Haus zum Kauf, 734 m², Grundstück 250 m²

45144, West, Essen

1.399.000 €

1.906 €/m²

Inseriert 19. Juni 2026

Über dieses Inserat

Willkommen bei JUNO Immobilien – wir präsentieren Ihnen exklusiv dieses im Jahr 1953 in massiver Bauweise errichtete Mehrfamilienhaus mit 13 Wohneinheiten, einer Gesamtwohnfläche von ca. 733,85 m² auf einem rund 250 m² großen Grundstück in zentraler Lage von Essen-Frohnhausen. Das Objekt richtet sich an Kapitalanleger und Bestandshalter, die eine ertragsstarke Bestandsimmobilie mit konkretem Wertsteigerungspotenzial suchen. Die aktuelle Jahresnettokaltmiete liegt bei 75.744,00 € (Ist), was einer Bruttomietrendite von 5,4 % entspricht. Aktuell ist die Wohnung im EG links frei und kann unmittelbar neu vermietet werden. In Kombination mit einer moderaten Mietanpassung im ersten Obergeschoss lässt sich eine Soll-Jahresnettokaltmiete von 86.838 € erzielen. Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 6,2 % bzw. ein Faktor von 16,1. Für ein voll erschlossenes Mehrfamilienhaus in zentraler Großstadtlage ist das ein attraktives Verhältnis mit unmittelbar realisierbarem Potenzial. Eine detaillierte Mietaufstellung stellen wir Ihnen nach persönlicher Kontaktaufnahme gerne zur Verfügung. Die Wohnungen verteilen sich über drei Etagen und sind zwischen ca. 35 m² und 98 m² groß. Diese Mischung aus kompakten und größeren Zuschnitten spricht eine breite Mieterzielgruppe an und sorgt für eine nachhaltig gute Vermietbarkeit. Ein besonderes Plus bietet eine Wohnung im ersten Obergeschoss, die sich bei Bedarf unkompliziert in zwei separate Einheiten teilen lässt – eine zusätzliche Option, das Mietpotenzial des Hauses weiter zu steigern. Aktuell ist diese Wohnung vermietet. Das Gebäude wurde in massiver Bauweise errichtet, ist voll unterkellert und präsentiert sich mit einer ansprechenden Fassade. Im hinteren Bereich befindet sich ein praktischer Fahrradhof. Beheizt wird das Objekt über eine Gaszentralheizung von 2015. Der Großteil des Hauses wurde in den vergangenen Jahren kernsaniert. Zehn Wohnungen verfügen über dreifach verglaste Fenster, im Erdgeschoss teilweise mit Rollläden. In zehn Wohnungen wurden neue Rohrleitungen, hochwertige Keramik, Armaturen von Grohe und Hansgrohe sowie Handtuchheizkörper verbaut; zwei neue Frisch- und Abwasserstränge sind für künftige Sanierungen bereits vorbereitet. Die Elektrik wurde in neun Wohnungen vollständig erneuert (Leitungen, Unterverteilungen sowie Schalter und Steckdosen von Gira), in einer weiteren Wohnung teilerneuert und in einer Wohnung um das Jahr 2000 erneuert mit zusätzlicher Erneuerung der Schalter und Steckdosen im Jahr 2024. Zehn Wohnungen verfügen über hellgrau geflieste Bäder (60×60 cm), neue Wohnungseingangs- und Zimmertüren mit Schallschutz sowie Laminat im Landhausdielen-Design in Eiche hell. Auch die Gemeinschaftsbereiche wurden aufgewertet: Der Hausflur und die allgemein zugänglichen Kellerbereiche wurden neu gestrichen, ergänzt durch eine neue Briefkastenanlage und eine anthrazitfarbene Aluminium-Eingangstür. Mit seiner soliden Massivbausubstanz, dem hohen Sanierungsgrad, den zwei sofort neu vermietbaren Wohnungen und der gefragten zentralen Lage stellt dieses Mehrfamilienhaus eine attraktive Kapitalanlage für renditeorientierte Investoren dar, die ein ertragsstarkes Bestandsobjekt mit klarer Wertentwicklungsperspektive suchen. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne stellen wir Ihnen weitere Details zur Verfügung und vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin. # Ausstattung Alles auf einen Blick: ++ Mehrfamilienhaus, Baujahr 1953 ++ Massive Bauweise, voll unterkellert ++ 13 Wohneinheiten ++ Großteil der Wohnungen kernsaniert ++ Gesamtwohnfläche ca. 733,85 m² ++ Grundstücksfläche ca. 250 m² ++ Wohnungsgrößen zwischen ca. 35 m² und 98 m² ++ Jahresnettokaltmiete IST: 67.104 € (Bruttomietrendite 4,8 %) ++ Jahresnettokaltmiete SOLL: 86.838 € (Bruttomietrendite 6,2 %, Faktor 16,1) ++ Wohnung EG links aktuell frei – sofort neu vermietbar ++ Wohnung 3. OG links aktuell frei – sofort neu vermietbar ++ Wohnung im 1. OG bei Bedarf in zwei Einheiten teilbar (aktuell vermietet) ++ Dreifach verglaste Fenster (10 Wohnungen), EG teilweise mit Rollläden ++ 2. OG mit französischen Balkonen ++ Sanitär in 10 Wohnungen erneuert (Keramik, Grohe-/Hansgrohe-Armaturen, Handtuchheizkörper) ++ Zwei neue Frisch- und Abwasserstränge für künftige Sanierungen ++ Elektrik in 9 Wohnungen vollständig erneuert (Gira), 1 teilerneuert, 1 erneuert um 2000 (Schalter/Steckdosen 2024) ++ Bäder in 10 Wohnungen