# Attraktive 3-ZKB-Wohnung in Langweid-Stettenhofen zu verkaufen! > Canonical listing: https://landomo.de/property/772bba14-821c-4f4d-b7f2-7ea50ede19b9 This is a compact, machine-readable representation of a public Landomo listing. Verify the canonical page before presenting the property as currently available. ## Listing facts - **Status:** active - **Transaction:** sale - **Category:** apartment - **Asking price:** 220,000 EUR - **Location:** Foret, Stettenhofen, Langweid am Lech, Langweid am Lech, DE - **Floor area:** 54 m² - **Bedrooms:** 2 - **Published:** 2026-08-27T17:25:20.950Z - **Last updated:** 2026-08-28T02:44:31.121Z - **Listed on:** kleinanzeigen ## Description Die hier angebotene 3-ZKB-Wohnung befindet sich im Hochparterre eines im Jahr 1960 erbauten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 8 Wohneinheiten und verfügt über einen zusätzlichen PKW-Außenstellplatz. Die Wohnung wurde im Jahr 2014 umfassend modernisiert und bietet einen funktionalen Grundriss mit angenehmer Wohnatmosphäre. Der einladende Eingangsbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und führt direkt in das großzügige Wohn- und Esszimmer mit offen gestaltetem Küchenbereich. Zwei weitere, lichtdurchflutete Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer. Das Tageslichtbad ist mit einer Duschwanne, einem WC, einem Waschtisch sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Auch das Gebäude wurde laufend modernisiert und instand gehalten. Im Jahr 2023 wurde die Heizungsanlage erneuert, 2025 erfolgte der Austausch der Wohnungseingangstüren. Insgesamt präsentiert sich die Wohnung als solide und gepflegte Immobilie mit zeitgemäßer Ausstattung und kurzfristiger Verfügbarkeit. # Ausstattung - Großzügiges Wohn- und Esszimmer - Offener Küchenbereich (ohne Einbauküche) - Zeitlos gefliestes Tageslichtbadezimmer inkl. Duschwanne, WC, Waschtisch und Waschmaschinenanschluss - Bodenbelag: Laminat und Fliesen - 2-fach verglaste Kunststofffenster in der Farbe 'weiß' - Gepflegte Zimmertüren in der Farbe 'weiß' - Kellerabteil mit Licht und Strom - Eigener PKW-Außenstellplatz direkt vor dem Objekt # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in ruhiger und angenehmer Wohnlage im Langweider Ortsteil Stettenhofen. Der gewachsene Ortsteil überzeugt durch eine gelungene Verbindung aus naturnahem Wohnen, guter Infrastruktur und einer schnellen Erreichbarkeit der umliegenden Städte. Die Wohnlage bietet ein angenehmes Umfeld für unterschiedliche Lebenssituationen und eignet sich gleichermaßen für Paare, Familien und Berufspendler. Für die tägliche Versorgung stehen in Stettenhofen verschiedene Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung. Supermärkte sowie ein Drogeriemarkt und eine Bäckerei sind bequem erreichbar. Ergänzend finden sich in Langweid und den umliegenden Gemeinden weitere Geschäfte, gastronomische Angebote, Ärzte und Apotheken. Auch Familien profitieren von einer guten Infrastruktur: Kindertagesstätten und Kindergärten befinden sich in der näheren Umgebung, während die Grund- und Mittelschule in Langweid gut erreichbar ist. Weiterführende Schulen stehen unter anderem in Gersthofen und der näheren Umgebung zur Verfügung. Die Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten für Erholung, Sport und Freizeitgestaltung. Die Nähe zum Lech, zu den Lechauen sowie zu weitläufigen Feld- und Waldflächen lädt zu Spaziergängen, Radtouren und ausgedehnten Aktivitäten in der Natur ein. Ein besonderes Highlight für die warme Jahreszeit ist der nahegelegene Langweider Badesee mit Liegewiesen und Spielmöglichkeiten. Die Verkehrsanbindung ist sowohl für den Individualverkehr als auch für Pendler attraktiv. Über die nahegelegene Bundesstraße 'B2' besteht eine schnelle Verbindung in Richtung Augsburg und Donauwörth. Auch die Autobahn 'A8' ist über das Autobahnkreuz Augsburg-West in kurzer Zeit erreichbar und ermöglicht eine gute Anbindung in Richtung München und Stuttgart. Für den öffentlichen Nahverkehr stehen Busverbindungen in Richtung Augsburg und Gersthofen zur Verfügung. Damit verbindet die Lage die Vorteile eines ruhigen Wohnumfelds mit einer guten regionalen und überregionalen Erreichbarkeit. # Sonstiges Das monatliche Hausgeld beträgt gemäß Wirtschaftsplan 2026 202,27 €, wovon 17,72 € auf die Erhaltungsrücklage entfallen. Nach der Hausgeldabrechnung 2025 beliefen sich die monatlichen umlagefähigen Kosten auf 226,60 €, während die nicht umlagefähigen Kosten 34,69 € monatlich betrugen. Die Erhaltungsrücklage der Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG) belief sich zum 31.12.2025 auf insgesamt 277.277,37 €, davon entfielen 7.369,47 € auf die gegenständliche Wohnung. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Energieverbrauch: 115,00 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 01.12.2017 - Gültig bis: 2027-12-01 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1960 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 1/20/335-335/100695 ## Source and attribution - Cite and link: https://landomo.de/property/772bba14-821c-4f4d-b7f2-7ea50ede19b9 - Asking price and availability may change after this response was generated. - Contact information and originating-portal links are available on the canonical page.