Haus – Troisdorf, Sieglar, Kriegsdorf - Hauptansicht

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Haus zum Kauf, 113 m², Grundstück 334 m²

Troisdorf, Sieglar, Kriegsdorf

619.856 €

5.485 €/m²

Inseriert 3. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Bauen Sie Ihr neues Zuhause auf einem exklusivem Livinghaus-Grundstück! Dieses LivingHaus ist ein wahres Meisterwerk der individuellen Planung. Mit einer Wohnfläche von 113 Quadratmetern auf einem 334 Quadratmeter großen Grundstück bietet es dir und deiner Familie auf einer Ebene ausreichend Raum zum Leben und Wohlfühlen. Die Architektur besticht durch ein stylisches Satteldach mit einem Kniestock von 1,60 Metern, der besonders für Kinder ideal ist, da sie hier noch bequem aufrecht stehen können. Durch clevere Wohnraumvergrößerungen wie Erker und Giebel wird dein Zuhause nicht nur optisch aufgewertet, sondern auch mit viel Tageslicht durchflutet, was eine freundliche und einladende Atmosphäre schafft. LivingHaus gibt dir die Möglichkeit, dein Haus ganz nach deinen Wünschen und Vorstellungen zu projektierten. Dabei unterstützt dich eine Vielzahl zusätzlicher Leistungen, die dein Bauvorhaben stressfrei und komfortabel machen. Die Traumküche von LivingHaus wird passgenau auf den Grundriss deines Hauses abgestimmt und begeistert mit modernster Technik sowie durchdachten Stauraumlösungen, die dir das Kochen zum Vergnügen machen. Mit der Living Haus Bau-App, dem Bau-Cockpit, behältst du jederzeit den Überblick über den Bauablauf, die Termine und wichtige Dokumente - so bist du immer bestens informiert. Die I-KON-Technologie sorgt dafür, dass dein Haus technisch auf dem neuesten Stand ist und optimal an deine Bedürfnisse angepasst wird. Das I-KON Effizienzhaus 55 zeichnet sich durch eine innovative Dämmung und eine moderne Heiztechnik aus, die den Energieverbrauch auf nur 55 Prozent eines Standardhauses reduziert. Damit bekommst du ein Zuhause, das technisch durchdacht ist und dir ein angenehmes Wohnklima bietet. Mit dem Zuhause-Darlehen erhältst du attraktive finanzielle Unterstützung, die dir hilft, dein Traumhaus zu verwirklichen. Das Zuhause-Paket ergänzt dein Zuhause mit einer hochwertigen Grundausstattung: moderne Böden, edle Türen und stilvolle Sanitäranlagen sind bereits enthalten und werden fix und fertig geliefert. Wenn du gerne selbst Hand anlegen möchtest, steht dir das DIY-Ausbau-Coaching zur Seite, bei dem Experten dir in drei intensiven Tagen zeigen, wie du den Innenausbau deines Hauses professionell meisterst. So wird aus deinem LivingHaus ein individuelles Zuhause, das genau so ist, wie du es dir wünschst - modern, komfortabel und perfekt auf deine Bedürfnisse abgestimmt. # Ausstattung Dein LivingHaus bietet dir eine umfassende Ausstattung, die keine Wünsche offenlässt. Ab dem Tag deiner Auftragsbestätigung profitierst du von einer 18-monatigen Festpreisgarantie, damit dein Preis während der Bauzeit sicher bleibt. Sollten die Baupreise sinken, wird dein Hauspreis entsprechend angepasst. Essenzielle Bauversicherungen wie Bauherrenhaftpflicht, Bauleistungs-, Wohngebäude- und Bauhelfer-Unfallversicherung sowie ein Baufinanzierungsschutz sind bereits inklusive und sorgen für deine Absicherung bei unvorhergesehenen Ereignissen. Für die Finanzierung steht dir das Zuhause-Darlehen mit bis zu 250.000 Euro zu einem besonders günstigen Zinssatz zur Verfügung. Das Living Haus Bau-Cockpit ermöglicht dir jederzeit den digitalen Zugriff auf Bauunterlagen, Termine und direkte Kommunikation mit deinem Ansprechpartner. Die DGNB-Serienzertifizierung in Gold und die QDF-Zertifizierung gewährleisten geprüfte Qualitätsstandards. Auf die Grundkonstruktion deines Hauses erhältst du 30 Jahre Garantie, während für alle übrigen Bauleistungen fünf Jahre Gewährleistung nach BGB gilt. Zwei Tage Ausstattungsberatung in der Haus-Statterei unterstützen dich bei der Auswahl der Materialien. Die Bauantragsplanung erfolgt durch erfahrene Architekten, ein Bodengutachten sorgt für die optimale Gründung. Die Baustelleneinrichtung mit Abfallcontainer, Bau-WC, Montagekran und Montagegerüst ist organisiert. Zudem profitierst du von Förderkrediten wie KfW und QNG, inklusive Baubegleitung durch Sachverständige. Dein Haus ist mit einer vorkonfigurierten I-KON-Lösung ausgestattet, inklusive integrierter PV-Anlage mit Speicherbatterie, moderner Wärmepumpentechnik, Komfortlüftung und Wärmerückgewinnung. Im Zuhause-Paket sind sämtliche Innenausbaumaterialien enthalten, darunter Fliesen für das Erdgeschoss und bodengleiche Duschen mit