# gepflegter Bungalow mit Untergeschoß, Garten, 2 Garagen und StPl.

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** house
- **Asking price:** 549,000 EUR
- **Location:** Landkreis Trier-Saarburg, Gusenburg, Gusenburg, DE
- **Floor area:** 160 m²
- **Bedrooms:** 4
- **Published:** 2026-09-14T10:14:59.695Z
- **Last updated:** 2026-10-28T03:31:34.299Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

PRIVATVERKAUF - Keine Makler!
Auch ideal für Luxemburg-Pendler und die, die sich Qualität gönnen möchten : In 3 Min. auf A1 / 55 Min bis Kirchberg. - Traumhaus für Lux-Pendler & angehende Rentner: Viel Platz z. Top-Preis. Top-Anbindung n. Luxemburg treffen auf bezahlbaren Wohnkomfort! Sie arbeiten in Luxemburg, suchen bezahlbaren Wohnraum und möchten sich schon heute für die spätere Rente absichern? Dieses gepflegte Haus in Gusenburg (Nähe Hermeskeil) bietet Ihnen die perfekte Kombination. Optimale Anbindung: In nur 55 Min. über die A1 stressfrei direkt nach Luxemburg-Stadt/ Kirchberg.
- Luxemburger Wohnkomfort zum Hunsrück-Preis: Während Sie in Luxemburg für diesen Preis kaum eine Wohnung bekommen, erwerben Sie hier ein großzügiges, freistehendes Haus mit 2 Garagen, StPl + Garten, Gartenhaus.
- Perfekter Altersruhesitz: idyllische und ruhige Natur des Hochwalds, ohne den Bezug zu Luxemburg zu verlieren. Ideal, um jetzt zu pendeln und später die Rente im Eigenheim im Grünen zu genießen.
Sehr geehrte Interessenten,
wir verkaufen unser gepflegtes EInf.Hs. in Gusenburg (n. Hermeskeil) prov.frei von Privat an Privat. Wir bitten Makler ausdrücklich, von Akquisitationsanfragen abzusehen.

- Der Pendler-Vorteil auf einen Blick: Perfekte Autobahnanbindung: Von der Haustüre max. 3 Min. bis zur Auffahrt A1. Kein zäher Landstraßenverkehr! Schnell am Arbeitsplatz: Über die AB erreichen Sie Lux.-Stadt (z.B. das EU- u. Finanzzentrum Kirchberg) in nur rd. 55-59 Min. stressfreier Fahrt.
- Die perfekte Renten-Vorsorge: Nutzen Sie die exzellente Anbindung während Ihrer aktiven Berufsjahre und genießen Sie später Ihren Ruhestand in einer traumhaften, naturnahen Umgebung - und das zu einem Bruchteil der Luxemburger od. Trierer Immo.Preise.
- Warum sich dieses Haus für Sie lohnt:
- 0 € Maklerprovision: Sie sparen beim Kauf die sonst übliche Courtage (3,57 %) komplett.
D.h.: Tausende Euro mehr Budget für Ihr neues Zuhause oder die Finanzierung.
- Ruhe und Natur: Gusenburg bietet eine hohe Lebensqualität, frische Luft und eine familienfreundliche Umgebung im Hochwald - ideal zum Abschalten nach einem langen Arbeitstag - ev. in Luxemburg.
- Genießen sie ländliche Ruhe, aber auch die Nähe zur Stadt, z.B. Trier in 30 Min.
- HIGHLIGHTS DER IMMOBILIE AUF EINEN BLICK: großzügiger Bungalow mit Untergeschoß
- Wohn-NFl. ca. 180 m² / GrdSt.: 628 m²
- Zimmer: 5 (davon 4 SchlZi od. Ki.Zi od. GästeZi od. Büro)
- Bäder: 2 (1 Vollbad m. Wanne, bodenebener DU, 2 WB, WC + 1 DU-Bad mit WC)
- Öl-ZHzg/ Brennwert v. 2020, wenig Verbrauch
- Highlights im / am Haus: tolle Ecktlack-EBK inkl.;
2 Garagen mit el. Sektionaltoren
Wintergarten, Terrasse, Balkon.
- Wald- und Wiesenblick bis ins Saarland

-BEZUGSFERTIG - sehr gepflegt, keine Sanierung, keine Renovierung nötig, nur einziehen und sich wohlfühlen.

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Energieausweis von 10.09.2024
gültig bis 09.09.2034
Gebäudenutzfläche 201,6 m²
Heizung von 2020
wesentlicher Energieträger Heizöl EL, für Warmwasser Strom-Mix
Endenergiebedarf dieses Gebäudes 91,6 kWh/(m².a) C = energetisch gut modernisiert!

Grundsteuer-B Bescheid NEU vom 10.02.2025: 286,72 € p.a.

Ein gepflegtes Haus mit vielen Extras auf heutigem Stand, keine Sanierung, keine Renovierung, kaufen - einziehen - sich wohlfühlen.

Kurze Wege zu Kindergarten, Schule, einkaufen, 4 Tankstellen und in 3 Min zur A1.

Besichtigungen können nur vereinbart werden, mit Ihrer Angabe der kompletten Wohnadresse (PLZ, Ort, Straße, Haus-Nr. und Mobilnummer) und unter Vorlage eines aktuellem Kapitalnachweises.

KEINE MAKLERANFRAGEN erwünscht!

## Source and attribution

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