mit 60×60-cm-Fliesen ++ Neue Wohnungseingangs- und Zimmertüren mit Schallschutz (10 Wohnungen) ++ Laminat im Landhausdielen-Design Eiche hell (10 Wohnungen) ++ Hausflur und Keller neu gestrichen, neue Briefkastenanlage, anthrazitfarbene Aluminium-Eingangstür ++ Fahrradhof im hinteren Bereich ++ Beheizung durch Gaszentral-Heizung von 2015 ++ Zentrale Lage in Essen-Frohnhausen ++ Straßenbahn- und Buslinien fußläufig erreichbar ++ A40 und A52 in wenigen Minuten erreichbar # Weitere Angaben - Objektzustand: modernisiert - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Kaufpreis pro m²: 1.906,38 € - Käuferprovision: 4,76% inkl. MwSt. - x-fach Miete: 20.85 - Grundstücksfläche: ca. 250 m² - Vermietbare Fläche: ca. 733,85 m² # Lagebeschreibung Das Mehrfamilienhaus liegt im urbanen und lebendigen Essener Stadtteil Frohnhausen, der sowohl durch seine zentrale Lage als auch durch eine hervorragende Anbindung an die öffentliche Infrastruktur besticht. //VERKEHRSANBINDUNGEN Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal: Die Straßenbahnhaltestelle Berliner Straße sowie mehrere Bushaltestellen sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Diese ermöglichen eine schnelle Verbindung zu wichtigen Zielen in der Stadt und Umgebung, einschließlich des Essener Hauptbahnhofs und der Innenstadt. Zudem sind wichtige Verkehrsanbindungen wie die A40 und A52 in kurzer Zeit erreichbar, was die Lage auch für Pendler attraktiv macht. Besonders beliebt ist ein Besuch im Limbecker Platz welcher nur 5 Minuten mit dem Auto entfernt liegt. Die Universität Duisburg-Essen liegt ebenfalls nur 7 Minuten mit dem Auto entfernt. //NAHE UMGEBUNG In unmittelbarer Nähe finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants, die das tägliche Leben angenehm gestalten. Nur wenige Gehminuten entfernt liegt der Gervinuspark, der zentrale Stadtpark in Frohnhausen. Er bietet mit seinem Wasserspielplatz einen idealen Ort für Freizeit und Erholung im Freien. Die umliegenden Straßen sind von charmanten Wohnanlagen und begrünten Flächen gesäumt, was zu einem angenehmen Wohnambiente beiträgt. Bildungseinrichtungen wie Schulen und Kindergärten sind ebenfalls in der Umgebung vorhanden, was die Lage besonders für Familien interessant macht. Diese Mischung aus urbanem Leben und Nähe zur Natur macht die Berliner Straße 145 zu einem attraktiven Standort für unterschiedlichste Lebensstile. Die attraktive Lage, die hervorragenden Verkehrsanbindungen und das vielfältige Angebot an Freizeit- und Einkaufsmöglichkeiten machen die Lage in Essen zu einem besonders lohnenden Investment, das sowohl für Mieter als auch für Eigentümer einen hohen Wohnwert und langfristige Wertsteigerung verspricht. # Sonstiges Für ein ausführliches Exposé nutzen Sie gerne die Kontaktfunktion. So können wir eine schnellstmögliche Bearbeitungszeit durch den zuständigen Immobilienbetreuer garantieren. Unser Service für Immobilieneigentümer: Wir vermarkten Ihre Immobilie zum Bestpreis. Von der Wertanalyse, über Unterlagenaufbereitung, Hochglanzvermarktung mit Fotoshootings und Drohnenaufnahmen bis hin zum rechtssicheren Kaufabschluss. MIT JUNO VERKAUFEN? Kontaktieren Sie uns jetzt unter: 0800 / 90 67 260 und vereinbaren Sie Ihren persönlichen Beratungstermin. Wir freuen uns auf Sie! JUNO Immobilien Rhein-Ruhr GmbH Im Teelbruch 106 | 45219 Essen HAFTUNG: Die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. stammen vom jeweiligen Verkäufer bzw. Vermieter. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität dieser Angaben, es sei denn, uns fällt grobe Fahrlässigkeit oder Vorsatz zur Last (§ 311 Abs. 2 BGB). Die bereitgestellten Angaben stellen keine Zusicherung dar und begründen keine Gewährleistung, weder durch uns noch durch unsere Vertragspartner, es sei denn, dies ist ausdrücklich schriftlich vereinbart. Unsere Kunden sind verpflichtet, die Objektinformationen und -angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen, insbesondere vor Vertragsabschluss. Alle Immobilienangebote sind freibleibend, vorbehaltlich Irrtümer , Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Alle wiedergegebenen Informationen können jederzeit geändert werden, ohne dass hieraus Ansprüche gegen uns abgeleitet werden können. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 155 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Ausstellungsdatum: 28.05.2018 - Gültig bis: 28.05.2028 - Letzte Modernisierung: 2026 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 26 01 05 kap d1Mehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Keller