Haus zum Kauf, 132 m², Grundstück 165 m²

München, Westkreuz, Aubing

799.000 €

6.050 €/m²

Inseriert 23. Juni 2026

Über dieses Inserat

Dieser einmalige Wohntraum besticht neben der geschickt durchdachten Aufteilung vor allem durch die hellen Räume und der sehr guten Anbindung (S-Bahn). Die als ideal zu bezeichnende Mikrolage in München eröffnet Ihnen alle Möglichkeiten zum Genuss des urbanen Lebens inmitten einer gewachsenen und qualitativ hochwertigen Nachbarschaft. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Schicken Sie uns gerne eine Anfrage zu diesem Objekt. Wir stehen Ihnen für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins oder weitere Fragen gerne zur Verfügung. 0160 11 22 22 0 oder 089 374 28 443 # Ausstattung • super Anbindung (S-Bahn, 6 Minuten Fußweg) • ansprechende Raumaufteilung • großer Wohn- & Essbereich (mit elektrischer Bodenheizung) • Nutzfläche gesamt: 199,2 qm • Bad im OG + DG • 1x TG-Stellplatz Sonstiges: Hausgeld pro Monat: 62,70 € Grundstückgröße: 165,3 qm berechnet aus dem Miteigentumsanteil des Gesamtgrundstücks. (WEG) # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: sofort - Garagen/Stellplatzkaufpreis: 25.000,00 € - Käuferprovision: 2,38% - Provisionshinweis: Käufer-Provision inkl. MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis, verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. - Grundstücksfläche: ca. 165,32 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in Aubing-Lochhausen-Langwied, im Quartier „Am Westkreuz" im Münchner Westen. Die Lage verbindet das Beste aus Stadtleben und entspanntem Wohnambiente: ruhige, familienfreundliche Wohnstraßen treffen auf eine hervorragende Infrastruktur. Die S-Bahn-Station München-Westkreuz ist fußläufig in 6 Minuten erreichbar. Von dort verbinden mehrere S-Bahn-Linien die Lage schnell und komfortabel mit der Münchner Innenstadt sowie dem gesamten MVV-Netz. Buslinien am Westkreuz ergänzen die ÖPNV-Anbindung ideal. Im Zuge des weiteren U-Bahn-Ausbaus Richtung Freiham ist zudem eine U-Bahn-Anbindung am Westkreuz in Planung, was die Erschließung perspektivisch weiter verbessern wird. Die alltägliche Versorgung ist bestens gesichert: Bäckereien, Metzgereien, Drogerien, Apotheken und Supermärkte befinden sich im unmittelbaren Nahbereich. Größere Einkaufsmöglichkeiten – darunter Baumärkte, Fachgeschäfte und Supermärkte an der Bodenseestraße – sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Das nahe Pasing mit den Pasing Arcaden bietet darüber hinaus ein großes Einkaufszentrum sowie eine lebendige Fußgängerzone mit einem breiten Angebot für Familien. Die Lage ist bei Familien ausgesprochen beliebt – der Stadtbezirk zählt zu den kinderreichsten in München. Im Quartier befinden sich mehrere Kindertagesstätten und Krippen, darunter das Haus für Kinder Aubing. Die Grundschule am Ravensburger Ring mit Ganztagsbetreuung liegt ebenfalls im direkten Umfeld. Weiterführende Schulen – Mittelschulen, Gymnasien und Fachoberschulen – finden sich im Stadtteil sowie im benachbarten Pasing. Für Familien und Naturliebhaber bietet die Lage attraktive Freizeitmöglichkeiten: Der Langwieder See und der Lußsee – zwei der beliebtesten Münchner Badeseen – sind in unmittelbarer Nähe erreichbar. Weitläufige Grün- und Spielflächen im Quartier laden zum Erholen ein. Der Pasinger Stadtpark mit 17 Hektar, Rosenpark und Kinderspielplätzen ist ebenfalls bequem zu erreichen. Ärzte verschiedener Fachrichtungen sind im Stadtteil ansässig; das nächste Krankenhaus befindet sich im nahen Pasing und ist schnell und bequem erreichbar. Aubing/Westkreuz bietet Familien eine ruhige, grüne Wohnqualität mit vollem Münchner Infrastrukturniveau – und das noch zu vergleichsweise moderaten Preisen gegenüber den zentraleren Stadtteilen. # Sonstiges ✅Auf Wunsch beraten wir Sie vollumfänglich mit unseren starken Partnern hinsichtlich Ihrer Finanzierung. Alle Angaben sind ohne Gewähr/Haftung und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf oder sonstiger Zwischenverwertung. Die Grundrissdarstellung ist nicht maßstabsgetreu und die Möblierung nur beispielhaft. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Endenergiebedarf: 165.9 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 460Mehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Balkon

Garten

Garage

Keller