Haus zum Kauf, 182 m², Grundstück 406 m²

Delitzsch

8 Schlafzimmer

349.000 €

1.918 €/m²

Inseriert 11. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Inmitten der malerischen Altstadt von Delitzsch präsentiert sich dieses charmante Stadthaus als echtes Raumwunder mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Historisches Flair trifft hier auf moderne Wohnqualität – ideal für Familien, Selbstständige oder Kreative. Das Erdgeschoss mit straßenseitigem Zugang bietet rund 74 m² Gewerbefläche und wurde ehemals als beliebtes Café genutzt. Mit wenigen Handgriffen lässt sich dieses Ambiente neu beleben oder für andere Geschäftsideen wie ein Ladenatelier oder Praxisräume umgestalten. Alternativ ist auch eine Umnutzung zu Wohnraum möglich. Die gewerbliche Fläche wird durch Küche, Lager, Hauswirtschaftsbereich und WC ergänzt. Ein weiteres Highlight im rückwärtigen Teil des Hauses, dieser ist über dem Haupteingang im Hof erreichbar, ist der Partyraum mit Wendeltreppe, der direkt ins Atelier im Obergeschoss führt. Zusätzlich gibt es zwei Werkstätten und ein Waschhaus. Das 1. Obergeschoss begeistert mit durchdachter Raumaufteilung: Ein großzügiger Wohnbereich mit gemütlichem Kamin, eine Küche mit Einbauküche und angrenzendem Esszimmer, ein ruhiges Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer sowie ein Tageslichtbad mit Dusche lassen keine Wünsche offen. Besonders charmant: die überdachte Terrasse mit Chill-Out-Bereich, ein Ort zum Durchatmen mitten in der Stadt. Das Dachgeschoss beherbergt eine eigenständige Einliegerwohnung mit Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Bad, Flur. Perfekt als Rückzugsort für Familienmitglieder, Gäste oder zur Vermietung. Im Wohnzimmer befindet sich zudem noch ein Kachelofen. Der große Dachboden bietet zusätzlichen Platz für kreative Hobbys, Lagerung oder perspektivischen Ausbau. Der geräumige Gewölbekeller mit historischem Charakter und Brunnen schafft weiteren Stauraum – und Atmosphäre. Der liebevoll angelegte Innenhof mit mediterran anmutendem Garten und der eingelassene Pool schaffen eine grüne Oase mitten in der Stadt. Ob Sonnenbad, Familienzeit oder gesellige Abende – hier erleben Sie echtes Wohlfühlambiente. Das Objekt liegt in einer ruhigen Seitenstraße, der Eingang erfolgt über ein elektrisches Hoftor mit Kamera und Gegensprechanlage. Im gepflasterten Zufahrtsbereich finden 1–2 Fahrzeuge Platz – zusätzlich sind Stellplätze im nahen Parkhaus anmietbar. Diese einzigartige Immobilie kombiniert auf gelungene Weise Wohnen, Arbeiten und Leben unter einem Dach – eingebettet in historischer Kulisse und mit durchdachter Raumvielfalt. Ob Mehrgenerationenhaus, Wohnen & Gewerbe oder als Kapitalanlage: Dieses Objekt bietet kreative Möglichkeiten der Nutzung. Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung – wir freuen uns auf Sie! Nach Anfrage erhalten Sie unser detailliertes Detail-Exposé. # Ausstattung 2 Tageslichtbäder 1 Gäste-WC im EG Kamin im Wohnzimmer Einliegerwohnung im Dachgeschoss Gewerbe im EG straßenseitig Pool + Garten überdachte Terrasse im 1. OG Rollläden straßenseitig 1. OG Gewölbekeller Brunnen im Keller # Weitere Angaben - Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat - Käuferprovision: 3,57 % inklusive 19% MwSt. - Provisionshinweis: Provisionsteilung - hälftige Käufer- bzw. Verkäuferprovision in Höhe von je 3,57 % inkl. 19 % Umsatzsteuer vom endgültigen Erwerbspreis (fällig für den Käufer bei Vertragsabschluss und nach Eingang der Verkäuferprovision). - Grundstücksfläche: ca. 406 m² # Lagebeschreibung Verkehrsanbindung S‑Bahnhof „Delitzsch unterer Bahnhof“ (~900 m): S-Bahn-Linie S2 im 30‑Minuten-Takt, direkte Fahrt zum Leipziger Hauptbahnhof in ca. 30 Minuten Haltepunkt „Delitzsch oberer Bahnhof“ (~1 km): zusätzlich Bahnverbindung Richtung Halle Busbahnhof am unteren Bahnhof (~900 m): City‑ und Regionalbusse zu Orten wie Leipzig‑Sachsenpark, Bad Düben etc. Autobahn A9/A14 Anschluss (~3 km): Rasche Verbindung in alle Richtungen über nahe Bundesstraßen Einkaufen & Versorgung Kaufland & Apotheke im Kaufland (~600 m): alles für den täglichen Bedarf Weitere Supermärkte & Drogerien (~1 km): u. a. EDEKA, dm — fußläufig erreichbar Postfiliale / Paketshop im Zentrum (~800 m): bequem mit dem Rad erreichbar Erholung & Natur Grünflächen in den Wohnvierteln direkt vor der Tür (~300 m): Baumbestandene Wege laden zum Spazieren ein Nahegelegene Parks (~1 km): z. B. Stadtpark mit Spielplatz und Sitzgelegenheiten Wald- und Landschafträume am Stadtrand (~1,5 km): ideal für Radtouren im Grünen Kultur & Freizeit Sportanlagen & Fußballplatz (~1,2 km): aktives Freizeitangebot für Familien Vereinsangebote (z. B. Schützen-, Fußball-, Gymnastikvereine) in der Stadt (<2 km): breite Auswahl an privaten und öffentlichen Angeboten Hallenbad / Freibad (~3 km): für Schwimmer und Familienfreizeit Theater & Museum in der Innenstadt (~2,5 km): regelmäßig kulturelle Veranstaltungen Bildungseinrichtungen Kita & Grundschule (~800 m): fußläufig erreichbar Oberschule / Sekundarschule (~2 km): mit dem Rad in wenigen Minuten erreichbar Berufsschule & Gymnasium (~3 km): gute Rad- und ÖPNV-Anbindung Nähe zur Universität Leipzig (~20 km): per S-Bahn/Linienbus und Auto günstig erreichbar, S-Bahn-Anschluss am Bahnhof vorhanden # Sonstiges Hinweis zur Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben: Der Makler weist darauf hin, dass die von ihm weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen und von ihm, dem Makler, auf ihre Richtigkeit nicht überprüft worden sind. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, übernimmt für die Richtigkeit keinerlei Haftung. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 369.43 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 07.02.2023 - Gültig bis: 06.02.2033 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 504399

Was inbegriffen ist

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