Haus zum Kauf, 135 m², Grundstück 993 m²

Nennhausen, Bamme

5 Schlafzimmer

449.000 €

3.326 €/m²

Inseriert 6. Okt. 2026

Über dieses Inserat

Viel Platz zum Wohnen, Leben und Verwirklichen. Dieses gepflegte Immobilienensemble in Nennhausen bietet auf einem ca. 993 m² großen Grundstück außergewöhnlich vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich besonders für Familien, Mehrgenerationenkonzepte sowie Käufer mit zusätzlichem Platzbedarf für Gäste, Hobby oder Arbeit. Die beiden auf dem Grundstück befindlichen Gebäude verfügen zusammen über ca. 135 m² Wohnfläche und insgesamt 6 Zimmer. Das Haupthaus bildet den zentralen Wohnbereich und überzeugt mit einer großzügigen Wohn- und Essküche, Wohnzimmer, Schlaf- und flexibel nutzbaren Räumen, Badezimmer, Ankleide sowie WC en Suite. Ein Kamin im Wohnzimmer sorgt für zusätzliche Wohnatmosphäre, während eine Klimaanlage im Haupthaus den Wohnkomfort ergänzt. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Gasheizung; zusätzlich steht eine Stückholzheizung zur Verfügung. Auch frühere Modernisierungsmaßnahmen sind teilweise durch Bauunterlagen dokumentiert. Ende der 1990er-Jahre wurde der Dachstuhl des Wohnhauses vollständig erneuert und das Dachgeschoss ausgebaut. Im Zuge der Maßnahme entstanden mehrere Gauben sowie eine hofseitige Veranda. Der dokumentierte Dachaufbau umfasst unter anderem ca. 160 mm Mineralwolldämmung. Auch das Kellergeschoss bietet mit Hobbyraum, Waschraum und weiteren Nutzflächen zusätzlichen Platz. Das zusätzliche Nebengebäude wird derzeit als Gästehaus genutzt und erweitert das Raumangebot um weitere flexibel nutzbare Bereiche sowie eine eigene Terrasse. Frühere Umbau- und Erneuerungsmaßnahmen sind durch vorhandene Bauunterlagen dokumentiert. Zusammen mit der großzügigen Halle entsteht ein vielseitiges Anwesen mit zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten für Familie, Gäste, Hobby, Werkstatt oder Lagerung. Beide Gebäude wurden nach Angaben des Eigentümers in der Vergangenheit durch den Vorbesitzer umfassend saniert und präsentieren sich heute in einem gepflegten Gesamtzustand. Kaufpreis: 449.000 € # Ausstattung ca. 135 m² Wohnfläche insgesamt 6 Zimmer insgesamt auf beide Gebäude verteilt ca. 993 m² Grundstück zwei Gebäude Haupthaus Baujahr ca. 1939 gepflegter Gesamtzustand beide Gebäude in der Vergangenheit umfassend saniert großzügige Wohn-/Essküche Wohnzimmer Kamin im Wohnzimmer des Haupthauses Klimaanlage im Haupthaus Schlaf-, Gäste- und flexibel nutzbare Räume Ankleidezimmer Badezimmer 2 separate WCs WC en Suite Terrasse Keller mit Hobbyraum separater Waschraum Dachstuhl Ende der 1990er-Jahre vollständig erneuert Dachgeschoss im Zuge der Maßnahme ausgebaut mehrere Gauben hofseitige Veranda Dachaufbau laut Bauunterlagen u. a. mit ca. 160 mm Mineralwolldämmung zusätzliches, derzeit als Gästehaus genutztes Nebengebäude eigene Terrasse am Nebengebäude dokumentierte Umbauten am Nebengebäude großzügige Halle Gasheizung zusätzliche Stückholzheizung Energieeffizienzklasse F Endenergieverbrauch ca. 199,4 kWh/(m²·a) # Weitere Angaben - Separate WCs: 2 - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Käuferprovision: 3,57 - Grundstücksfläche: ca. 993 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in Nennhausen im Havelland und verbindet ruhiges, naturnahes Wohnen mit einer alltagstauglichen Infrastruktur und guter regionaler Anbindung. Für Familien besonders attraktiv: In Nennhausen gibt es eine Grundschule mit Ganztagsangebot, Hort und Kita. Auch medizinische Grundversorgung mit Allgemeinmedizin, Zahnarzt, Apotheke und Physiotherapie ist im Ort bzw. unmittelbaren Umfeld vorhanden. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter ein ländliches Einkaufszentrum und Bäckerei, ergänzen die Versorgung vor Ort. Ein weiterer Pluspunkt ist die Bahnanbindung: Nennhausen verfügt über einen eigenen Bahnhof an der Strecke Rathenow–Berlin. Damit ist der Ort auch für Berufspendler interessant, die ländliches Wohnen mit einer Verbindung Richtung Berlin und Rathenow kombinieren möchten. Der hohe Erholungs- und Freizeitwert prägt die Umgebung. Weite Landschaften, Felder und naturnahe Bereiche laden zu Spaziergängen, Fahrradtouren und Aktivitäten im Grünen ein. Auch der Schlosspark Nennhausen zählt zu den bekannten Naherholungszielen im Ort. Über die Landesstraße besteht zudem eine gute Anbindung an die B188, wodurch Rathenow und weitere Orte im Havelland gut erreichbar sind. Damit eignet sich die Lage besonders für Familien, Naturliebhaber und Pendler, die viel Platz und Ruhe suchen, ohne auf Schule, Kinderbetreuung, Einkaufsmöglichkeiten und eine Bahnverbindung verzichten zu wollen. # Sonstiges Die besondere Stärke dieses Angebots liegt in der Kombination aus großzügigem Wohnen, zusätzlichem Nebengebäude und vielseitig nutzbaren Nebenflächen. Dadurch eignet sich die Immobilie insbesondere für Familien mit erhöhtem Platzbedarf, Mehrgenerationenkonzepte, Selbstständige sowie Käufer mit Hobby-, Werkstatt- oder Lagerflächenbedarf. Für wesentliche frühere Umbaumaßnahmen liegen Bauunterlagen vor. Für das Wohnhaus wurde 1999 die Erneuerung des Dachgeschosses einschließlich neuem Dachstuhl und hofseitiger Veranda genehmigt. Für das Nebengebäude liegt eine nachträgliche Baugenehmigung aus dem Jahr 2002 für entsprechende Umbauten vor. Das zweite Gebäude wird derzeit als Gästehaus genutzt. Eine bestimmte Wohn-, gewerbliche oder sonstige Nutzung des Nebengebäudes oder der Halle wird nicht zugesichert. Die jeweilige baurechtliche Zulässigkeit ist vom Erwerber eigenständig zu prüfen. Gerne stellen wir Ihnen weitere Unterlagen zur Immobilie sowie die vorhandenen Bauunterlagen zur Verfügung und vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin. Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer. Alle Angaben beruhen auf Angaben des Eigentümers bzw. den vorliegenden Unterlagen. Für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird keine Gewähr übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Energieverbrauch: 199.4 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Gültig bis: 2036-08-05 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1939 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 2026-182

Was inbegriffen ist

Terrasse

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449.000 €