3-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 54 m²
Langweid am Lech, Foret, Stettenhofen
220.000 €
4.074 €/m²
Inseriert 24. Aug. 2026
Über dieses Inserat
Die hier angebotene 3-ZKB-Wohnung befindet sich im Hochparterre eines im Jahr 1960 erbauten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 8 Wohneinheiten und verfügt über einen zusätzlichen PKW-Außenstellplatz. Die Wohnung wurde im Jahr 2014 umfassend modernisiert und bietet einen funktionalen Grundriss mit angenehmer Wohnatmosphäre.
Der einladende Eingangsbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und führt direkt in das großzügige Wohn- und Esszimmer mit offen gestaltetem Küchenbereich. Zwei weitere, lichtdurchflutete Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer.
Das Tageslichtbad ist mit einer Duschwanne, einem WC, einem Waschtisch sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet.
Auch das Gebäude wurde laufend modernisiert und instand gehalten. Im Jahr 2023 wurde die Heizungsanlage erneuert, 2025 erfolgte der Austausch der Wohnungseingangstüren. Insgesamt präsentiert sich die Wohnung als solide und gepflegte Immobilie mit zeitgemäßer Ausstattung und kurzfristiger Verfügbarkeit.
# Ausstattung
- Großzügiges Wohn- und Esszimmer
- Offener Küchenbereich (ohne Einbauküche)
- Zeitlos gefliestes Tageslichtbadezimmer inkl. Duschwanne, WC, Waschtisch und Waschmaschinenanschluss
- Bodenbelag: Laminat und Fliesen
- 2-fach verglaste Kunststofffenster in der Farbe 'weiß'
- Gepflegte Zimmertüren in der Farbe 'weiß'
- Kellerabteil mit Licht und Strom
- Eigener PKW-Außenstellplatz direkt vor dem Objekt
# Weitere Angaben
- Garagen/Stellplätze: 1
- Objektzustand: gepflegt
- Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in ruhiger und angenehmer Wohnlage im Langweider Ortsteil Stettenhofen. Der gewachsene Ortsteil überzeugt durch eine gelungene Verbindung aus naturnahem Wohnen, guter Infrastruktur und einer schnellen Erreichbarkeit der umliegenden Städte. Die Wohnlage bietet ein angenehmes Umfeld für unterschiedliche Lebenssituationen und eignet sich gleichermaßen für Paare, Familien und Berufspendler.
Für die tägliche Versorgung stehen in Stettenhofen verschiedene Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung. Supermärkte sowie ein Drogeriemarkt und eine Bäckerei sind bequem erreichbar. Ergänzend finden sich in Langweid und den umliegenden Gemeinden weitere Geschäfte, gastronomische Angebote, Ärzte und Apotheken. Auch Familien profitieren von einer guten Infrastruktur: Kindertagesstätten und Kindergärten befinden sich in der näheren Umgebung, während die Grund- und Mittelschule in Langweid gut erreichbar ist. Weiterführende Schulen stehen unter anderem in Gersthofen und der näheren Umgebung zur Verfügung.
Die Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten für Erholung, Sport und Freizeitgestaltung. Die Nähe zum Lech, zu den Lechauen sowie zu weitläufigen Feld- und Waldflächen lädt zu Spaziergängen, Radtouren und ausgedehnten Aktivitäten in der Natur ein. Ein besonderes Highlight für die warme Jahreszeit ist der nahegelegene Langweider Badesee mit Liegewiesen und Spielmöglichkeiten.
Die Verkehrsanbindung ist sowohl für den Individualverkehr als auch für Pendler attraktiv. Über die nahegelegene Bundesstraße 'B2' besteht eine schnelle Verbindung in Richtung Augsburg und Donauwörth. Auch die Autobahn 'A8' ist über das Autobahnkreuz Augsburg-West in kurzer Zeit erreichbar und ermöglicht eine gute Anbindung in Richtung München und Stuttgart. Für den öffentlichen Nahverkehr stehen Busverbindungen in Richtung Augsburg und Gersthofen zur Verfügung. Damit verbindet die Lage die Vorteile eines ruhigen Wohnumfelds mit einer guten regionalen und überregionalen Erreichbarkeit.
# Sonstiges
Das monatliche Hausgeld beträgt gemäß Wirtschaftsplan 2026 202,27 €, wovon 17,72 € auf die Erhaltungsrücklage entfallen. Nach der Hausgeldabrechnung 2025 beliefen sich die monatlichen umlagefähigen Kosten auf 226,60 €, während die nicht umlagefähigen Kosten 34,69 € monatlich betrugen. Die Erhaltungsrücklage der Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG) belief sich zum 31.12.2025 auf insgesamt 277.277,37 €, davon entfielen 7.369,47 € auf die gegenständliche Wohnung.
# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: Öl
- Energieverbrauch: 115,00 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: D
- Ausstellungsdatum: 01.12.2017
- Gültig bis: 2027-12-01
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1960
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 1/20/335-335/100695Mehr anzeigen
Was inbegriffen ist
Garage
Eckdaten
Eckdaten
Fläche54 m²
Zimmer3
Schlafzimmer2
Badezimmer1
Stellplätze1
ProvisionJa
Inseriert auf
Preisverlauf
Lage
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Hypothekenrechner
Geschätzte monatliche Rate
904 €/Mon.
Eigenkapital20 % · 44.000 €
44.000 €176.000 € Darlehen
Laufzeit
Gesamtrückzahlung271.174 €
Zinssatz3,74 %
Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Zinssätze aktualisiert: April 2026