Grundstück zum Kauf, 634 m²
Langenlebarn
225.000 €
355 €/m²
Inseriert 7. Aug. 2026
Über dieses Inserat
Lage, Lage, Lage sind wohl jene Parameter, welche Grundstücke wie jenes am besten beschreiben, denn Grundstücke wie diese sind sehr rar geworden, in dieser Lage und Konfiguration kaum mehr am Markt zu finden.
In Langenlebarn gelangt ein sehr gut konfiguriertes und gut erschlossenes Baugrundstück in sehr sonniger und zentraler Lage zum Verkauf. Das Grundstück ist zur Gänze als Bauland-Wohngebiet (BW) gewidmet und weist eine Gesamtgröße von 634m² auf. Das Grundstück wurde bereits vermessen und ist im Grenzkataster erfasst.
Die Grünlage verbunden mit der perfekten Infrastruktur sowie der unmittelbaren Nähe zur Donaulände sprechen für diese Liegenschaft, auch als langfristiges Investment. Ein weiterer Parameter, welcher für dieses Grundstück spricht, ist, dass kein Bauzwang besteht. Seitens der Stadtgemeinde Tulln an der Donau liegt ein Bebauungsplan vor, wonach eine Bebauung in Bauklasse I,II in geschlossener Bauweise mit einer Bebauungsdichte von 50% möglich ist.
Das Grundstück liegt in Zentrumslage, in sehr guter, trotz befahrener Straße, ruhiger Siedlungslage. Durch den direkten Bahnanschluss an die Schnellbahn Richtung Wien bzw. die Franz-Josefs-Bahn bestehen allerbeste Anschlüsse an das öffentliche Verkehrsnetz. Auch mit dem Auto sind durch den nahe gelegenen Anschluss an die Schnellstraße S5 und die A22 Donauufer-Autobahn ausgezeichnete Verkehrsanbindungen Richtung Krems, Tulln, St. Pölten und Wien sichergestellt.
Nützen Sie diese seltene Gelegenheit und fordern Sie ein unverbindliches Exposé mit sämtlichen Detailinformationen an!
Gerne übermitteln wir Ihnen ein unverbindliches Exposé mit der Adresse sowie sämtlichen Detaildaten zur Liegenschaft. Wir bitten Sie jedoch aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer dazu, Ihre vollständige Wohnadresse im Anfrage-Text der jeweiligen Internetplattform einzutragen.
Lage:
Die Liegenschaft befindet sich im Herzen von Langenlebarn in unmittelbarer Nähe von Tulln an der Donau. Viele Wander- & Radwege (z.B. Donauradweg) liegen genauso direkt von der Haustüre wie Sport- und Spielplätze. Fußläufig zur Liegenschaft befindet sich ein Kindergarten und eine Volksschule sowie einige Lebensmittelgeschäfte und Restaurants.
Die Ortschaft profitiert von der schnellen Verkehrsanbindung. Alle umliegenden Städte sind in wenigen Minuten mit dem Auto sowie mit dem Zug erreichbar. Der Bahnhof ist in nur wenigen Gehminuten erreichbar.
In Tulln sind selbstverständlich alle infrastrukturellen Einrichtungen und Geschäfte des täglichen Bedarfes wie Ärzte, Banken, Frisör, Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen und vieles mehr in nur wenigen Minuten erreichbar. Tulln profitiert von der direkten Bahnanbindung an die Franz-Josefs-Bahn, beste Anschlüsse an das öffentliche Verkehrsnetz sind gegeben. Weiters bestehen beste Verkehrsanbindungen nach Wien, St. Pölten und Krems.
Sehr hohe Lebensqualität ist in der Rosenstadt Tulln an der Donau jedenfalls sichergestellt.
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Eckdaten
Eckdaten
Grundstücksfläche634 m²
Preis pro m²355 €/m²
Inseriert auf
Preisverlauf
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Hypothekenrechner
Geschätzte monatliche Rate
906 €/Mon.
Eigenkapital20 % · 45.000 €
45.000 €180.000 € Darlehen
Laufzeit
Gesamtrückzahlung271.787 €
Zinssatz3,55 %
Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Zinssätze aktualisiert: April 2026