Haus zum Kauf, 140 m², Grundstück 805 m²

Asbach-Bäumenheim, Asbach

3 Schlafzimmer1 Badezimmer

525.000 €

3.750 €/m²

Inseriert 12. Okt. 2026

Über dieses Inserat

Provisionsfrei für den Käufer !!! Dieses charmante Einfamilienhaus in Asbach-Bäumenheim verbindet angenehmen Wohnkomfort mit viel Platz für Deine Wohnideen. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 805 m² erwartet Dich ein gepflegtes Zuhause mit ca. 140 m² Wohnfläche, das mit seinem besonderen Charme und seiner soliden Substanz überzeugt. Das im Jahr 1934 erbaute und in 1996 erweiterte/ umgebaute Haus bietet Dir insgesamt 5 Zimmer, darunter 3 Schlafzimmer, und damit genügend Raum für Familie, Homeoffice oder Gäste. Das Badezimmer mit Dusche, Whirlpool und Fenster, sowie die vorhandene Einbauküche macht den Start in Dein neues Zuhause besonders unkompliziert. Durch die Unterkellerung steht Dir außerdem praktischer Stauraum zur Verfügung. Ein weiteres Highlight ist die überdachte Terrasse mit Markise, auf der Du entspannte Stunden im Freien genießen kannst – ob beim Frühstück in der Sonne oder bei einem gemütlichen Abend mit Freunden. Desweiteren ist eine Sauna mit Ruheraum vorhanden, die nach einem anstrengenden Arbeitstag Entspannung pur garantiert. Selbstverständlich gibt es auch einen Teich mit Bachlauf; Das gepflegte Gesamtbild, die ruhige Lage in Asbach-Bäumenheim und die sofortige Verfügbarkeit machen diese Immobilie zu einer attraktiven Gelegenheit für alle, die ein neues Zuhause mit Potenzial suchen. Wenn Du ein Einfamilienhaus mit viel Platz, großem Grundstück und charmantem Charakter suchst, solltest Du Dir dieses Angebot näher ansehen. # Ausstattung Teil- unterkellert; Umbau in 1996; Einbauküche, Sauna, mit Ruheraum; kleine Werkstatt; Gas- Zentralheizung, teilweise Fußbodenheizung; Solar für Warm-Wasser; begehbarer Kleiderschrank im Schlafzimmer; zwei Kinderzimmer; Büro im Erdgeschoß; Garage, Carport; Brunnen im Garten; überdachte Terrasse; Schöner Raum für Fahrräder neben der Garage # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 3 - Verfügbar ab: Sofort - Objektzustand: gepflegt - Grundstücksfläche: ca. 805 m² # Lagebeschreibung Das Einfamilienhaus befindet sich in Asbach-Bäumenheim, einer attraktiven Gemeinde im schwäbischen Landkreis Donau-Ries. Die Lage überzeugt durch ein angenehmes Wohnumfeld mit überwiegend gewachsener Bebauung und einer guten Mischung aus Ruhe und Alltagstauglichkeit. Einkaufsmöglichkeiten, Schule, Kindergarten sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in der Umgebung schnell erreichbar. Durch die gute Verkehrsanbindung bestehen zudem kurze Wege in die umliegenden Orte und eine komfortable Anbindung nach Augsburg und Donauwörth. Die Umgebung bietet damit ideale Voraussetzungen für Familien, Paare und alle, die ein entspanntes Wohnen in naturnaher und zugleich gut angebundener Lage schätzen. # Sonstiges Der Makler weist darauf hin, dass die von ihm weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen und von ihm, dem Makler, auf ihre Richtigkeit nicht überprüft worden sind. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, übernimmt für die Richtigkeit keinerlei Haftung. Diese Immobilie wird ohne zusätzliche Käuferprovision angeboten. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag mit dem Eigentümer abgeschlossen und sind einseitiger Interessenvertreter des Verkäufers, so dass kein Maklervertrag mit einem Kaufinteressenten abgeschlossen wird. Ein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten kommt auch nicht durch die Vereinbarung eines Besichtigungstermin, Übermittlung von Unterlagen oder Entgegennahme eines Kaufpreisangebots zustande. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adresse und Telefonnummer beantworten können. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Endenergiebedarf: 244.05 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: G - Gültig bis: 2026-08-27 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1934 - Heizungsart: Fußbodenheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: AM-555

Was inbegriffen ist

Terrasse

Garten

Garage

Keller

Lage

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525.000 €