# Hier müssen Sie nur noch einziehen

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** apartment
- **Asking price:** 264,000 EUR
- **Location:** Hochheide, Moers, Moers, DE
- **Floor area:** 91 m²
- **Bedrooms:** 2
- **Published:** 2026-09-02T18:10:38.112Z
- **Last updated:** 2026-10-21T04:04:35.472Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Das Angebot bezieht sich auf die im 2. Obergeschoss des Hauses gelegene 3-Zimmerwohnung mit ca. 91 m² Wohnfläche.
Geboten wird eine absolut zweckmäßige und schnörkellos gestaltete Grundrissaufteilung.

Sie betreten die Wohnung in der Eingangsdiele mit dem Gäste-WC.
Die Küche verfügt über ausreichend Platz zur Zubereitung aller Mahlzeiten und ist über die Durchreiche direkt mit dem Essbereich verbunden.
Das Wohn-/Esszimmer ist der eigentliche Lebensmittelpunkt der Wohnung. Hier präsentiert sich Ihnen auf einer Fläche von ca. 32 m² eine tolle Größe mit viel Licht und Helligkeit.
Ein Esstisch für Familie und Freunde findet genau so seinen Platz wie die große Couch-Landschaft für gemütliche Fernsehabende.
Das moderne Bad ist ausgestattet mit vergrößerter, fast ebenerdiger Dusche. Praktisch ist hier sicherlich auch der Platz für Waschmaschine und Trockner.
Das angrenzende Eltern-Schlafzimmer bietet ausreichend Platz und gute Möblierungsmöglichkeiten (ca. 15 m²), und auch dass zur Gartenseite gelegene Kinderzimmer (ca. 12 m²) ist zweckmäßig groß.
Der große Balkon in herrlicher Sonnenlage erstreckt sich über die gesamte Wohnungsbreite und bietet Ihnen ein herrliches Plätzchen an lauen Sommerabenden.

Ein eigener Kellerraum gehört selbstverständlich zur Wohnung.

Auf Wunsch kann eine Einzelgarage zusätzlich zur Wohnung erworben werden. Der Kaufpreis für die Garage beträgt € 15.000,--.

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- komplett modernisiert in 2023

Die Wohnung präsentiert sich in einem absoluten Top-Zustand und kann ohne jeglichen Renovierungsaufwand sofort bezogen werden.

Die Ausstattung kann mit Fug und recht als hochwertig und modern bezeichnet werden. Hier trifft ein guter Geschmack auf zeitlose Individualität.

Im Jahre 2023 erst wurde die Wohnung komplett saniert::

- neues Bad mit größerer Dusche
- Modernisierung des Gäste-WC´s
- Austausch der Wasser- und Abwasserleitungen in Bad und WC
- komplette Elektro-Installation
- Einbau moderner Innentüren
- moderne und zeitlose Vinyl-Böden im Wohn- und in den Schlafräumen
- abgehängte Decken mit LED-Spots (dimmbar)
- großer Balkon in Sonnenlage
- Nutzung eines gemeinschaftlichen Gartens
- Garage kann auf Wunsch zusätzlich erworben werden

# Weitere Angaben
- Separate WCs: 1
- Verfügbar ab: nach Vereinbarung
- Bodenbelag: Fliesen

- Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Die angebotene Wohnung finden Sie in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in herrlich ruhiger Wohnlage von Moers im Ortsteil Scherpenberg.
Der in der Nähe gelegene Uettelsheimer See als Naherholungsmöglichkeit lädt zur sportlichen Betätigung und ausgedehnten Spaziergängen in einer wunderschönen Umgebung ein. Darüber hinaus sind Kindergarten, Grundschule, sowie Einkaufsmöglichkeiten fußläufig gut zu erreichen.
Eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, sowie an die Autobahnen A 40 und die A 42 gewährleisten eine rasche Erreichbarkeit der umliegenden Städte.

# Sonstiges
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:
GF:Harald Meyer, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: Gas
- Energieverbrauch: 108,20 kWh/(m²*a)
- Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
- Energieeffizienzklasse: D
- Ausstellungsdatum: 23.01.2020
- Gültig bis: 2030-01-23
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1979
- Letzte Modernisierung: 2023
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 8070

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.de/property/77367053-9bce-432d-a5e7-9550c2ba09a0
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