Haus zum Kauf, 116 m², Grundstück 250 m²

Heinsberg

3 Schlafzimmer1 Badezimmer

229.000 €

1.974 €/m²

Inseriert 13. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Unverbauter Ausblick! Dieses attraktive Reihenhaus aus dem Baujahr 1969 überzeugt durch seine solide Bauweise, eine durchdachte Raumaufteilung sowie eine ruhige und dennoch zentrale Lage. Mit einer Wohnfläche von ca. 116 m² auf einem etwa 250 m² großen Grundstück bietet die Immobilie ausreichend Platz für Familien oder Paare mit Anspruch an Komfort und Lebensqualität. Das zweigeschossige Haus präsentiert sich in einem teilmodernisierten Zustand und vereint den Charme des Baujahres mit bereits modernisierten Elementen. Große Fensterflächen sorgen für eine angenehme Lichtdurchflutung in allen Wohnbereichen. Die Raumaufteilung ist funktional und familienfreundlich gestaltet. Sie bietet zusätzlich weitere individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Neben einem großzügigen Wohn- und Essbereich stehen mehrere Schlafzimmer sowie ausreichend Stauraum zur Verfügung. Eine in massiver Bauweise erstellte Garage gehört ebenfalls zum Angebot und rundet den Komfort dieser Immobilie ab. Das Haus ist voll unterkellert (gegossene Wanne). # Ausstattung Hier die wichtigsten Ausstattungsmerkmale: - Reihenhaus, Baujahr 1969 - Wohnfläche: ca. 116 m² - Grundstück: ca. 250 m² - 2 Vollgeschosse - 3 Schlafzimmer - Teilmodernisiert - Kunststofffenster mit Doppelverglasung (2024) - moderne Haustüre aus 2024 - Gaszentralheizung aus 2020 - Garage inklusive - Garten mit unverbautem Blick - Gehobene, zentrumsnahe Wohnlage - u.v.m. Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor. # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: modernisiert - Käuferprovision: 1,79% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.) - Grundstücksfläche: ca. 250 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 15 m² - Kellerfläche: ca. 60 m² - Vermietbare Fläche: ca. 116 m² - Nutzfläche: ca. 20 m² # Lagebeschreibung Die Lage zeichnet sich durch ihre gehobene Wohnqualität aus. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, öffentliche Verkehrsmittel sowie die Innenstadt sind in kurzer Zeit fusswegig erreichbar, was eine ideale Kombination aus Ruhe und urbaner Nähe bietet. Entfernungen: Kindergarten 0,5 km Grundschule 0,5 km Realschule 1 km Einkaufsmoeglichkeiten 0,5 km Gymnasium 0,8 km Flughafen 60 km Autobahn 5 km Bus 0,3 km Gaststaetten 0,5 km # Sonstiges Der Verkaufspreis beträgt 229.000,00 € (Verhandlungsbasis). Bei Abschluss des Kaufvertrages ist eine Käuferprovision in Höhe von 1,79 % (inkl.Mwst) des Kaufpreises fällig. Für weitere Fragen oder Absprache eines Besichtigungstermins steht Ihnen Herr Christoph Vieten jederzeit unter der Rufnummer 02452-1809472 zur Verfügung. Gerne stellen wir für Sie den Kontakt zu unseren Finanzierungsexperten her, die Ihnen ein kostenloses und unverbindliches Angebot erstellen werden. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen des jeweiligen Eigentümers bzw. Auftraggebers. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, inhaltliche Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Gerne nehmen wir auch Ihre Immobilie in unserem Angebotsbestand auf und garantieren eine professionelle Verkaufsabwicklung mit allen dazugehörigen Tätigkeiten. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: ERDGAS_LEICHT - Endenergiebedarf: 169.21 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Gültig bis: 2036-04-21 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1969 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: VV20260913

Was inbegriffen ist

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Garten

Garage

Keller

Lage

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