2-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 60 m²

Augsburg

1 Schlafzimmer1 BadezimmerEtage 1

279.000 €

4.650 €/m²

Inseriert 1. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Diese hochwertig kernsanierte 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 60 m² Wohnfläche befindet sich im 1. Obergeschoss einer gepflegten und ruhigen Wohnanlage im beliebten Augsburger Stadtteil Lechhausen. Die Wohnung überzeugt durch ihren optimalen Grundriss, helle Räume und eine moderne, hochwertige Ausstattung. Hier können Sie ohne Renovierungsaufwand direkt einziehen. Im Jahr 2018 wurde die Wohnung vollständig kernsaniert. Dabei wurden die komplette Elektrik inklusive Sicherungskasten, sämtliche Wasserleitungen, das Badezimmer sowie alle Bodenbeläge erneuert. Das moderne Badezimmer verfügt über eine großzügige, bodengleiche Dusche und ist – ebenso wie der Flur und die Küche – mit hochwertigen Fliesen ausgestattet. Im Wohn-, Kinder- und Schlafzimmer wurde modernes, weißes Hochglanz-Laminat verlegt. Für ein stilvolles Wohnambiente sorgen moderne LED-Spotlights, die in der gesamten Wohnung – mit Ausnahme des Schlafzimmers – installiert wurden. Auch der Balkon wurde im Zuge der Kernsanierung mit neuen Bodenfliesen ausgestattet und lädt zum Entspannen ein. Die Fenster und Rollläden wurden ebenfalls erneuert und befinden sich in einem sehr guten Zustand. Zur Wohnung gehören gleich zwei separate Abstellräume – ein Kellerabteil im Untergeschoss sowie ein weiterer Abstellraum im Dachgeschoss – und bieten somit viel zusätzlichen Stauraum. Im Untergeschoss befindet sich ein gemeinschaftlicher Waschraum mit eigenem Waschmaschinenanschluss für jede Wohnung. Im Dachgeschoss steht zusätzlich ein großer Trockenraum zur Verfügung, in dem jeder Eigentümer seinen eigenen Bereich zum Aufhängen der Wäsche nutzen kann. Die gepflegte Wohnanlage verfügt über einen großzügigen Innenhof mit Gemeinschaftsgarten, der besonders für Familien mit Kindern viel Platz zum Spielen und Erholen bietet. Eine Garage sowie ein Kfz-Stellplatz können weiterhin angemietet und vom Käufer übernommen werden. Auch die Wohnanlage wurde regelmäßig modernisiert. Im Jahr 2017 wurde der Innenhof vollständig neu gepflastert und die Heizungsanlage mit einem neuen Brenner ausgestattet. Durch die Vermietung der Garagen und Stellplätze werden jährlich rund 15.000 € zusätzliche Rücklagen für die Eigentümergemeinschaft erwirtschaftet – ein weiterer Pluspunkt für den langfristigen Werterhalt der Immobilie. Lage Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage im beliebten Augsburger Stadtteil Lechhausen. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Restaurants sowie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar. Eine Grundschule befindet sich nur etwa 3 bis 5 Gehminuten entfernt. Die Straßenbahnhaltestelle erreichen Sie in nur ca. 2 Minuten zu Fuß. Von dort gelangen Sie in rund 15 Minuten bequem zum Augsburger Hauptbahnhof oder in die Innenstadt. Auch für Pendler ist die Lage ideal: Die Autobahn A8 in Richtung München oder Ulm erreichen Sie in weniger als fünf Fahrminuten. Highlights auf einen Blick: • Ca. 60 m² Wohnfläche • 3 Zimmer • 1. Obergeschoss • Baujahr 1964 • Komplett kernsaniert (2018) • Sofort bezugsfertig – kein Renovierungsaufwand • Balkon mit neu gefliestem Boden • Moderne Einbauküche mit hochwertigen Neff-Markengeräten • Bodengleiche Dusche • Neue Elektrik inklusive Sicherungskasten • Erneuerte Wasserleitungen • Neue Fenster und Rollläden • LED-Spotlights in der gesamten Wohnung (außer Schlafzimmer) • Hochglanz-Laminat in den Wohnräumen • Fliesen in Küche, Flur und Bad • Zwei separate Abstellräume (Keller und Dachgeschoss) • Gemeinschaftswaschraum mit eigenem Waschmaschinenanschluss • Großer Trockenraum im Dachgeschoss • Gemeinschaftsgarten mit Innenhof • Garage und Stellplatz weiterhin anmietbar • Fahrradgarage vorhanden • Ruhige Wohnanlage mit sehr guter Verkehrsanbindung *******Im März 2026 wurde Fernwärme gemacht!!

Lage

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