Haus zum Kauf, 180 m², Grundstück 1216 m²

Frechen

4 Schlafzimmer3 Badezimmer

595.000 €

3.299 €/m²

Inseriert 14. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Die im Jahr 1973 errichtete Immobilie überzeugt mit ihrer soliden Bausubstanz und ansprechenden Architektur. Sie befindet sich zentrumsnah in attraktiver Wohnlage und besticht durch großzügige Grundrisse, großem Garten sowie eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Nach der notwendigen Modernisierung / Sanierung entsteht ein echtes Juwel im Zentrum von Frechen nur einen Steinwurf von der Fußgängerzone entfernt. Ob als wertbeständige Kapitalanlage, Mehrgenerationenlösung oder zur großzügigen Eigennutzung – diese Immobilie bietet zahlreiche Möglichkeiten, individuelle Wohn- und Nutzungskonzepte zu realisieren. Das Wohnhaus mit Gewerbefläche erstreckt sich über drei Etagen, ist vollständig unterkellert und bietet eine großzügige Gesamtstruktur mit viel Potenzial. Erdgeschoss Die Einheiten im Erdgeschoss wurden zuletzt als Praxis genutzt und verfügen über eine Fläche von ca. 161 m². Die großzügige Aufteilung bietet vielfältige Möglichkeiten für eine erneute gewerbliche Nutzung oder eine individuelle Anpassung an Wohnzwecke. Ober- und Dachgeschoss Das Obergeschoss und das Dachgeschoss, ca. 180 m² sind über eine markante Innenwendeltreppe miteinander verbunden und verleihen dem Haus dadurch einen besonderen architektonischen Charakter. Ein besonderes Highlight ist die großzügige Dachterrasse im Obergeschoss, die einen herrlichen Blick ins Grüne ermöglicht und beinahe ein eigenes Gartenfeeling vermittelt – ein attraktiver Rückzugsort zum Entspannen und Verweilen. Im Dachgeschss besteht zudem die Möglichkeit, einen Teilbereich als separate Einliegerwohnung (ca. 41 m²) abzutrennen. Damit ergeben sich interessante Perspektiven für die Unterbringung von Familienangehörigen, Gästen oder für eine zusätzliche Vermietung. Im Spitzboden läßt sich ein weiteres kleines Appartment unterbringen. Untergeschoss mit Wellnesspotenzial Das vollständig unterkellerte Untergeschoss verfügt über einen direkten Ausgang in den Garten und hält ein ganz besonderes Highlight bereit: das vorhandene Schwimmbad. Mit einer entsprechenden notwendigen Revitalisierung könnte hier ein außergewöhnlicher privater Wellness- und Freizeitbereich entstehen – ein echtes Sahnehäubchen für alle, die Wohnen mit Erholung und Lebensqualität verbinden möchten. # Ausstattung Die ausführliche Beschreibung der Ausstattung erhalten Sie in unserem PDF-Exposé. Bitte senden Sie uns hierzu eine Anfrage! # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 4 - Verfügbar ab: 01.11.2026 - Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Teppich - Käuferprovision: 3,57 % inkl. 19% MwSt. Käufercourtage - Gesamtfläche: ca. 395,73 m² - Grundstücksfläche: ca. 1216 m² - Nutzfläche: ca. 54,64 m² # Lagebeschreibung Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in Frechen, einer gefragten Stadt im Westen von Köln. Die Lage überzeugt durch ihre gelungene Kombination aus gewachsenem Wohnumfeld, guter Infrastruktur und einer hervorragenden Anbindung an die Kölner Innenstadt. In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie gastronomische Angebote. Schulen, Kindergärten und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind ebenfalls schnell erreichbar und machen den Standort sowohl für Familien als auch für Berufstätige attraktiv. Frechen bietet ein vielfältiges Freizeit- und Erholungsangebot. Grünflächen, Parks sowie Rad- und Spazierwege laden zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Darüber hinaus sorgen zahlreiche Sportvereine und kulturelle Einrichtungen für eine hohe Lebensqualität. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Die Kölner Innenstadt ist sowohl mit dem Pkw als auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln in kurzer Zeit erreichbar. Die Stadtbahnlinie 7 verbindet Frechen direkt mit der Kölner Innenstadt, während die nahe gelegenen Autobahnen A1 und A4 eine schnelle Anbindung an das regionale und überregionale Straßennetz gewährleisten. Insgesamt zeichnet sich die Lage durch ihre hohe Wohn- und Aufenthaltsqualität, die ausgezeichnete Infrastruktur sowie die Nähe zur Metropole Köln aus und bietet damit beste Voraussetzungen für eine nachhaltige Wohn- und Gewerbenutzung.Entfernungen: Kindergarten 0,3 km Grundschule 0,3 km Realschule 1 km Gymnasium 1,6 km Flughafen 27,2 km U/S Bahn 3,9 km # Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 8.9.2036. Endenergiebedarf beträgt 291.50 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1985. Die Energieeffizienzklasse ist H. VIRTUELLES OPEN HOUSE : Online Termin am 05.10.2026 um 18:00 Uhr. Zu diesem Termin laden wir alle Interessenten ein, die Immobilie virtuell kennenzulernen. Eine Anmeldung ist hierfür erforderlich. Besichtigungen vor dem VIRTUELLEN OPEN-HOUSE-Termin sind leider nicht möglich. Nach diesem Termin sind Besichtigungen des Hauses nach Abstimmung mit uns möglich. Anmerkung zum Gebotsverfahren: Nach der Besichtigung der Immobilie haben Sie die Möglichkeit, innerhalb einer festgesetzten Frist ein schriftliches Kaufangebot abzugeben. Alle eingegangenen Gebote werden ausgewertet. Bei der Auswahl des Käufers können neben der gebotenen Summe auch weitere Kriterien, wie beispielsweise Finanzierungsnachweise oder Einkommensverhältnisse, eine Rolle spielen. Mit der Abgabe eines Gebots entsteht grundsätzlich kein Anspruch auf Abschluss eines Kaufvertrages. Der guten Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit, eine Vermittlungs-/Nachweisgebühr in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer nach notariellem Vertragsabschluss nach sich zieht. Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen. Fragen Sie uns auch nach den aktuellen Finanzierungsmöglichkeiten! # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Endenergiebedarf: 291.5 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Gültig bis: 2036-09-08 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1985 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 1138-VKH0290-SF

Was inbegriffen ist

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