Haus – Emmerich am Rhein, Klein-Netterden
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Haus zum Kauf, 220 m², Grundstück 800 m²

Emmerich am Rhein, Klein-Netterden

6 Schlafzimmer

399.990 €

1.818 €/m²

Inseriert 27. Aug. 2026

Über dieses Inserat

Das Objekt eröffnet sowohl Kapitalanlegern als auch Eigennutzern eine gleichermaßen interessante Perspektive. Bei einem Verkehrswert von 485.000 € wird das gepflegte Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung aktuell zu einem Kaufpreis von 399.990 € angeboten. Die derzeitigen Eigentümer bleiben zunächst als Mieter in der Immobilie und entrichten eine monatliche Nettokaltmiete von 1.862 €, wodurch sich unmittelbar nach Erwerb eine laufende Einnahmesituation ergibt. Perspektivisch ist zudem vorgesehen, dass die Eigentümer das Haus perspektivisch verlassen, sodass dem Erwerber auch eine spätere Eigennutzung offensteht. Auf diese Weise vereint das Angebot laufende Erträge mit der Option, die Immobilie zu einem späteren Zeitpunkt selbst zu beziehen und langfristig als eigenen Lebensmittelpunkt zu nutzen. Weitere Objekte finden Sie auf unserer Webseite: www.degiv-Invest.de # Ausstattung Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einer warmen und einladenden Wohnatmosphäre, die sofort ein Gefühl von Zuhause vermittelt. In der Küche entstehen kulinarische Momente des Zusammenseins, während das Gäste-WC Funktionalität und stilvolle Zurückhaltung vereint. Ein helles Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche bietet zusätzlichen Komfort und Raum zur Entspannung. Drei gut geschnittene Schlafzimmer schaffen behagliche Rückzugsorte für Ruhe und Erholung. Den zentralen Mittelpunkt dieser Wohnebene bildet das großzügige Wohn- und Esszimmer mit Kamin. Die offene Raumgestaltung und großflächige Fensterfronten verleihen dem Bereich eine besondere Weite und sorgen für ein lichtdurchflutetes, angenehmes Wohnambiente. Von hier aus eröffnet sich der direkte Zugang zur sonnigen Terrasse – ein idealer Ort für entspannte Frühstücke im Freien oder stimmungsvolle Sommerabende. Im Obergeschoss erwartet Sie ein separater, flexibel nutzbarer Wohnbereich mit vielseitigen Möglichkeiten. Drei gut proportionierte Zimmer eignen sich ideal als Schlaf-, Gäste- oder Arbeitsräume. Ergänzt wird diese Ebene durch ein weiteres Wohnzimmer, ein Gäste-WC mit Dusche sowie einen praktischen Abstellraum. Das zusätzliche Badezimmer mit Badewanne bietet weiteren Wohnkomfort und unterstreicht den durchdachten Grundriss. Der Balkon erweitert den Wohnraum ins Freie und lädt dazu ein, den Tag in ruhiger Atmosphäre ausklingen zu lassen. Das Untergeschoss erweitert das Raumangebot um eine hochwertige und vielseitig nutzbare Wohlfühlzone. Neben großzügigen Abstellflächen und einem flexibel nutzbaren Hobby- oder Partykeller steht ein geräumiger Hauswirtschaftsbereich zur Verfügung. Dieser ist zusätzlich mit Dusche, WC und einer Sauna ausgestattet und schafft damit einen privaten Rückzugsort für Erholung und Entspannung im eigenen Zuhause. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 3 - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Käuferprovision: 17.314,50 inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: 3.57 % inkl. MwSt (17.314,50 €) vom Marktwert der Immobilie (485.000,00 €) - Grundstücksfläche: ca. 800 m² # Lagebeschreibung Das Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung befindet sich in einer ruhigen, gepflegten Wohnstraße in Emmerich am Rhein. Die Umgebung ist geprägt von Ein- und Zweifamilienhäusern und bietet ein familienfreundliches, entspanntes Wohnumfeld. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und der ÖPNV sind schnell erreichbar, ebenso die Innenstadt mit ihrer beliebten Rheinpromenade. Durch die Nähe zur A3 und zur niederländischen Grenze ist die Lage auch verkehrstechnisch hervorragend angebunden. # Sonstiges Es werden ausschließlich Einzeltermine vergeben (d.h. keine Sammelbesichtigungen). Wir bitten Sie, Ihre Anfrage ausschließlich online zu stellen und vollständige Angaben zu machen. Anfragen ohne vollständige Kontaktdaten (Anschrift und Telefonnummer) können leider nicht berücksichtigt werden. Für Rückfragen stehen wir auch gerne telefonisch zur Verfügung. Alle Angaben verstehen sich ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit bzw. Aktualität übernehmen wir ausdrücklich keine Gewähr. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 166 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 2LOeR64_

Was inbegriffen ist

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399.990 €