# Wohnensemble in Bestlage von Stuttgart-Büsnau

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** apartment
- **Asking price:** 498,800 EUR
- **Location:** Stuttgart-Süd, Stuttgart-Süd, DE
- **Floor area:** 154.9 m²
- **Bedrooms:** 5
- **Published:** 2026-08-27T17:47:20.694Z
- **Last updated:** 2026-08-27T17:47:20.694Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Zwei Wohneinheiten im Kipperweg 5 – Flexibilität trifft auf Idylle

Willkommen im Kipperweg 5. In einer der ruhigsten und begehrtesten Wohnlagen von Stuttgart-Büsnau präsentieren wir Ihnen dieses attraktive Immobilienangebot. Es handelt sich um zwei separate Einheiten (EG & Gartengeschoss), die rechtlich in einem Grundbuch geführt werden – eine seltene Konstellation, die Ihnen maximale Freiheit bei der Nutzung lässt.

Highlights der Immobilie
- Sofort-Start: Beide Wohnungen sind leerstehend zum 01.04.2026 und direkt verfügbar.
- Modernisiert: Umfassende Modernisierung im Jahr 2013; das Objekt befindet sich in einem sehr guten und gepflegten Zustand.
- Platzangebot: Erdgeschoss: Großzügige 90 m² Wohnfläche für gehobene Ansprüche.
- Gartengeschoss: Charmante 65 m² mit direktem Zugang ins Grüne.

Nutzungsmöglichkeiten
Ob als Generationenhaus, als Kombination aus Wohnen und Arbeiten oder zur Teilvermietung – durch die Aufteilung in 90 m² (EG) und 65 m² (Gartengeschoss) passt sich diese Immobilie perfekt Ihren Lebensentwürfen an. Da beide Einheiten bereits modernisiert wurden, entfällt die stressige Sanierungsphase.

# Ausstattung
- 2 Wohnungen
- 90 qm und 65 qm
- flexible Optionen
- eigene Etagenheizungen jede Einheit
- faires Hausgeld (169 € im Monat)

# Weitere Angaben
- Verfügbar ab: 01.04.2026
- Objektzustand: saniert
- Qualität der Ausstattung: Standard
- Bodenbelag: Laminat

- Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt.
- Provisionshinweis: Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. Die Verkäuferseite hat sich zur Provisionszahlung in selber Höhe verpflichtet.

# Lagebeschreibung
Lage-Fokus: Wohnen, wo Stuttgart am schönsten ist
Die Adresse Kipperweg 5 steht für Lebensqualität auf höchstem Niveau. Büsnau gilt als grüne Lunge Stuttgarts, und dieses Objekt befindet sich in einer besonders privilegierten Position:
- Natur vor der Haustür: Der Kipperweg ist eine verkehrsberuhigte Anliegerstraße. In nur wenigen Schritten erreichen Sie das weitläufige Waldgebiet rund um das Schloss Solitude und die Bärenseen – ideal für Jogger, Spaziergänger und Naturliebhaber.
- Perfekte Infrastruktur: Trotz der naturnahen Lage ist die Anbindung exzellent. Das STEP (Stuttgarter Engineering Park) und die Universität Stuttgart-Vaihingen sind in wenigen Minuten erreichbar.
- Mobilität: Bushaltestellen mit direkter Anbindung an das S-Bahn-Netz (Vaihingen/Universität) befinden sich in fußläufiger Entfernung. Über das nahegelegene Autobahnkreuz Stuttgart (A8/A81) gelangen Sie zügig zum Flughafen, zur Messe oder in Richtung Karlsruhe/München.
- Nachbarschaft: Der Kipperweg zeichnet sich durch eine gepflegte Nachbarschaft und eine ruhige, familienfreundliche Atmosphäre aus. Hier wohnen Sie abseits des Großstadtlärms, ohne auf die Vorzüge der Landeshauptstadt verzichten zu müssen.Entfernungen:
Flughafen 17,5 km
Fernbahnhof 4,6 km
Bus 0,2 km

# Sonstiges
Die Käuferprovision beträgt % des Kaufpreises inkl. gesetzlicher MwSt. und ist mit notariellem Abschluss des Kaufvertrags verdient und fällig. Die Verkäuferseite hat sich zur Zahlung einer Provision in gleicher Höhe verpflichtet (§ 656c BGB).

Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen und Unterlagen, die mir von der Verkäuferseite zur Verfügung gestellt wurden. Ich habe diese sorgfältig zusammengestellt, kann jedoch keine Gewähr für ihre Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen — Irrtum, Zwischenverkauf und Änderungen bleiben vorbehalten. Maßgeblich sind allein die Regelungen des notariellen Kaufvertrags.

Dieses Exposé ist vertraulich und nur für den Empfänger bestimmt; eine Weitergabe an Dritte ist ohne meine Zustimmung nicht gestattet.

# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Wesentliche Energieträger: Gas
- Endenergiebedarf: 140 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: E
- Ausstellungsdatum: 17.11.2023
- Gültig bis: 16.11.2033
- Letzte Modernisierung: 2013
- Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: A-AV-2062

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.de/property/76f4a0ca-d8bc-4ef3-afdd-541d25f26e08
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