Haus – Dörscheid, Rhein-Lahn-Kreis
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Haus zum Kauf, 314 m², Grundstück 1210 m²

Dörscheid, Rhein-Lahn-Kreis

6 Schlafzimmer3 Badezimmer

Preis auf Anfrage

Inseriert 3. Juli 2026

Über dieses Inserat

Willkommen in Ihrem neuen Panorama-Refugium in Dörscheid – einer Immobilie, die nicht nur durch ihre schiere Größe von ca. 314 m² beeindruckt, sondern vor allem durch ein Lebensgefühl der Extraklasse. Dieses kernsanierte Juwel präsentiert sich als wahres Raumwunder und bietet Ihnen eine Flexibilität, die ihresgleichen sucht: Ob Sie ein repräsentatives Domizil für die ganze Familie suchen, das Modell des Mehrgenerationenwohnens leben möchten oder eine lukrative Teilvermietung planen – hier finden Ihre Visionen den perfekten Rahmen. Schon beim Betreten der Räumlichkeiten spüren Sie die Exklusivität der Ausstattung. Edle Echtholzböden schmeicheln den Füßen, während hochwertige Fliesen und stilvolle, moderne Einbauküchen in jeder der zwei Einheiten den hohen Anspruch an Qualität unterstreichen. Die lichtdurchflutete Erdgeschosswohnung mit vier Zimmern führt Sie direkt auf die sonnige Terrasse, die fließend in den gepflegten Garten übergeht. Ein Stockwerk höher erwartet Sie im Obergeschoss ein echtes Highlight: Hier wird das Badezimmer dank der integrierten Sauna zu Ihrer privaten Wellness-Oase, von der aus Sie – ebenso wie vom großzügigen Wohnzimmer – direkt auf den Balkon treten können. Das charmante Dachgeschoss bietet mit zwei weiteren Zimmern idealen Raum für Gäste, Hobbys oder ein ruhiges Home-Office. Der Außenbereich dieser Liegenschaft ist eine wahre Loge über dem Welterbe: Von der Terrasse und dem Garten aus genießen Sie einen spektakulären, unverbaubaren Fernblick über das malerische Rheintal, der jeden Feierabend in einen Kurzurlaub verwandelt. Abgerundet wird dieses seltene Angebot durch ein funktionales Kellergeschoss mit reichlich Stauraum sowie eine großzügige Doppelgarage und zusätzliche Stellplätze, die Ihren Alltag maximal komfortabel gestalten. Dank der hervorragenden etablierter Dienstleister vor Ort lassen sich alltägliche Erledigungen wie Haushaltseinkäufe vollkommen mühelos organisieren. # Ausstattung + Charmantes Zweifamilienhaus in Dörscheid, vollständig kernsaniert im Jahr 2020 ( Baujahr 1968) + Barrierefreier Zugang zum Erdgeschoss + Wohnfläche: ca. 314 m², Gesamtfläche: 464 m², Grundstücksgröße: 1.210 m² + vielfältige Nutzungsmöglichkeiten (Mehrgenerationen, Vermietung, Einfamilienhaus) + Edle Innenausstattung: Echtholzböden, hochwertige Fliesen, moderne Einbauküchen, stilvolle Bäder ( inklusive Sauna), Deckenspots + Erdgeschoss: ca. 116,74 m², 4 Zimmer, 3 Schlafzimmer, Wohnzimmer mit Kaminofen, separate Küche, Badezimmer, Terrasse mit Gartenzugang. + Obergeschoss: ca. 118,36 m², 3 Zimmer, 2 Schlafzimmer, Wohnzimmer mit Kaminofen, Badezimmer mit Sauna, Separater-WC, Balkon + Dachgeschoss: ca. 74 m², 2 Zimmer, separate Küche, Badezimmer + Kellergeschoss: ca. 121 m² Nutzfläche mit drei Keller- und Lagerräume, Hauswirtschaftsraum, Heizungsraum, separates WC + Doppelgarage ca. 32 m² mit elektrischem Antrieb für die Tore, plus zusätzliche Stellplätze für komfortables Parken + Außenbereich: pflegeleicht gestaltet, Terrasse, Garten mit Fernblick über Rheintal, + Dreifachverglaste Fenster (optimale Wärme- und Schalldämmung) mit elektrischen Rollladen, im Kellerraum sind Kunststofffenster zweifach verglast. + Alle Leitungen erneuert,- neue Gaszentralheizung aus dem Jahr 2017 + Heimnetzwerk mit bequemen LAN-Verbindungen in jedem Zimmer ( Kat.7 Kabel ) + Zwei Kaminofen im Erd-- und Obergeschoss # Weitere Angaben - Separate WCs: 2 - Garagen/Stellplätze: 6 - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Objektzustand: neuwertig - Käuferprovision: 4,76% inkl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 1210 m² - Nutzfläche: ca. 121 m² # Lagebeschreibung Dörscheid ist weit mehr als nur ein Wohnort – es ist ein Privileg. Inmitten des UNESCO-Welterbes Oberes Mittelrheintal gelegen, thront die Gemeinde als sonnenverwöhnter Aussichtspunkt hoch über dem Strom. Hier, wo andere Urlaub machen, genießen Sie eine Lebensqualität, die Seltenheitswert hat. Natur vor der Haustür, die Welt zu Füßen Direkt am legendären Rheinsteig gelegen, beginnt Ihr Wanderabenteuer oder der entspannte Abendspaziergang unmittelbar an der eigenen Gartenpforte. Das absolute Highlight der Umgebung ist die berühmte „Schwedenschanze“: Dieser markante Höhenrücken bietet ein Panorama, das sprachlos macht. Mit einem Blick auf über 34 Ortschaften im Hunsrück, Taunus und Rheintal erleben Sie hier eine Freiheit und Weite, die im hektischen Alltag ihresgleichen sucht. Ruhepol mit perfekter Anbindung Trotz der idyllischen Lage ist Dörscheid hervorragend vernetzt. Über die nahegelegene B42 erreichen Sie zügig die Zentren entlang des Rheins. Die tägliche Infrastruktur ist dabei überraschend nah: Während das charmante Kaub für den schnellen Einkauf zwischendurch sorgt, bietet die Region rund um die Loreley , Rüdesheim, Nastätten alles, was das Herz begehrt – von Fachärzten und Banken bis hin zu vielfältigen Shoppingmöglichkeiten. Ein Paradies für Familien Besonders attraktiv ist die Lage für junge Familien: Die täglichen Wege sind kurz und stressfrei. Kindergärten befinden sich in den direkten Nachbarorten Weisel – ca 5 Kilometer entfernt. Hier wachsen Ihre Kinder behütet in einer intakten Gemeinschaft auf, ohne auf eine moderne Infrastruktur verzichten zu müssen. In Dörscheid kaufen Sie nicht einfach eine Immobilie – Sie entscheiden sich für ein Leben im Einklang mit einer der spektakulärsten Landschaften Deutschlands. Ein Ort, der die Seele atmen lässt.Entfernungen: Kindergarten 5,5 km Grundschule 7,5 km Realschule 7,5 km Einkaufsmoeglichkeiten 11,9 km Gymnasium 12 km Fernbahnhof 4 km Autobahn 24 km Bus 0,2 km Gaststaetten 0,1 km # Sonstiges Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Energieverbrauch: 33.42 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: A - Gültig bis: 2035-05-21 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2017 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: H-06-551

Was inbegriffen ist

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Garage
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