im Hof ergänzen das Platzangebot. In den vergangenen Jahren wurden verschiedene Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Dazu zählen die umfassende Sanierung der Erdgeschosswohnung, die Erneuerung des Badezimmers im Obergeschoss, die Neugestaltung des Eingangsbereichs sowie weitere Renovierungen im Obergeschoss. Die Wärmeversorgung erfolgt über einen Öl-Brennwertkessel von Wolf aus dem Jahr 2009. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 4 - Verfügbar ab: Ab Sofort! - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 612 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in Pielmühle, einem Ortsteil des Marktes Lappersdorf im Landkreis Regensburg. Die Lage verbindet ein ruhiges, gewachsenes Wohnumfeld mit der schnellen Erreichbarkeit Regensburgs. Bewohner profitieren von kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen und wichtigen Arbeitsstätten. Gleichzeitig bietet Pielmühle ein angenehmes Wohnumfeld abseits des unmittelbaren Stadtverkehrs. Diese Kombination spricht unterschiedliche Mietergruppen an und bietet gute Voraussetzungen für eine langfristige Vermietbarkeit. Entfernungen: Lappersdorf: ca. 1 km Regensburg: ca. 7 km # Sonstiges Kaltmiete: W1: EG (4,5 Zimmer - 101,61m²) für 890,00€ - Einzug 01.07.2024 W2: OG (4,5 Zimmer - 101,61m²) - zum 01.11.2026 leerstehend! W3: DG (4,5 Zimmer - 82,62m²) für 537,50€ - letzte Mieterhöhung 01.01.2023 Die PV-Anlage (ca. 14,88 kWp, Inbetriebnahme 2012) erzielt einen jährlichen Ertrag von rund 2.470 €. Bis zum Ende des EEG-Vergütungszeitraums am 31.12.2032 ergibt sich bei gleichbleibender Stromerzeugung ein voraussichtlicher Gesamtertrag von rund 15.650 €. Kontaktieren Sie uns noch heute, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren und sich von den Vorzügen dieses einzigartigen Angebots zu überzeugen! # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: OEL - Energieverbrauch: 157.9 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Gültig bis: 2032-08-25 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1966 - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 26-60

Was inbegriffen ist

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