Echtglasabtrennung. Aluminiumgeschäumte Rollläden verbessern den Hitzeschutz im Sommer und die Dämmung im Winter. Das DIY-Ausbau-Coaching ermöglicht es dir, den Innenausbau selbst in die Hand zu nehmen, unterstützt von Profis. So wird dein LivingHaus zum echten "Wie ich es will Fertighaus". # Weitere Angaben - Objektzustand: Sonstige - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Grundstücksfläche: ca. 334 m² - Nutzfläche: ca. 113 m² # Lagebeschreibung Kriegsdorf ist ein idealer Wohnort für Familien und Naturliebhaber. In der Umgebung finden Sie zahlreiche Bildungseinrichtungen, darunter mehrere Grundschulen sowie weiterführende Schulen wie das Heinrich-Böll-Gymnasium und die Gertrud-Koch-Gesamtschule. Kindergärten sind fußläufig erreichbar, was die Wohnqualität für Familien besonders attraktiv macht. Für den täglichen Bedarf stehen Ihnen mehrere Supermärkte wie HIT, LIDL und EDEKA nur wenige Minuten entfernt zur Verfügung. Auch Ärzte, Apotheken sowie das Sieglarer Krankenhaus befinden sich in unmittelbarer Nähe, sodass eine schnelle medizinische Versorgung gewährleistet ist. Das Freizeitangebot in Troisdorf ist vielfältig. Der nahegelegene Stadtpark Burg Wissem sowie das Naturerholungsgebiet Wahner Heide bieten reichlich Grünflächen für entspannte Spaziergänge und Familienpicknicks. Das Aggua lädt zum Schwimmen und Erholen ein. Von Kriegsdorf aus erreichen Sie in wenigen Fahrminuten auch den Rhein sowie die Siegauen. Für Sportbegeisterte gibt es zahlreiche Sportvereine und Fitnessstudios. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend mit S-Bahn- und Busverbindungen, die eine schnelle Erreichbarkeit von Bonn und Köln ermöglichen. Zudem liegt die Autobahn A59 in unmittelbarer Nähe, sodass Pendler bequem zu ihrem Arbeitsplatz gelangen können. Kriegsdorf vereint die Vorteile einer Stadt mit viel Natur und exzellenter Anbindung - ein perfekter Ort für Ihr zukünftiges Zuhause. # Sonstiges Dieses Grundstück erhalten Sie nur bei Livinghaus. Nutzen Sie die Gelegenheit und sichern Sie sich attraktiven Wohnraum im wunderschönen Kriegsdorf. Der Grundstückspreis ist im Anzeigenpreis bereits enthalten. Das Grundstück erwerben Sie direkt vom Eigentümer über einen Makler. Heimkommen - ankommen - herunterkommen - wohlfühlen Vereinbaren Sie gleich Ihren persönlichen Beratungstermin und sichern Sie sich Ihrer Familie ein geniales Bauland für Ihr neues Zuhause mit Living Haus. Jedoch bitte ich zu berücksichtigen: Ich baue mit sehr viel Herz und Kompetenz Häuser. Im Interesse der jeweiligen Grundstückseigentümer sowie meiner Bauherren werde ich ohne ein persönliches Gespräch zum Thema Hausbau keine Grundstücksdaten weiterleiten. Und... natürlich ist es mir selbst mit bestem Willen nicht möglich, eine dauerhafte Verfügbarkeit der Grundstücke zu garantieren. Es gibt jedes Grundstück halt nur einmal - Leider. Kennen Sie schon den Living Haus Beratungsservice? Nein? Dann rufen Sie uns an und wir stimmen einen kostenlosen persönlichen Termin ab. Ihr Wohl liegt uns am Herzen. Die Architektenleistungen sind bereits enthalten. Für die gesamte Bauphase und darüber hinaus ist Ihr Projekt versichert, diese Leistungen sind im Preis bereits inbegriffen. Fragen Sie Ihren Berater. Keine Gewähr auf Angaben. Der Preis versteht sich zzgl. Kauf- und Baunebenkosten. Änderungen des Preises oder der Ausstattungen sowie Irrtümer oder Zwischenverkauf sind vorbehalten. Abbildungen und Grundrisse können Extras zeigen, die nicht im Angebot enthalten sind. Alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen, jedoch ohne Gewähr. Finanzierungsberater stehen bei uns kostenlos zu Ihrer persönlichen Beratung bereit. Wir laden Sie gerne zu einem persönlichen Gespräch in unsere Hausstatterei in Bedburg ein. Nur vollständig ausgefüllte Anfragen können auch beantwortet werden. Vereinbaren Sie noch heute einen Termin mit uns und kommen Sie Ihrem Traum von den eigenen 4 Wänden ein Stück näher. Matthias Utsch 0171 / 4704111 oder per Mail: matthias.utsch(at)livinghaus.de Living Haus können Sie vertrauen! Wir freuen uns auf Sie! :-) Anbieter-Objekt-ID: 30780-2408Mehr anzeigen

Eckdaten

Wohnfläche113 m²

Grundstücksgröße334 m²

Etagen1

Schlafzimmer2

Badezimmer2

Zimmer4

ProvisionNein

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Kleinanzeigen

619.856 €

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Eigenkapital20 % · 123.971 €

123.971 €495.885 € Darlehen

Laufzeit

Gesamtrückzahlung764.040 €

Zinssatz3,74 %

Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Zinssätze aktualisiert: April 2026