2-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 46 m²

Münster, Sentruper Höhe

1 Schlafzimmer1 BadezimmerEtage EG

199.000 €

4.326 €/m²

Inseriert 23. Okt. 2026

Über dieses Inserat

Liebe Interessenten, wir freuen uns, Ihnen diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 46 m² Wohnfläche im Hochparterre vorzustellen. Sie eignet sich sowohl für Singles oder Paare zur Eigennutzung als auch für Kapitalanleger, da sie bereits zuverlässig vermietet ist. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit insgesamt 26 Einheiten, das Teil einer größeren Wohnanlage mit insgesamt 53 Wohneinheiten ist. Ein ruhiger Innenhof steht allen Bewohnern zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. Das Wohnzimmer mit offener Küchenecke besticht durch eine große Fensterfront, die für viel natürliches Licht sorgt. Von hier aus gelangen Sie auf den großzügigen Süd-West-Balkon, der ausreichend Platz für einen Esstisch oder eine Lounge-Ecke bietet. Ergänzt wird das Angebot durch ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche im Stil der 70er Jahre. Im Keller steht allen Bewohnern zudem ein gemeinschaftlicher Waschkeller mit Waschmaschine und Trockner zur Verfügung. Hinzu kommt die Hälfte eines Doppelparkers. Dieser ist allerdings nicht genutzt worden und ist auch nicht Bestandteil der Vermietung. Seit April 2022 ist die Wohnung zuverlässig an ein junges Pärchen vermietet. Die Kaltmiete beträgt seit August 2025 632,50 € zuzüglich 150 € Nebenkosten. Am Gebäude wurden Dach und Balkone im Jahr 2023 saniert, die Fenster wurden vor ca. 10 Jahren erneuert. Die Heizungsanlage wurde in diesem Jahr durch einen neuen Gas-Brennwertheizkessel ersetzt. Gerne stellen wir Ihnen weitere Unterlagen zur Verfügung und beantworten Ihre Fragen. Auf Wunsch vereinbaren wir zeitnah einen Besichtigungstermin. # Ausstattung - insgesamt 53 Einheiten auf 3 Häuser verteilt - davon 26 Einheiten in diesem Haus - Wohnung ist aktuell, seit 2022 vermietet - Kaltmiete aktuell 632,50 € + 150 € NK - Hausgeld aktuell ca. 425 € mtl. * davon ca. 330 € umlagefähig (u.a. 253 € Heizung) * davon ca. 68 € nicht umlagefähig * davon 27 € anteilige Zuführung zur Rücklage - geräumiger Balkon - innenliegendes Duschbad aus den 70ern - Laminatboden im Wohn- und Schlafraum - Waschautomat mit Münzen im Keller - Fahrradkeller - separater Kellerverschlag - Personenaufzug vorhanden - schöner Innenhof zur allgemeinen Nutzung - Doppelparker Modernisierungen: - Kunststofffenster vor ca. 10 Jahren erneuert - Balkone komplett in 2023 saniert - Flachdach wurde 2023 saniert - neue Gas-Brennwertheizung in 2026 erenuert # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Laminat - Käuferprovision: 2,975% inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Es handelt sich hierbei um ein provisionspflichtiges Angebot. Durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit kommt der Maklervertrag mit uns zustande. Bereits mit Ihrer Anfrage erklären Sie sich mit den Bedingungen dieses Exposés einverstanden. Gemäß gesetzlicher Vorgabe §656c BGB wird die Provision von 5,95 % inkl. MwSt. geteilt, d.h. der Käufer sowie der Verkäufer zahlen jeweils 2,975 % (inkl. MwSt.). Die Provision ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. # Lagebeschreibung Gievenbeck ist die Keimzelle des gleichnamigen Stadtteils rund um die Kirche St. Michael und mit knapp 22.000 Einwohnern der zweitgrößte Stadtteil Münsters. Durch die Nähe zur Westfälischen Wilhelms-Universität und dem Universitätsklinikum ist die Lage besonders bei Studierenden und Universitätsangehörigen beliebt, was sich unter anderem in mehreren Studentenwohnheimen im Stadtteil widerspiegelt. Das Wohngebiet punktet zudem mit einer umfassenden Infrastruktur: Gymnasium, Grundschule, Waldorfschule, Kindergärten, Sporteinrichtungen und eine Zweigstelle der Stadtbücherei decken den täglichen Bedarf direkt vor Ort, ergänzt durch mehrere Einkaufszentren. Zahlreiche Grünflächen sowie das nahegelegene Aatal sorgen für Naherholung in unmittelbarer Umgebung. Zur Innenstadt von Münster sind es ca. 3 km oder 15 Minuten mit dem Fahrrad. # Sonstiges Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Nennung Ihres Namens, Ihrer Anschrift und einer Rückrufmöglichkeit bearbeiten können. Die Speicherung und Verarbeitung dieser Angaben unterliegen den Bestimmungen der Datenschutz-Grundverordnung (DSGVO). HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne, etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Die Erstellung unserer Exposés erfolgt nach bestem Wissen und mit grösster Sorgfalt. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation und ersetzt nicht die persönliche Besichtigung des potenziellen Käufers vor Ort. Flächen- und Maßangaben sind ca.-Werte. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir aus den vorab genannten Gründen nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümern, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die C.B-Immoconsult e.K. nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie durch einen unserer Immobilienspezialisten professionell einschätzen. FINANZIERUNG: Durch unsere Kooperation mit Dr. Klein bieten wir Ihnen nicht nur fundierte Immobilienexpertise, sondern auch maßgeschneiderte Finanzierungslösungen aus einer Hand. Ob es um den Kauf Ihres Traumhauses, die Absicherung Ihrer Immobilie oder flexible Kreditangebote geht – gemeinsam mit den Spezialisten von Dr. Klein begleiten wir Sie persönlich, transparent und mit dem Anspruch höchster Qualität. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Energieverbrauch: 242 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: G - Gültig bis: 16.03.2035 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: MF-839-ETW-Gievenbeck

Was inbegriffen ist

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Garage

Keller

Lage

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