Haus zum Kauf, 148 m², Grundstück 117 m²

Zeitlarn, Mühlhof

629.000 €

4.250 €/m²

Inseriert 22. Juli 2026

Über dieses Inserat

Modernes und komfortables Reihenmittelhaus im Ortsteil Laub in Zeitlarn. Das Wohnhaus wurde im Jahr 2023 energieeffizient in Massivbauweise fertiggestellt. Der Erstbezug erfolgte im Jahr 2024. Derzeit ist das Reihenmittelhaus zu einer Nettokaltmiete in Höhe von 1860,00 EUR inkl. Garage und Stellplatz vermietet. Das Erdgeschoss verfügt über einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit einer hochwertigen Einbauküche, welche bereits im Kaufpreis inkludiert ist. Über den Wohnbereich gelangen Sie über die Terrasse zum Garten. Zudem befindet sich auf dieser Ebene ein Gäste-WC mit Fenster sowie ein Abstellraum/Speis. Über eine Treppe gelangt man in das Obergeschoss mit zwei Zimmern, die als Kinderzimmer, Schlafzimmer, Büro oder ähnliches genutzt werden können. Hier befindet sich der wunderschöne Balkon mit Glasgeländer als Sichtschutz. Ein Bad beinhaltet sowohl Dusche als auch eine Badewanne. Im Dachgeschoss erwarten Sie zwei weitere Zimmer, eine große Dachterrasse und ein dazugehöriges Bad mit Dusche. Dadurch könnte dieser Bereich separat durch die Eltern oder ggf. Kinder genutzt werden. Im Kellergeschoss befindet sich ein Technikraum, ein Abstellraum sowie ein ca. 25 qm großer Raum mit Fenster. Zum Wohnhaus gehört eine abschließbare Einzelgarage sowie ein Stellplatz im Freien. # Ausstattung - KFW 55 Standard - Garage und PKW-Stellplatz inklusive - Einbauküche inklusive - Fußbodenheizung - hochwertige Sanitärausstattung - Elektrische Rollläden - offener Wohn-/Essbereich - 2 Bäder - 1 Gäste WC mit Urinal - Dreifachverglaste Kunststofffenster - Terrasse mit Gartenanteil - Balkon - Dachterrasse - Luft-/Wasser-Wärmepumpe # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 2 - Objektzustand: neuwertig - Grundstücksfläche: ca. 117 m² - Nutzfläche: ca. 34,16 m² # Lagebeschreibung Im nur 2 km entfernten Regenstauf erwartet Sie neben einem breiten Angebot an Lebensmittelgeschäften, Supermärkten und Apotheken auch eine Vielzahl von Einzelhändlern und Restaurants. Das absolute Highlight ist aber zweifelsohne die kurze Entfernung zum Fluss Regen: Nach nur 150 m Fußweg können Sie die schönsten Sonnenstunden am Ufer genießen! Hier gibt es viele Freizeitmöglichkeiten in der Natur. Darüber hinaus überzeugt die Wohnlage durch eine ideale Verkehrsanbindung. Innerhalb von nur etwa 5 Gehminuten erreichen Sie die Bushaltestelle "Laub Lerchenbuckl", wodurch Sie optimal an den öffentlichen Nahverkehr angeschlossen sind. Von hier transportiert Sie u.a. die Buslinie 41 innerhalb von rund 25 Minuten bis in das Regensburger Zentrum. Auch die Autobahn 93 und die Bundesstraßen 15 und 16 befinden sich in komfortabler Reichweite und binden hervorragend an das Straßennetz an, weshalb sich die Wohnlage auch ideal für Berufspendler eignet. # Sonstiges Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich erstellt und basieren ausschließlich auf Informationen des Eigentümers. Wir übernehmen daher keine Gewährleistung für die Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben. Die Aussagekraft des Energieausweises wird von dem individuellen Verbrauch durch den jeweiligen Nutzer beeinflusst. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: LUFTWP - Energieeffizienzklasse: A+ - Gültig bis: 2032-07-13 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2022 - Heizungsart: Fußbodenheizung - Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser Anbieter-Objekt-ID: DT-2026-00054Mehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Balkon

Terrasse

Garage

Keller