# Wohn- und Geschäftshaus mit großzügigem Garten und Parkplätzen in Kirchdorf in Tirol

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** house
- **Asking price:** 1,100,000 EUR
- **Location:** Kirchdorf in Tirol, Tirol, AT
- **Floor area:** 186 m²
- **Bedrooms:** 3
- **Published:** 2026-10-09T15:32:54.432Z
- **Last updated:** 2026-10-11T22:48:18.945Z
- **Listed on:** immodirekt-at

## Description

Dieses vielseitig nutzbare Wohn- und Geschäftshaus in zentrumsnaher Lage von Kirchdorf in Tirol bietet eine attraktive Kombination aus Gewerbefläche, großzügiger Wohneinheit, weitläufigem Garten und umfangreichen Parkmöglichkeiten. Damit eröffnet sich eine interessante Gelegenheit für Anleger, die auf eine flexible Nutzung und nachhaltiges Vermietungspotenzial setzen.
Das im Jahr 1973 errichtete Gebäude verfügt im Erdgeschoss über eine rund 90 m² große Geschäfts- bzw. Gewerbefläche, die ausschließlich gewerblich genutzt werden darf. Dank der bestehenden Raumaufteilung eignet sich diese besonders gut für einen Friseursalon, bietet jedoch auch Potenzial für andere geeignete Gewerbebetriebe.
Im Ober- und Dachgeschoss befindet sich eine großzügig geschnittene Wohnung mit Balkon, die sich sowohl zur Eigennutzung als auch zur Vermietung anbietet.
Ergänzt wird das Raumangebot durch eine im Erdgeschoss gelegene Terrasse, die direkt von der Gewerbefläche aus zugänglich ist und einen fließenden Übergang zum großzügigen Garten schafft. Die Kombination aus Wohn- und Gewerbenutzung sowie den attraktiven Außenflächen und Parkmöglichkeiten eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und macht diese Immobilie zu einer interessanten Investitionsmöglichkeit.
Für Fahrzeuge stehen insgesamt eine Garage und acht Freistellplätze zur Verfügung, was sowohl für die gewerbliche Nutzung als auch für die Bewohner der Wohnung von Vorteil ist.
In der Wohnflächenangabe sind keine Nebenflächen wie Garage, Dachböden oder Kellerräume enthalten.
Aufgrund der örtlichen Gegebenheiten kann es bei Hochwasserereignissen zu Wassereintritt bzw. entsprechenden Beeinträchtigungen im Kellergeschoss kommen.
Dieser Umstand wurde bei der Preisfindung bereits entsprechend berücksichtigt, sodass sich der angebotene Kaufpreis insbesondere am Wert des Grundstücks sowie den vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten der Immobilie orientiert.
Für diese Immobilie ist eine Erstwohnsitzanmeldung erforderlich.

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.de/property/76f98c0a-2c4a-48b5-8bca-3c310b30e835
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