# Einfamilienhaus von privat mit großem Garten, Garage, Hobbyraum

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** house
- **Asking price:** 550,000 EUR
- **Location:** Stockach, Stockach, DE
- **Floor area:** 189 m²
- **Bedrooms:** 4
- **Published:** 2026-09-07T15:00:25.795Z
- **Last updated:** 2026-09-07T15:00:25.795Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Wir verkaufen hier das wunderschöne Einfamilienhaus unserer Ehefrau und Mutter das über Jahrzehnte hinweg der Lebensmittelpunkt unserer Familie war und in dem unzählige schöne Erinnerungen stecken. Da wir es geerbt haben und es nun in liebevolle neue Hände übergeben möchten, suchen wir Käufer, die diesem Haus wieder neues Leben einhauchen.

Gelegen in einer ruhigen, gewachsenen Wohnlage im Herzen von Stockach und in direkter Nähe zu Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten, ist es das perfekte Fundament für eine Familie, die ein naturnahes Zuhause mit viel Platz und einer echten Seele sucht.

Das Haus erstreckt sich über zwei Etagen und besticht durch seine durchdachte, flexible Raumaufteilung.
Bei Bedarf lässt sich das Objekt als Zweifamilienhaus mit zwei separaten Wohneinheiten und eigenen Eingängen nutzen.

Während das Obergeschoss mit einem großzügigen Wohnbereich, einer Einbauküche und dem Zugang zum sonnigen Südbalkon samt Weitblick überzeugt, bietet das Untergeschoss zusätzlichen Wohnraum mit einer weiteren Küche, zwei Schlafzimmern und einem Tageslichtbad mit Doppel-Badewanne. Auf beiden Ebenen sorgen gemütliche Schwedenöfen für behagliche Wärme. Gepaart mit der modernen Photovoltaikanlage (9,9 kWp) mit Batteriespeicher aus dem Jahr 2020 wurde das Haus bis zuletzt zukunftssicher und fürsorglich instand gehalten.

Das Herzstück dieses Hauses ist die weitläufige Außenanlage: Neben einem großen Innenhof und einem renovierten Hobbyraum erwartet Sie ein über Jahre hinweg liebevoll angelegter, großer Rosengarten mit reichem Obstbaumbestand (u. a. Kirsche, Aprikose, Pfirsich, Quitte), der ein absoluter Rückzugsort im Grünen ist. Eine Garage, ein Carport und vier weitere Stellplätze runden dieses besondere Angebot ab.

Eckdaten & Zustand
• Objekt: Freistehendes Einfamilienhaus in Stockach (flexibel als Zweifamilienhaus nutzbar).
• Flächen: 189 m² Wohnfläche | 1.009 m² Grundstück | 5 Zimmer.
• Erbbaurecht: Ca. 138 €/Monat (Restlaufzeit 46 Jahre, Option auf Verlängerung auf 99 Jahre).
• Baujahr & Zustand: 1972, gepflegter Zustand. Dachsanierung 2002, moderne Kunststofffenster, neuer Warmwasserboiler (2024).
• Verfügbarkeit: Frei nach Absprache.

Energie & Technik
• Heizung: Autarke Holzheizung über 2 Schwedenöfen (Holzvorrat für ca. 2 Jahre vorhanden) + moderne Infrarotheizungen.
• Photovoltaik (2020): 9,9 kWp Solaranlage mit Batteriespeicher (30 Module, ca. 9.760 kWh/Jahr).
• Energieeffizienz: Klasse E.

Aufteilung & Ausstattung
• Obergeschoss: Windfang mit Abstellkammer, Einbauküche, Tageslichtbad mit Wanne, 3 Zimmer (Wohn-, Schlaf-, Kinder-/Arbeitszimmer) mit Zugang zum Südbalkon (Weitblick ins Grüne).
• Untergeschoss: Separater Zugang möglich, 2 Schlafzimmer, Küche, Tageslichtbad mit Doppel-Wanne, Waschküche mit WC, Kellerraum.
• Außenbereich: Großer Innenhof, renovierter Hobbyraum (mit Ofen & Infrarotheizung), Garage, Carport, 4 Stellplätze, mehrere Gartenschuppen.
• Garten-Highlight: Liebevoll gepflegter, großer Rosengarten mit reichem Obstbaumbestand (Quitte, Aprikose, Kirsche, Pfirsich).

Hinweise:
• Verkaufshinweis: Der Verkauf erfolgt rein von privat. Makleranfragen sind ausschließlich dann erwünscht, wenn Sie einen konkreten Kaufinteressenten haben und für uns als Verkäufer garantiert keinerlei Kosten entstehen.
• Besichtigung: Weitere Bilder auf Anfrage. Besichtigungstermine werden bevorzugt mit Interessenten vereinbart, die eine vorläufige Finanzierungsbestätigung vorlegen können.

## Source and attribution

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